1樓：我也考建造師
這個圖不是結構圖，是平面圖，不能確定是什麼結構，有經驗的人，現場用手拍打牆面和觀察就能分辨是什麼結構，希望能幫助你
2樓：飄逸地豬
現在的房子基本都是鋼混
專家幫我看看這兩個房子是什麼結構，結構一樣嗎？圖1是小高層 圖2是多層房，房產證寫的鋼混
3樓：
高層用的剪力牆代柱，剪力牆和普通牆同寬，你的圖1沒有把剪力牆標示出來。如果拿開發商（或物業）的竣工圖紙，就能很清楚看到剪力牆了。
商品房住宅一般不會有其他結構形式的，都是鋼筋混凝土框架結構~陳本低廉是最大因素。
房屋型別有哪些？
4樓：你瞅啥
1、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
2、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
3、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
4、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
5、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
5樓：匿名使用者
1、房屋型別分類很多，其中按房子級別分類分為：高階住宅、普通住宅、別墅；2、按設計特點分為：獨棟、聯排、花園洋房、雙拼、疊拼、空中別墅；3、按歷史發展分類分為古典主義建築風格、新古典主義建築風格、現代主義建築風格。
鋼混結構與框架結構的房子有什麼不一樣嗎？
6樓：老鳥
目前的房屋結構一都如下幾種：
1、磚混結構：用磚和水泥建的房子，一般以前多層舊房，和家村的洋房都是這種結構。
2、框架結構：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔牆分戶裝配成而的住宅。適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。
框架結構由樑柱構成，構件截面較小，因此框架結構的承載力和剛度都較低，它的受力特點類似於豎向懸臂剪下樑，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現澆樓面也作為樑共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結構的牆體是填充牆，起圍護和分隔作用，框架結構的特點是能為建築提供靈活的使用空間，但抗震效能差。
80-90年代的高層和小高層都是這種結構。
3、框剪結構：框架-剪力牆結構，出稱為框剪結構，它是框架結構和剪力牆結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建築平面佈置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力效能。框剪結構中的剪力牆可以單獨設定，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等牆體。
因此，這種結構已被廣泛地應用於各類房屋建築。 框剪結構的變形是剪彎型。眾所周知，框架結構的變形是剪下型，上部層間相對變形小，下部層間相對變形大。
剪力牆結構的變形為彎曲型，上部層間相對變形大，下部層間相對變形小。對於框剪結構，由於兩種結構協同工作變形協調，形成了彎剪變形，從而減小了結砍的層間相對位移比和頂點位移比，使結構的側向剛度得到了提高。 水平荷載主要由剪力牆來承受。
從受力特點看，由於框剪結構中的剪力牆側向剛度比框架的側向剛度大得多，在水平荷載作用下，一般情況下，約80%以上用剪力牆來承擔。因此，使框架結構在水平荷載作用下所分配的樓層剪力，沿高度分佈比樣均勻，各層樑柱的彎矩比較接近，有利於減小樑柱規格，便於施工。
上世紀90年代未至今的高層和小高層都幾乎都這是結構。
4、鋼架結構：全部是鋼材焊接的結構，一般用於超高層的辦公大樓，或大型的會場和展廳。比如深圳的地王大廈、高交會館就是這種結構。
簡單的說，鋼混結構又叫做勁性混凝土結構。是以鋼結構為主體結構，在鋼柱及鋼樑外包裹鋼筋混凝土的一種結構。
圖和實際房子結構不一樣，是不是說明這個房產證是假的
7樓：
極大可能是假的，
圖紙上標註
的尺寸跟實際測量有誤差是可以接受的，
但是如果結構都不一樣，這種錯誤是不會犯的，即便最初犯了，但是真正到業主手裡之前也有確認流程保證可以被發現並修正的。
所以，實際結構跟圖紙不一致的情況
要呢房產證是假的
要麼開發商沒有按備案審批的結構施工建造。
總之，都是有問題的。
上海的準備買房子，看到上家的房產證上寫著：房屋型別 新工房2，結構 混合1，這是什麼意思？是商品房嗎？
8樓：匿名使用者
新工房1是高層、新工房2是多層。
混合是指磚混結構，混合1指承重的主要結構是用鋼筋混凝土（現澆樓板）和磚木建造。混合2是指預製樓板和磚木建造。
新房買了，現在要辦理房產證需要交錢嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
辦理房產證是需要繳納相關費用的：
產權登記費：
（1）居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本；
（2）其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
2.其他稅費具體如下：
（1）商品房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.
