1樓:上海律師吳濱
你可以依法申請法院強制執行。
2樓:匿名使用者
你現在有房產證,你可以找警察介入這個事情!
3樓:匿名使用者
這個情況就真不好弄了!先跟法院溝通.這個事兒弄不好警察也要敢於呢
沒有房產證的房子法院可以進行拍賣嗎?
4樓:法律實務研究
1、沒有房產證的房屋,法院也可以進行拍賣。
2、法院在拍賣前,應當告知競拍人該房屋沒有房產證的事實,及法律風險。如果競拍人願意承受的,可以參加競拍。競拍成功後,法院以房屋的現狀交付給買受人。
由買受人自行負責房產證的辦理事宜,不能辦理的,自行承擔相關責任。
3、法院無法拍賣成交的,法院可以根據申請執行人的申請,以房屋抵償債務。同時這裡的交付也是以房屋現狀進行交付。
《最高人民法院關於**住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文***產權登記有關問題的函》的通知》
二、執行程式中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》;暫時不具備初始登記條件的,執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》,並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後,由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的,原則上進行「現狀處置」,即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀,買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋,後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
5樓:哈哈親愛的
可以拍賣。 與一般二手房交納稅費一樣,只是個人所得稅按3%交。 通常契稅不用交兩次。
只要房產商幫你到房管局做了備案的,就算房產證沒下來,法院也能執行拍賣的。 你只要還沒有還清貸款,銀行就會一直計算貸款利息,至全部房貸及利息還清為止。
6樓:公孫淑敏魯卿
《房屋登記辦法》:
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權,權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時,應當將房屋登記到權利人名下後,再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權,人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的,房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的,應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
7樓:匿名使用者
不一定要房產證,只要你在房管局做過預購登記,房子產權就是你的,可以確定產權人,就可以拍賣。
8樓:載荷貿安筠
可以。只要能查實是在被執行人名下的。
請注意:可以拍賣,簽訂了委託拍賣合同,不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同:委託拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。
法院拍賣的房子可以辦理房產證嗎
9樓:華律網
現在,司法拍賣已經為越來越多人所熟知,包括通過眾多知名網際網路交易平臺發起的網路司法拍賣,讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不瞭解司法拍賣,比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。
通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產,辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別,具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證,而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。
除此之外,還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。
10樓:四川文典律師事務所
可以辦理房產證,要確認法院是否解除了對該房產的查封
11樓:杭州徐明偉律師
法院能夠拍賣的,一般還是有相應的產權證明的。
可以檢視《民事訴訟法》
第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、
拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
採取前款措施,人民法院應當作出裁定。
12樓:匿名使用者
根據《不動產登記條例》
:屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;
登記程式
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請登出登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
因此只需要拿著拍賣成交確認書和法院提供的房產查檔證明覆印件直接上房管局辦理產權證即可。
13樓:鑽誠投資擔保****
可以的辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人:
1雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);
2婚姻證明覆印件(帶原件校驗);
3雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):
1身份證影印件(帶原件校驗);
2戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);
3單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2023年辦房產證需要多少錢以及**流程
辦房產證流程
首先,購房者要審查發展商的資格手續是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
第二,買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託**人代為辦理。
第四,辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五,經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
14樓:一哥說法
江蘇省的規定,拍賣房子可以辦理產證,不受限購影響,需全額付款的。
15樓:扎龍之
該房屋土地質押給銀行了,辦產權證辦不出。』
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