1樓:居理買房網
從六bai個維度去選擇投資一du套房產,單純以投資zhi為目的出發,首先要dao考察的是以下幾回個方面答
(1)新資源注入,尤其是軌道交通和產業,這二者都能集聚人口,人口的遷入意味著租房購房需求增加,需求刺激房價
(2)樓盤所在地區未來的供需比
(3)周邊最新拿地價,周邊拿地價基本可以表明兩年後的新房入市**(4)開發商及物業,品牌的開發商可以保證樓盤品質,好的物業可以後期維護樓房,減少折舊。
(5)現階段的**是否已經透支未來**
(6)政策導向(通州城市副中心、南城計劃等等)綜上:選擇投資一套房產的基本邏輯是:先選城市,其次才是選擇區域和樓盤
北京房產現在適合投資嗎?
2樓:居理新房研究院
目前最新政策有1.央行降準。2.貸款資質稽核縮短至1個工作日;3.工商銀行宣佈貸款年限延長
版至75歲;以權央行降準為例:2023年4月18日,央行宣佈降低存款準備金率。這意味著什麼呢?
存款準備金率降了,商業銀行向央行交的錢就變少了,銀行用於放貸的錢就變多了。那麼從三個方面來考慮影響,1.對於開發商:
銀行放貸週期變短,開發商資金週轉就沒有問題了,不用再擔心新房買賣,房價自然不會降低,會漲。2.對於銀行理財,商業銀行錢變多了,不用太擔心吸納居民的錢了,理財利率自然下降。
3.對於人民幣來說,市場中的錢變多了,人民幣會貶值,錢不值錢了。從08年和14年降準的經歷來看,一降準房價直線**。
錢越來越不值錢,銀行理財利率又下降,房價不斷**,那麼錢究竟放在**合適呢?綜上,無論投資還是剛需,對於北京而言,目前是北京新房上車的最佳時機。
3樓:揚帆北漂
房住不炒, 剛需就買吧
4樓:堅持到死
北京房價每輪復下行週期,房制價**都是有
bai規律的。第一批房價**的一du定是那些炒高了郊區房zhi,尤其是沒dao有地鐵規劃,全靠概念撐盤的地段。其次是樓齡老的,尤其是非4環內的老房子,超過20年不帶學區的小區房價**速度最快。
學區房和地鐵房是相對最保值的,在這輪**中基本上不會**。換句話說,在北京,地段好的房子隨時可以買,不用考慮大**,而如果財力不夠,那就得看大**,找準時機再上車,能省一分是一分。
鏈條往復迴圈,成交下滑,購房者觀望,會逼著那些著急換房的業主還有部分炒房客主動下調**,二手房價**又會作用於新房市場,讓北京整個樓市加速入冬。購房剛需族的選擇性更多了。按照正常**推演,房價預計還會回落5%-10%左右。
雖然短期內對樓市的信心不足,但是堅信北京的房價未來一定漲上去。原因很簡單,這裡是帝都,最好的教育和醫療都在這裡,想買房的年輕人源源不斷,只不過買不起的在籌錢,買得起的在觀望而已。
您好!請問在北京投資什麼房產投資回報率更高?
5樓:居理新房研究院
在房產復中投資的產品無非也就住制宅、商bai辦和店鋪等。從目前北京
du12城區來說,發展zhi前景最dao好的是通州區,因為通州規劃為行政副中心,市**及相關機關單位都開始搬去通州。而且通州的規劃是「一核五區」全面發展,前景可見一斑。從投資回報率上來說店鋪和店鋪的現金流會更充裕一些,而且以公司名義購買還沒有限制,比投資住宅要好一些!
北京 現在投資買房 合適嗎?
6樓:匿名使用者
投資,你要放5年才能有人再買,自己算算唄,這5年你房租打算多少?你貸款利息多少?多久能賣出去
7樓:匿名使用者
北京有幾個特點
1、國際化大都市
2、人口輸入型(就是人都往這裡聚)
3、作為首都回,國家級機構集中在北京
所以,答在北京投資房產不管什麼時候都合適
這是絕對的
相對來說現在由於調控,沒有以前投資房產掙錢「舒服」,但只是相對以前
8樓:匿名使用者
還投資??復現在的調控政制策只會越來越嚴,你覺得在越來越嚴的政策下,房價可能還這麼堅挺麼??早晚有萎的時候,既然早晚會萎,那為什麼要在這會堅挺的時候買??
