1樓：
**一下下面公司的業務處理：
有一家公司的業務情況如下，這家公司是一個管理公司與開發商有一個全程招商協議，某地段由管理公司全權經營，其中樓上是單間公寓，單間公寓由業主直接與開發商籤房屋買賣合同，直接交房款給開發商，與管理公司沒有關係。但單間公寓的業主與管理公司簽了n年託管合同，明確了由管理公司全權經營和管理，託管收益按房款5%返還，合同上寫收裝修費用1500元一平方，按精裝修要求裝修，但實際上收取裝修費時是按前二年返還租金後的錢收取的，比如說應收的裝修費是500萬，返租金是200萬，實際我們收了扣除後的300萬。
1. 討論一下這一塊的營業稅能否合理避稅，如果管理公司收的500萬做營業收入， 找裝修公司承包花400萬，那麼500萬要交營業稅，裝修公司400萬也要交營業稅，這樣我們的收入就是500萬，400萬包給裝修公司就是我們的成本，這樣就產生所得稅，且重複交了營業稅。能否讓裝修公司與業主籤合同裝修，籤三方合同，此管理公司只是做為一個監管，因為要按統一格局裝修，這樣只需裝修公司對業主開發票，只需裝修公司交營業稅了，且該管理公司的賬務處理也簡單些。
這樣避稅是否合理。
2. 除了這些單間公寓，一層還有店面，比如公示價是22000元，但也是2萬元是業主與開發商交涉，2000元是管理公司收取的裝修費，能否也用這種方式把2000分成1000是管理公司收的綜合配套費，1000由裝修公司開票收，裝修公司去交營業稅，這樣總數還是按2000元交的營業稅，因為管理公司要進行配套設施的投資，那麼收綜合配套費也是合理的。能否這樣操作。
3. 單間公寓受託管打算做酒店式公寓，但這塊的前二年返租租金已在發生時就先支付了，實際上託管收益是12年1月1日開始的，這塊返租金該管理公司要為業主代扣嗎？是必須代扣嗎？
因為當時沒有扣這個稅，按現稅法規定業主的月租金是1000元左右，未達到營業稅起徵點不用交營業稅，個稅，但要代扣房產稅嗎？按12%還是4%？該管理公司沒有餐飲酒店的經營範圍，能否以承包出去給個人的 名義做，合同上註明業主的返租租金由承包人承擔，承包人有代扣房產稅的義務嗎？
4． 單間公寓的確是精裝修，可能還是虧本裝修，按裝修公司操作的方式好解釋些，但一層店面收的這錢沒有店內裝修，只是外圍配套裝置，如果不能按裝修公司操作，必須按2000一平方的價做收入，那麼做進去的成本必須要建安發票嗎？該管理公司能否自個買沙，水泥入成本，包工不包料的的計成
2樓：
租房細則不怕多。租房時在簽下合同前，都應和出租人擬定好租房期間對於一些居住問題的細則。物業管理費用、水電費等是否包含在租金裡。
房屋內新增的必要的家電，例如空調、**或洗衣機等，是否由出租人負責出資，若由承租人自己負擔，在離房時應由承租人帶回。
3樓：建築與生活
這要看你們協議或合同中約定沒有，如果沒有約定的可以協商解決
4樓：會飛暈的蝌蚪
他這是問你要他們單位的進項發票了
5樓：洋妞妞
合理 幹什麼都要有手續吧
6樓：老驥志千釐
公司這個要求合理，你取得收入，應該向對方開具發票。對方有權向你索要發票，因為作為公司，他支付給你的費用他憑要記賬，還要做企業所得稅前費用扣除。稅收徵管法有規定。
你應該到稅務機關****，需要繳納增值稅和個人所得稅。增值稅稅率為3%，用你取得租金收入除以1+3%，再乘以3%就是應納增值稅。個人所得稅每個省情況不同，大致在2%上下。
需要諮詢當地稅務機關。合同簽訂沒有考慮稅收問題是有瑕疵的，但已經簽完也沒辦法。
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自己物件給自己發的讓自己領悟其中的含義哪位大神告訴我這圖的意思
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