1樓：網友
本案優勢推薦。
臨街臨地鐵的全業態商業街商鋪，緊挨生物醫藥產業園，大興**新址，首都第2機場，周邊19個高檔小區，你說還差什麼？你說地段遠，那麼商鋪看環線嗎？商鋪看的是一些消費人群的消費能力，而我們這周邊的19個小區都是中國前50強的開發商拿的地，龍湖，綠地，萬科，中水電，金融街，既然他們都看重這塊，你還猶豫什麼？
並且整個開發商是乙個完全的7+3模式，自持70%，在龍湖時代天街投下100多億，**的30%，那你覺得是不是你的投資風險無形的降低很多很多。
為什麼投資商鋪的人越來越多？？這不是短期的跟風，是眼光，是趨勢！
國內的投資方式向來單一，不是**就是房市，當如今**已經倒過來變成事故了，那房產又成為最佳選擇，而住宅的限購限貸政策已經讓部分房產投資者套牢了，且因住宅涉及到民生問題，所以未來對住宅的政策將會持續保持乙個限制狀態，在這種環境下，商鋪顯示出它的優勢。
投資商鋪的主要優勢體現在以下幾點：
1.商鋪投資不限購不限貸，無政策風險。
2.商鋪投資年回報率高，假設您購買一套300萬的住宅，充其量每年的租金也就在六七萬，商鋪平均年租金收益在之間，普遍得集中在之間。
3.商鋪除了一眼就能看得見的回報之外，更具公升值功能。買住宅買的是現在，商鋪買的是現在+未來，有些客人曾跟我說：
商鋪回報率也才4%，我到銀行做做理財每年都有6-8%。話是對的，但是請注意，我們的通貨膨脹每年都5%以上了，您的錢只能保值沒有增值，您多了利息，但是您的本金沒有增加，買商鋪的優勢在於本金和「利息」都在增長。
4.商鋪投資非常具有主動性，持有時可自用，可出租，需要資金時可**可抵押，容易變現，方式靈活。
商鋪投資的優勢已經簡單列舉了，但是提醒各位，買商鋪也是有風險的，俗話說一鋪養三代，買得好確實是這樣，但如果沒買對商鋪，資金同樣會套牢的。那到底什麼樣的商鋪是值得購買的呢？
2樓：匿名使用者
這個happy時間認為2013投資商鋪還是有前景的，選擇適合自己的投資才是最好的，商鋪的選擇每個人是不一樣的，只要自己在選擇商鋪的時候選擇適合自己的，成功才更有可能。
3樓：帳號已登出
商鋪還可以，最近國5條調控商品房，現在對投資商鋪來說是個不錯的選擇，關鍵要看這個商鋪值不值你投資，我最近也知道一些不錯的商鋪，可以到時候聯絡我，我的就是我的。
普通投資者如何投資商鋪？
4樓：〃焍
所謂投資商鋪。
是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購買商鋪的經濟行為。 商鋪投資者購買了商鋪之後，可以自己親自經營，也可以出租給別人去經營，坐收租金，或委託商管公司代為經營，坐收利潤分成，還可以待價而沽，等商鋪增值時，轉手獲利。在待價而沽的同時還可以把商鋪作為自己的臨時住所。
當然在自己經營商鋪時也可以同時將它作為臨時住所。 當需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，你仍可用各種靈活形式加以經營，並仍可作為臨時住所。
這就是普通投資者投資商鋪的理由。這就是商鋪投資的優越性。這些優越性，是**投資所不具備的。
因為**投資需要投資者具有相當完備的專業知識，需要投資者具備相當靈活的資訊獲取機制，需要投資者成天盯著盤子看，需要投資者具備巨大的風險承受能力，需要投資者具備跟**市場中機構投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。 商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。
商鋪投資的這些優越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠公升值的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建築永遠是缺陷的藝術。
再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發現，但改不了了，只有去建更好的。其結果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。
一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成「一鋪旺三代」的理想境界。 綜上所述，對於普通投資者而言，投資商鋪是理性的選擇！明智的選擇！！
