1樓:華律網
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢,確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否依照法定程式進行了刊出;如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能,能夠試著給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌集到資金,完結後續工程,購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商因為資不抵債而破產,遭遇「爛尾」危機,則不可將房子退給開發商。因為退房以後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變為債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債,不得不宣佈破產,其資產會被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時,業主也必須聯合維權。
2樓:平平淡淡的我
律師建議消費者,假如房屋存在「爛尾」可能,先不要急於向法院起訴,給發展商一點時間,希望其在短時間內籌措到資金,完成後續工程,消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣佈破產,根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購,獲得了房屋的產權。
我們現在最擔心發展商沒有資金完工,導致房子『爛尾』。那時,我該怎麼辦呢?」這是位於上海長壽路科維大廈的不少業主在得知發展商暫停建設、拖延交房時對記者說。
受巨集觀調控政策的影響,目前有一部分開發商出現了銷售積壓,資金回籠難等病症,購買了這些企業開發房屋的業主們,有可能會面臨樓盤的「爛尾」問題。
對此,已從事房產訴訟業務近5年的資深律師田葉指出,購房謹慎,退房亦需謹慎。房價**、樓市低迷之際,假若開發商再三拖延交房時間,遭遇「爛尾」危機,千萬不要根據合同將房子退給發展商。因為,此時發展商手裡已經沒有錢了。
退房以後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係,將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債,不得不宣佈破產,其資產被法院拍賣。根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購,獲得了房屋的產權。
總之,有產權在手,總比什麼都得不到強。
3樓:楊同學說生活
您好,買到爛尾房處理辦法如下:1、在開發商因資金緊張無法按期交房時,人可以按照雙方合同的約定,要求開發商支付。2、如果開發商嚴重超期,並符合合同約定的時,購房人可以以開發商逾期交房為理由,要求解除與開發商簽訂的,並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的。
不過,開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況,某些開發商甚至已經資不抵債,而開發商開發的房產上一般均設有銀行的。也就是說,購房人即使,開發商也很可能無力返還購房款,而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產並優先受償,購房人權利反而無法得到保護。因此,建議購房者不要輕易解除購房合同,而是等待開發商交房。
根據我國法律規定,消費者在交付全部或者大部分款項後,其有權要求開發商交房,抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同,當該房屋符合交付條件,消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工,導致房屋一直無法交付的,購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程式,一旦進入程式,就可以由法院組織成立由相關部門參與的小組,由破產清算小組組織對開發商進行破產重組,通過第三方注資的方式使得專案重新開工。
4樓:嚴格選房
買房遇到「爛尾房」 千萬不要輕易退房。
買到爛尾房,該怎麼辦
5樓:
摘要。親,1、拍賣,如果開發商資不抵債並宣佈破產,房子已經存在爛尾的危機了,那麼開發商的財務就會被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。2、賠償,遇到房地產專案爛尾的時候,業主一定要齊心一致,去法院起訴開發商,這樣才能獲得賠償。
如果業主不齊心,法院也沒辦法處理,可能就得不到賠償。3、籌資,如果購買的房子只是有可能爛尾,可以給開發商多一點時間,讓其自行籌資復工,工程完結之後,可降低購房者的損失。4、尋求**幫助,市、區**找融資平臺解封重新抵押復工。
當地**會根據不同的情況採用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金,那麼**會期限該企業籌集**或者是引入合夥人。如果是違法違規的,那麼**會要求其在制定的時間內進行整改。
買到爛尾房,該怎麼辦。
親,1、拍賣,如果開發商資不抵債並宣佈破產,房子已經存在爛尾的危機了,那麼開發商的財碼塵務就會被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。2、賠償,遇到房地產專案爛尾的時候,業主一定要齊心一致,去法院起訴開發商,這樣慎蘆才能獲得賠償。如果業主不齊心,法院也沒辦法處理,可能就得不到賠償。
3、籌資,如果購買的房子只是有可能爛尾,可以給開發商多一點時間,讓其自行籌資復工,工程完結之後,可降低購房者的損失。4、尋求**幫助,市、區**遲孝禪找融資平臺解封重新抵押復工。當地**會根據不同的情況採用不同的方法進行干涉處理。
如果是開發商缺資金,那麼**會期限該企業籌集**或者是引入合夥人。如果是違法違規的,那麼**會要求其在制定的時間內進行整改。
還有什麼需要諮詢老師。
買的房子爛尾了怎麼辦
6樓:生活終結者
首先,要搞清楚房屋爛尾的原因,是因為開發商資金鍊斷裂,還是因為開發商違規,或者開發商發生突發重大事件,亦或是建設的房屋質量不達標,針對不同的原因採取不同的處置方式,對症下藥。
如果是因為開發商違規、發生突發重大事件等原因導致房屋爛尾,可以通過合法合理途徑向**有關部門反映,尋求**干預,督促開發商整改,保護購房者的權益。
如果是因為開發商資金鍊斷裂等原因導致房屋爛尾,開發商不能履行合同的,購房者可以先和開發商協商解決,協商不成的,可以到法院申請房屋保全,然後起訴開發商,一旦起訴勝訴拿到勝訴狀,就可以申請法院強制執行。
此時就獲得了賠償的優先權,後期如果破產清算,清算出來的錢會優先償還享有優先賠償權的債權人。如果沒有提前起訴,在開發商進入破產清算程式後,購房者及時進行債權申報,破產清算出來的錢按《公司法》、《企業破產法》規定的清償順序清償。
關於購房貸款,最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規定,因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支援。
因此,因開發商原因導致房屋爛尾,房屋買賣合同無法履行的,購房者可以向法院起訴,請求解除商品房擔保貸款合同。
以上內容參考。
買到爛尾樓怎麼維護業主的權利,買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購買的 變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先,如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,爛尾房就可以復活。其次,如果開發商破產樓房爛尾...
買到假黃金的怎麼賠償,在周大福買到了假黃金,應該怎麼辦?怎麼得到賠償?
1 消費bai者和經營者發生du消費者權zhi益爭議的,可以通過下列途徑dao解決專 一 與經營者協屬商和解 二 請求消費者協會或者依法成立的其他調解組織調解 三 向有關行政部門投訴 四 根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 五 向人民法院提起訴訟。2 商家如果存在欺詐,導致消費者購買了假 消...
買到假黃金怎麼辦,在商場買到了假的黃金怎麼辦 商場會賠償麼
鑑別 需要一定的經驗,各種不同成色的 其顏色和光澤是各不相同的。經過長期的實踐摸索和分析,人們也總結出一些簡單的基礎鑑定法。一 掂重量 密度比一般銅 銀等常見金屬都要大。同體積大小的 重量是銅重的2.2倍,銀重的1.8倍。因而用手掂掂量量,再根據其體積的大小,就可以判定真偽。用手一掂有沉甸甸的感覺,...