1樓：鄭萌
一、五證指的是哪些證。
1、五證如下，購房者準備購房簽訂購房合同時，務必查驗開發商的安全許可證：
1）國有土地使用證；
2）建設用地規劃許可證；
3）建設工程規劃許可證；
4）建設工程施工許可證；
5）商品房預售許可證。
2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條。開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（影印件）及資料：
一）商品房預售許可申請表；
二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
四）投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
二、商品房預售許可需要按照什麼程式辦理。
商品房預售許可依下列程式辦理：
1、受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料；
2、稽核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行稽核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責；
3、許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，傳送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達商品房預售許可證。經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。
書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政複議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，商品房預售許可證應當加蓋房地產管理部門的印章；
4、公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
2樓：別墅大師
"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
取得購房五證就是開發商證明自己符合商品房預售條件的必要條件。購房者在簽訂商品房預售合同時，應查驗開發商是否齊備上述證件及批准檔案。
有無完備的證件，表明商品房買賣是否屬於合法交易的範疇。
如果開發商未取得商品房預售許可證明，那麼與購房者簽訂的預售合同可能就是無效的，也就無法對這五證作出相應的審查。那麼就很有可能出現開發商在沒有取得售房資格的情況下就**商品房，此時其實對購房者的利益損害很大，現實中經常出現開發商卷錢跑路的情況，這無疑會嚴重損害到購房者的利益。
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別墅大師。
3樓：于傑律師
法律分析：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
五證分別指的是那五證？
4樓：成都張伯樂律師
五證指的是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
【法律依據】
城市商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業猛慧進行商品房預售，應當向房地產管理部門申首知笑請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付者含日期；
七）物業管理方案已經落實。
房地產五證是哪五證？
房產五證是指 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 商品房預售許可證 土地使用證 是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證 建設用地規劃許可證 是建設單位在向土地管理部門申請徵用 劃撥土地前，經城市規劃行政主管部...
學歷證書指的是畢業證還是學位證？急
學歷證書 bai是畢業證，說明你是du本科還是專科等等。學位 zhi證書是學位證，dao說明你回 是什麼學士，什麼碩士等等。答 畢業證就是所謂的學歷證明，從學習獲得的角度來看，學歷代表著你的學習經歷，簡單的說你剛讀完高中拿到畢業證，你的學歷就是高中畢業。而學位就代表著你的學習水平和專業層次。學歷僅僅...
房產五證是哪五證？怎麼查詢，開發商五證 如何查詢
買房要看 五證 五證 是什麼，應該怎麼看？建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 一般五證齊全的售樓處都是有公示的。回答你好，很高興為你解答 五證的查詢方法如下1.官網查詢 部分城市開通了查詢了五證的 購房者可以登入當地的 查詢開發商...