當然，你所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪喲。或者至少在不遠的將來你商鋪所在的市場要成為旺市！
5樓：一代天驕勝群雄
就是把商鋪租下來或買下來，再轉租就可以了。
投資商鋪需要注意以下要素：
第一要素：地段。
地段可以說是**商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。市中心的繁華鬧市區可能是商鋪最貴的地方，而在偏遠的、人跡罕至的臨街門面，我們只能稱其為倉庫，價值甚至要低於同地段的住宅。
第二要素：臨街狀況。
商鋪正因為臨街才稱之為商鋪，大部分的人不是因為購物而購物，他們是在逛街的過程中產生了購買慾望才發生購買行為，有85％的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計劃。
第三要素：**。
你可以站在想要**的商鋪門前，統計每個時段路過的行人有多少。走過的行人越多，該商鋪的**也就越大。一般不統計路過的車輛，因為行走的人才是購買的主體。
第四要素：駐留性。
想使人在你這裡購物，要看人們願不願意在你這裡停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前行人路狹窄、來往的**永遠只是路過，也不能產生好的銷售業績。
第五要素：購買習慣。
你買服裝會到**去買呢？買電器、買傢俱、買二手房會去**買呢？所以如果人們買服裝都去服裝一條街的話，又新開了一條服裝街，那麼，在這裡投資就值得商榷。
第六要素：購買力。
同樣地區的兩個小區，乙個全是購置的商品房，另外乙個大部分是舊房的拆遷戶，那麼，商品房的小區就具有更大的購買力，生意也會好做，鋪面價值也相對較高。
第七要素：便利性。
乙個很好的服務，一定要使需要它的人方便地得到。比如說，傢俱市場，附近交通一定要便利，方便運輸。
第八要素：商圈。
每乙個繁華的地方，都會形成一定的商圈。那裡是人們吃喝玩樂、購物的天堂。
第九要素：規劃。
現在看起來一切都很好，以後會不會改變呢？城市在變遷之中，本來熱鬧的市場，因為附近居民的遷移，生意可能一落千丈。
第十要素：地勢。
鋪面不能低於門前的道路，凹下去的鋪面給人感覺不好，也不能上了幾級臺階才進入鋪面，使人覺得不便。
商鋪投資學問當然不僅這些，但這些要素為主因，要作為商鋪投資的首要條件。
什麼樣的商鋪最具投資價值？
6樓：i凹凸個性教育
第。
一、最簡單的，15年租金能收回購入**就算優質商鋪。（租金x元／平方公尺*面積*12）／購入***100%=投資回報率。
第。二、一般情況下 回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或準備明確有在建新專案（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。
大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。
第。三、其中，開間也就是鋪面的寬度尤為重要，大開間商鋪不論售價還是租金都高於小開間商鋪，一排商鋪中端頭中間與末尾的商鋪通常更具投資價值。有煙道的商鋪價值更高、二手鋪面靠近公共服務機構（如學校，銀行、醫院、公交地鐵站以及停車場是首選。）
買商鋪投資怎麼選商鋪
7樓：金融思維
1、地段：這算是商鋪價值高低的先決條件。好地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。
好的地段可以為商鋪聚集大量的人氣商氣，也可以直接影響投資回報率和商鋪的發展前景。
2、客流量：客流量大，則商業價值高，反之則小。客流量決定著商鋪的盈利能力，想想如果商鋪門口，每日車水馬龍、人來人往，推開店門進去消費的人的概率就會大大增加。
3、配套：配套完善能夠增加地段價值，帶好更多人氣。配套跟生活息息相關，配套完善生活質量就更好，也能夠吸引到更多的人聚集在這個區域，區域發展好了，配套齊全了，交通順暢了，人氣自然就被帶起來了。
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