1%、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.
5%的營業稅。
（2）房改房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.
1%、土地出讓金——當年成本價乘以建築面積乘以1%《如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
（3）經濟適用房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%。
130個平方，2500元左右一個平方，這樣的商品房一個房產證辦下來需要多少錢? 5
10樓：匿名使用者
不管你的**是多。與這個沒有關係的。
大體分為商用類證和住宅類
收費專案有：測量費，房產稅這兩項加起來也就是30元-50元之間，商用房類稍微高點，你可以根據自己的房屋型別算出需要多少錢。
你的3900-6500元之間。
11樓：匿名使用者
契稅 3% ， 營業稅無， 交易服務費171乘3 工本費80 基本上可以這樣說 樓主，交了契稅就不用在話多少錢了
請問房產證上的建築面積是套內面積嗎?
12樓：墨汁諾
一、購房面積都是建築面
積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。建築面積=套內建築面積分攤面積套內建築面積=使用面積牆體面積陽臺面積套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。
二、建築面積以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
三、房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
擴充套件資料：
房屋建築面積是檢查投資效果和考核實物形象以及建築企業生產成果的重要指標之一。房屋建築面積為各層建築面積，包括地下室面積的總和。單層房屋不論其高度如何均按一層計算。
單層房屋和多層房屋的底層，按房屋外牆勒腳以上外圍水平面積計算，多層的二層及以上按外牆外圍水平面積計算。地下室按其上口外牆外圍的水平面積計算。計算建築面積的範圍，應按國家頒發的《建築面積計算規則》辦理。
在房屋建築面積的統計指標中，主要有開工面積、施工面積、竣工面積和房屋建築竣工率。開工面積是指報告期內新開工單位工程的房屋建築面積;
施工面積是指報告期內施工的全部房屋建築面積;竣工面積是指在報告期內房屋按照設計要求已全部完工，達到使用要求，經驗收鑑定合格的建築面積。
它是反映建築企業生產成果的重要指標，又是檢查企業竣工面積計劃的依據;房屋建築竣工率是指報告期內房屋竣工面積佔同期房屋建築施工面積的比率(%)，說明企業在一定時期內施工工程的竣工程度，主要用來反映建築施工管理水平以及建設投資的效果。
基本原則
在計算房屋建築面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
判別房屋計算建築面積的基本原則是：
永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。
1.計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2.計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
3.不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
13樓：精彩百曉生
一、建築面積=套內建築面積+公攤面積
二、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
三、套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
14樓：匿名使用者
我來回答吧.我是房地產公司的工程師. 最專業的回答.每天都處理這些事.
那個工作人員是個外行.純扯淡.
首先什麼是公攤:銷售面積的組成是由套內面積加上公攤面積.也是你的房產證的面積.
要組成你這個商鋪,除了你自己的房子內的牆啊,空間啊什麼的是不夠的,還要外牆,樓梯等.也就是說樓梯,外牆軸線外的牆體所佔面積,樓梯所佔面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業主分攤到各戶.因為這些面積是組成你這間房子所在的建築物的重要部分.
否則單獨你的一間房子也就無法存在了.而業主分得的那部分面積就是公攤了.
其次來談談公攤的大小.按我在房管處得來的資料和自己多年的經驗.一般磚混住宅在12%~16%.
框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子.所以你的套內面積實際只有68-9=59平米.公攤率9/59=15.
2%,是比較合理的.寫了很多啊.累的....
15樓：師徒同行
你的套內面積為
68-9=59平方米.
土地證有專門的證,一般都不是兩證合一的.
我估計那個工作人員不是太懂.
另外,戶型圖可以隨意放大,並不能反映實際大小.
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