1樓：買房並不難
很常見的純南向中間戶型，舒適程度一般，室內通透性差，但採光面、採光時間、光亮程度會高一些。
2樓：知無不言
不怎麼樣，邊邊框框的，看著不舒服
3樓：匿名使用者
南北不通透，衛生間悶在室內
請懂的幫忙分析一下這戶型怎麼樣
4樓：遊客
戶型還挺好的，多少平的？應該有100吧？？
5樓：匿名使用者
你這個都不能叫"l"型了，得叫電鑽。一般般，房子的戶型潛力就這麼大，拆改的空間不算大。
浪費有點多，有些80幾個平方的還能擠個三臥出來。
大家幫忙看一下這個戶型好不好。
6樓：匿名使用者
26樓的朋友比較專業，其他的人都是在糊說。
首先說明一下，戶型圖的顯示肯定是上北，下南，坐西，右東，上面的資深銷售顧問，這個問題還用問麼？另外戶型圖所標的開間與進深和麵積一定是建築面積。
通過容積率來判斷樓層數，可以出馬了。（現大多數樓盤位置偏的都是多層，位置比較好的都是多層，小高，高層或其中2者結合來降低容積率，很少有單純的都是高層，那樣容積率一定不止3.0）。
開發商給出的綠化率僅供參考。
旁邊有大學多少會對房價有些影響，但算不得學區房，26樓正解。
開發商和物業是不允許你私自把露臺封閉起來的。
此戶型不是全明戶型，很顯然餐廳就沒有窗戶。
另外小戶型設計起來確實比較麻煩，沒見過有比較完美的小戶型，至於全明這個詞不適合用在小戶型上，也不能用是不是全明來判斷小戶型的好壞。
下面我也幫樓主分析下戶型：
優點：1，戶型比較方正，住起來會比較舒服。（說便於擺放傢俱的那位朋友是不是做過樣板房講解啊，呵呵）
2，主臥，客廳朝南便於採光。
3，明廚，明衛，便於通風。
4，客廳，餐廳，廚房佈局較合理，客廳與餐廳相連顯得房子面積不至於很小，廚房與餐廳相連，日常生活比較方便。
5，露臺面積夠大，2層的情況下可擺放椅子和茶几供平時歇息，娛樂所用。
6，東山位置較好，如中間可能沒有明廚或明衛，如西山西照日會比較晒。
7，浪費面積較少，利用率高。
8，主臥直角飄窗（飄臺），景觀視野開闊。
缺點：1，客廳是暗廳，不能直接採光通風。
2，只有一個衛生間卻套在主臥裡，日常生活有所不便（設計單位也無法把衛生間的門設在客廳，背景牆本身面積就不大）。
3，南北不通透。
4，臥室面積略小，擺放衣櫃比較困難。如不擺，衣物及一些雜物無處放置。
5，衛生間面積過小，建築面積3.06m，坐便器，洗手盆，淋浴間相互之間比較擁擠。
整體來說，這個戶型還是比較好的，基本的功能都很齊全，方正的戶型生活起來還算比較方便。小戶型的選擇和大戶型有所區別，一般選擇大戶型的，基本都不是第一套房，而他們也是更注重生活的品質，也就是說買房子首先考慮的是樓盤周邊的環境，是否有汙染，空氣好不好？靜不靜？
有沒有山？水？公園，綠地等等，而且都有私家車，所以他們都會選偏一點，但環境很好的地方。
而買小戶型呢，首先考慮的應該是地段，只要地段好，其他都是次要。可能我們買小戶型的人，一般都沒有車，需要坐車上下班，這就首先得考慮交通方便不方便了吧？可能有的人工作的地點也比較偏，所以打算就近買一套，但如果工作不穩定，以後換工作不一定換到哪怎麼辦？
那時你住的偏就面臨很大的問題了。（國企，事業單位除外）所以一般選小戶型還是靠近市中心比較好，是，離哪都不是非常近，但離哪也都不是很遠。所以建議lz主要考察開發商的實力，口碑（保證按時交房，辦理房產證）以及交通情況和周遍配套設施是否齊全（保證日常生活方便）。
如果以上幾點都沒問題，那麼lz可以考慮購買。
對於戶型的一些缺憾，我個人有一些小的建議供lz參考。
1，門口可考慮放置一小鞋櫃，不要做玄關進行遮擋，本身面積就小，做玄關之後顯得室內面積更小。
2，把衛生間的門改為拉門，角落處淋浴間上面做半圓型杆，下面用防水拉簾，用時拉上，不用時開啟，節省空間。
3，主臥門後處掏個壁櫥放置衣物（不是承重牆，可以放心打）
