1樓：跑的最快的胖子
我懂房地產，但是現在的情況不是知情人士可以你的，基本上地方動遷給的**在同期出去買房子都是不夠的，說白了，動遷款永遠沒有同期房價高，看你這麼選擇，本人建議不要等動遷，因為兩三年後什麼樣子，誰也預計不到，而且可以明確告訴你，回遷的房子質量普遍不好，但並不是說都不好，只是說普遍現象。話說回來，即便是要建小城市什麼的，瀋陽那麼大，新建的城市能有多好，虎灘新區現在還沒建好呢，對不？現在房價正在減，但二手房依然堅挺，只是不太好賣，因為新房太多，而且現在本就是淡季，我的建議，既然房價沒漲，不如賣了，然後到你理想的瀋陽市的小城市買個差不多的房子更好，而且對你來說更具有主動性，不用擔心**隨時變卦。
2樓：北國常客
長遠來看，房價還是**趨勢，如果不是急用錢，還是要房子合適。
3樓：只為雙
按照你家房屋面積算你可能會獲得50萬左右的現金，房價是降了，但那是大城市，就好像大森林裡的火蔓延不到你這顆小草身邊一樣。降價是乙個過程，在幾年以後經濟發達了，人口飽和了，供需出現差距的時候房價依然會漲，
為什麼房子不能賣？
4樓：網友
很多城市的房子越來越不值錢。我認為主要有一下幾點：一、 根據中國生育報告2019指出，2018年我國新出生人口約在1500萬以下，與以往相比下降了近13%，生育率遠遠低仿橘鎮於國際正常水平，照這個情況發展下去，我國人口會逐漸出現負增長的現象，人口將會越來越少。
備粗未來二三十年中國人口將到達頂峰。
人口負增長也會對經濟造成很大影響，目前我國工業生產大多是勞動力密集型，主要依靠人口優勢來掙錢，若是人口負增長，人口優勢將不復存在，我國經濟將會急劇下降。經濟下滑也會很大程度的影響到房地產經濟。
而且，由於大城市配套設施完善，商業機會多，很多人都是往大城市集中，人口負增長會讓大城市中的人越來越多，小城鎮中的人越來越少，最後會導致全部人口均集中在大城市，而大城市周圍中的中小城市人口將越來越少，導致中小伍兆城市房地產需求減少，房產價值越來越小。 二、繼承導致人們對房子的需求減少。 我們這輩的父母很多都有自建房或者有一套房，所以他們下一代對房產的需求也減少，這導致房子的供給大於需求，房產的**不斷降低。
所以在中小城市，對房子如果不是剛需，完全沒必要投資很多套。
什麼房子不能賣
5樓：王奇兵
一)未依法取得房屋所有權證的房屋。
二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
三)定為危房的房屋：以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
四)在農村集體：土地上興建的房屋。
五)已經被列入拆遷公告範圍的房屋老配；
六)所有權共有的房屋，其他共有人不同意**的房屋。
七)所有權有糾紛的房屋。
八已經抵押，粗經抵押人書面同意的房屋；
九)依法侍桐指被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。
十)房屋已出租他人，出賣人未按規定知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
十一)法律、 行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據：《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當輪宴提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人的身份證明；
三)房屋所有權證書；
四)基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
你的房子什麼情況下不能賣
6樓：胡文學
下列情況的房子不能賣：未依法取得房屋所有權證的；只取得使用權的；鑑定為危房的；在農村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告範圍的；所有權有糾紛的；法律限制交易的。能賣的房子是：
依法取得房產證與土地證且權利人合法佔有其所有權的。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
什麼樣的房子不能賣
7樓：網友
依照《城市房地產轉讓管理規定》
第六條 下列房地產不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
附：第十條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 依照《城市房地產轉讓管理規定》
第六條 下列房地產不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
附：第十條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
8樓：生活妙招
買房子要注意，這些房子最好不要買，早學早受益。
9樓：網友
一下觀點僅個人感覺：1，祖傳的，沒有人知道祖傳的地裡埋著什麼東西2，是不是在**的規劃內，因為這樣的話很有可能在幾年就會公升值，賣了很可惜的，而且周圍多的環境還不錯的話，就更不要了。
3，周圍有豐富資源的。
估計您應該是想聽風水方面的，這就很難說清了，風水好的房子太多了，而且還是要跟房主本人的命相有關，有些房子就可能變廢為寶。
10樓：陳_璐
簡單歸納為以下幾種：
1、小產權房。
2、沒有預售證的。
3、產權歸屬不清晰的。
什麼樣的房子不能賣
11樓：靳春雨
法律分析：根據我國相關法律規定，不能上市交易的房子有：(一)未依法取得房屋所有權證的房屋；(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；(三)鑑定為危房的房屋；以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；等等。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具尺伏有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照***國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以櫻肢下事項：
一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自陵頌攜然狀況；
三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
四）其他相關事項。
不能賣的房子叫什麼房
12樓：律漸
未依法登記領伏睜纖取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法早旦登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
法律依據：中華人民共和國缺仿民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
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