如果你不怕是擊鼓傳花裡,最後的哪個人的話,那可以試著買買看
9樓:鏈家餘奇
在北京買房的條件復
1、京籍,個人可制以買一套,
家庭買兩套
2、非京籍,滿足連續60個月納稅和社保,不管個人還是家庭只可以買一套3、在京軍警籍同北京戶口
4、工作居住證同北京戶口
5、公司名義全款買
看您買房的用意,如果是學區房的話,建議選在北區,38所學校,水平在全北京屬於中上等,如果是非京籍的話,在北區有更多的選擇性,就投資角度來說,北區與五環外是值得考慮的,更多的還是**規劃,十套房和三十套**的選擇空間肯定是不一樣的,如果要交通便利的話,可以考慮海淀或者西城,建議選擇鏈家,北京人自己的國民品牌,服務理念至上,值得信賴
想在北京買個房子用於投資,需要考慮哪些方面?怎麼看一個樓盤有沒有投資價值?
10樓:居理新房研究院
如果純考慮投bai資的話du,咱們一般需要關注zhi以下幾個方面:dao
1、區域政策:房子專
所在的區屬域受大的政策傾向,包括產業轉移和政策扶持。縱觀整個北京,只要是政策傾向的區域發展都很不錯,房價**相對也會較高。像目前北京的城市副中心通州,房價增長近年一直穩居北京首位
2、地鐵房:在交通擁擠的北京,地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式,臨地鐵的房子近年來也一直相對升值空間更大,轉手更容易
3、公園地產:在居民生活水平大幅提高的今天,環境越來越被人重視,臨近大公園的房子明顯越來越受歡迎。像朝陽公園、奧森公園周邊的房子,升值明顯高很多
4、大開發商:好的物業,作為房產的實體房子,也會像很多物品一樣,都會隨著時間的推移慢慢變舊,這些會直接影響到未來房子的二次轉手,也會影響房子的保值和升值。大的開發商可以保證房子自身的品質,好的物業可以讓你的房子歷久彌新,未來上市交易也會更有市場
5、接收人群:房產投資最重要的是要考慮未來的接手人群,雖說在北京任何區域房子都肯定能轉的出去,但是接手人群越多,越容易拉大供需比,也更容易抬高房價。
6、周邊配套:包括醫療、學校、商業等配套。
北京房山竇店房價走勢如何，房產中介收費標準嗎
很多竇店的房產中介都說，因為竇店在北京來講是 窪地，發展也相對滯後，同等距離同等位置的房價在其他區域基本不低於2萬，只有竇店還在2萬以下1萬左右，比其他地區仍然便宜不少，很多買不起市區動輒三四萬一平的房的人會考慮往邊緣地區轉移，竇店地處6環外，距市中心不到50公里的路程，開車1小時左右 堵車除外 相...
關於北京燕郊和房山的房子比較，在北京房山區長溝鎮和燕郊哪裡買房好
如果你在朝陽門上班兒就燕郊吧，有車直接到國貿，比較方便，房山就是通了地鐵你也還是困難，而且地鐵周邊的房價也貴 如果僅僅想拿來住，不是升值用的話，買通州土橋邊上的小產吧，畢竟燕郊不是北京地界兒 從交通方面來說，要交方便，從放假來說，房山便宜。但是，房山屬於北京市，燕郊目前還不屬於北京市轄區，燕郊是河北...
在北京房山地區註冊企業，選哪家好
找有信譽的代辦公司註冊，省時省力省心，我在58上找了一家叫永安企興會計公司代辦的，費才100元，速度快，也沒有去工商局，工商註冊就完成了！我是自己的商業用房，別找中介，中介今天收你錢，明天你找不到了，出租地址的業主第二年也收不到錢，就會去工商所提起申請，將地址登出，還會影響你的公司。如果需要可以私信...