還有個小技巧，比較2套房的價效比，哪個**高，哪個**低（有的朋友說了，**都是明擺著的還用比較麼，先別拍磚，等我說完）
用這套房的總放款除以這套房的套內面積，注意是套內面積，得出來的每平方米的單價再來比較。沒聽懂麼？舉個例子。
2套房，a房建築面積100平米，單價5000。
b房建築面積80平米，單價5200。
朋友們看來是不是a房比較合適啊？不一定哦，比如a的套內面積是75平米（25%公攤），總房款是50萬，那麼它的套內面積1平是多少錢呢？6667元，這才是你真正能住到的面積的平方米單價。
而b房的套內面積是64平米（20%公攤），總房款是41.6萬。 它的套內面積平方米單價就是6500元。
所以一比較，還是b房比a房實際單價要低。這個方法僅供lz和py們參考。
呵呵 ，說了這麼多，希望能對lz你有所幫助。
7樓：海微笑的幸福
該套戶型如果是 45平 那陽臺的面積一定是和樓上 錯開 全送的面積，如果作為過渡房使用 面積不大 可以考慮
優點；1.其陽臺 可以改為小房間
2.廚房6個多平 還可以 不算小了
3.餐廳 客廳 空間相連 增加了 空間感。
4.衛生間 有小窗
5.面積 不大 總價低 購買壓力較小
不足1.衛生間 面積不大 建議增加牆面鏡子 且門要改為 對外 建議裝修來彌補
2.主臥不大 2.9x3米 只能放置1.
5米的床3.室內用於衣櫃的空間不足 裝修時一定要考慮 增加其他主要是你的經濟狀況 如果有條件 還是希望能買正規的 2房，以上建議 希望對你 有幫助 。
8樓：舞林高手二世
容積率為3.0的小區，你看中的房屋應該是18層以上的高層樓房吧？二樓相對會有點低，比較壓抑。
還有就是公攤面積會比較大，一般為18%-25%，如果你說的45平米是建築面積，那它的公攤面積就差不多有9平米。不過從房屋設計圖紙來看，面積是有45平米的，那你的45平米是實際使用面積嗎？
綠化率達到30%，小區環境還不錯。
房屋戶型應該是南北朝向的東邊套戶型嗎？但餐廳沒有采光，是因為屋外有過道嗎？如果是，那南北不夠通透。
露臺應該是贈送的吧？不計算在房屋面積內的？如果是，那還不錯。
套內戶型中設計最不合理的就是衛生間的朝向，一般兩衛的房屋，把衛生間設計在主臥，是為了增加私密性。而單衛的房屋衛生間是要對外的，不能設計在主臥裡，非但起不到私密的作用，反而破壞了私密性。
總題來看，該戶型結構一般，建議要買小戶型房屋，還是買多層比較好，畢竟公攤小，容積率也小，**也相對便宜。高層還有電梯費和物管費都是比較大的開支，多層少了電梯費，物管費也低於高層。
個人意見，僅供參考！
9樓：匿名使用者
不知道朝向怎麼樣，客廳陽臺如果是朝西或朝北的話建議就不要買了。戶型還可以，方方正正，也比較通透。
不過洗手間的門開在臥室很不好，一來有客人用洗手間就不方便，二來對著床也很不好，而且也影響了房間裡的空間利用，如果要買這套房，洗手間的門必須改到客廳。
臥室比較小，不太好用，這個圖上傢俱的擺放有問題，衣櫃不可以放在那個地方，開門就是個衣櫃會很壓抑，而且放了衣櫃和床後就沒什麼空間了，上面畫的是有問題的，正常衣櫃的尺寸是厚55-60cm，床的長度不會低於200cm，這上面標的尺寸是加上牆厚300cm，除去牆的厚度後應該是270cm，放下衣櫃和床後只剩下10cm，連站的位置都沒有了，所以這個房間的傢俱擺放設計上有一定的難度，不過還是有解決方法的。
陽臺如果是贈送的就還可以，千萬不要把陽臺改為房間，會影響客廳的採光，而且你也沒有別的陽臺可以用，衣服總是還得晒吧，洗手間也比較小，沒有書房，書桌電腦只能放在客廳了，空間上有點緊，不過勉強夠用。
整體來說如果是單身或者小兩口住還是可以的，再多個人就不夠用了。
10樓：匿名使用者
唯一優點:全明格局
缺點:1.臥室朝向不好
2.客廳採光成問題
3.空間利用率不高
11樓：匿名使用者
