1樓：業來業往_張
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
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2樓：貸款業務
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3樓：鑽誠投資擔保****
一、由於信貸政策發生變化或者銀行自身原因等**或銀行的原因
這種屬於不可歸責於購房者和開發企業的外部原因下未能成功辦理按揭、致使購房合同無法繼續履行的情形。
按照較高法解釋「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」，即開發企業與購房者均可請求解除購房合同，而開發企業應將已收的首付款本金及利息全數還給購房者，雙方互不承擔違約責任。
二、由於屬於開發企業的原因而無法成功辦理按揭
比如因為開發企業與銀行合作關係出現變化，或者是開發企業所售專案不具備貸款條件等原因，即因為開發企業方面的原因導致無法成功辦理購房按揭。
那麼根據較高法解釋中「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失」的規定，購房人可以請求解除購房合同並要求開發企業賠償損失，即開發企業應當允許辦理退房手續，同時退還已收的首付款本金及利息，並賠付約定金額或比例的違約金給購房人。
三、當購房人因個人本身原因而無法成功辦理按揭
比如購房人提供的資料不齊備、或者購房人缺乏還款能力、信用記錄不良等而未能從銀行獲得按揭貸款，開發企業是否應當允許購房人退房、解除購房合同?
可以看到，根據較高法解釋中「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失」的規定。
一方面由於開發企業並不是直接提供按揭貸款的主體，並不具***順利辦理按揭貸款的義務，只有開發企業在宣傳廣告或合同中做出能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無法辦理，開發企業才應該對未辦理按揭導致的合同無法繼續履行承擔違約責任;
另一方面如果開發企業並未為自己設定確保按揭貸款得到成功辦理的相關義務，而按揭貸款合同未能訂立確是因為購房者本身的原因造成的，此時如果購房者要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支援。
這種情況下，開發企業方面有權要求購房人一次性付清餘款或者解除合同，如果解除購房合同則購房人應該賠償開發企業的損失，即按照違約金條款支付相應違約金(一般應是從首付款中扣除，剩餘首付款歸還購房人)。
4樓：招商銀行
如在招行貸款，請與貸款經辦行核實。
5樓：龐明說房
買房的時候貸款被拒了，購房者能退回首付嗎？
買房難！按揭更難，買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
方法一 是否有公積金,可以想辦法一起做公積金裝修貸款,如果是小城市,可以託託人試試看.為什麼十二月份辦的貸款,到現在還沒放款,是你故意拖時間還是開發商不配合.原則上放款只需要一個月的時間.這裡面牽涉到責任的問題了.退房的原因當然不能說你湊不足首付,而是應該說我憑什麼要湊首付?因為現在是國家政策原因,...
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