建築專業的，.綠化率30%那都是放屁，根本別當回事。新建小區國家規範要求綠化率大於30%，實際上跟本就沒那些，都是騙人的，建議你買房子就買哪種最普遍的戶型，那就是最合理，別弄個看上貌似很不錯的，實際上你住上去根本就不是那麼回事，在設計院，戶型就那麼幾種，哪來那麼多創新啊，這些常見戶型為什麼都一直這麼普遍，就是因為這種戶型經受住了考驗，戶型最普遍就是最合理的，像標準的倆室一廳，就是倆臥室中間夾一個衛生間，70米有70米的做法，45米有45米的做法，建議你買哪種常見的45米，這是戶型，還有朝向也很重要，還有一點最重要的事千萬別買沿街的，吵死你。
頂層也別買，防水只保10~15年，還是理論上的，漏雨是一定的，只是時間問題。 從容積率上看，這小區肯定大部分都是高層，容積率大了對開發商有好處，對你沒好處。如果是2層的話別買高層，高層公攤面積大。
12樓：天魔宮主
從圖紙上粗看的面積已經達到45平米左右了，還沒有算公攤，如果真的只有45平米的（含公攤）那空上房型還是挺不錯，很精緻。
13樓：匿名使用者
戶型還是很不錯的臥室和客廳採光都很好！
總的來說還是很好
14樓：山水傾域
優點：1、明衛（衛生間有明窗）
2、如果觀景陽臺沒有頂，可以得到5.52建築平米的贈送面積3、客廳3.7米麵寬基本夠用
4、戶型規正
缺點：1、房間內交通面積過多
2、家裡的客人也要經過主人的；室去衛生間
3、臥室的傢俱擺放示意有問題，一個雙人床的標準長度在1.8米到2米，臥室的面寬只有3米，你自己可以計算一下，怎麼可能還能放得下臥室櫃
4、東側邊單元的房子，夏天早上會熱的早；（只要邊單元衛生間才能有明窗）
綜：還是要看價效比；
另：學區房只要是指房子周邊有小、中學；大學有些牽強，但附件有大學生活會有些便利例如：體育場館、食堂等。。
15樓：匿名使用者
這個不好，建議換一個戶型的。
16樓：匿名使用者
可以，但是要在入戶的地方做一個玄關，遮擋一下
17樓：匿名使用者
感覺還不錯， 買房子主要是看你喜歡不喜歡的 問別人有什麼用
18樓：朕的愛妃是春哥
一個字，差，你還是再考慮下吧
19樓：匿名使用者
戶型還好,不知是否結婚,有沒小孩,如有小孩,首要問題是小孩上學.邊上有沒好的學校。
20樓：取名字都老火
可以，但是廚房和洗手間怎麼捱得這麼近啊
21樓：匿名使用者
嗯，戶型還不錯，但是空間有點小，或許陽臺可改為小臥室。
22樓：莆田郭先生
你好！我是一名老房產顧問，你的問題還需要說明你房子的朝向，周圍的配套設施，交通設施，等等這些情況才好讓我們幫你分析！
請大家幫忙看一下這個戶型怎麼樣，請大家幫忙看一下這個兩居室戶型怎麼樣，有什麼優缺點，謝謝
本戶型屬目前難得的小進深住宅，比較通透 每個空間都有直接對版外的窗戶通風采光，而權且設計緊湊，功能佈局合理，是很不錯的戶型。非要說不足的話，就是北邊臥室的房門開在公用衛生間，雖是開在幹區但作為臥室還是會受些影響，比如受潮 私密性不好等。建議入住後，該臥室用作客臥或其他不常住人的空間，這樣可以保持房門...
請大家幫忙分析一下這個戶型優缺點！謝謝
挺經典的一個戶型，優點 客廳暢亮。缺點 單向戶型，通風不好，餐廳採光不好。不過現在小戶型的小高層一般都是如此，除非大戶型才會南北通透，通風 採光好。請大家幫我分析下這個戶型謝謝！優缺點是什麼？高層中間戶120平 優點 偷面積比較多。缺點 南北不通透，通風不好。房間的分割槽不合理 動靜 內私密等 這容...
大家幫忙分析一下,請大家幫忙分析一下。
不會，當你問他的認不認識的時候他沒理由要騙你 其實不好說 他們兩認識的話還真有可能.趙佳和趙丹是什麼關係？請大家幫忙分析一下。不正常的copy情況，定有所圖。他bai再要求去你家吃飯的時du候，你就說可以啊，zhi叫上妹妹一塊來吧，正dao好你姐夫今晚沒事，一塊吃個飯，然後你就跟你妹妹打 就說妹夫想...