1樓：居理新房研究院
優勢： 1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；
2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於**轉讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
缺點：1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少；
2、生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。
在重慶投資公寓與投資住宅相比，有什麼優勢？
2樓：居理新房研究院
首先，投資既可以選擇住宅，也可以選擇公寓，具體進行哪種投資形式，要根據個人情況進行選擇，根據前期跟您的溝通，您目前名下已經有兩套房貸在還，如果繼續投資住宅的話，需要全款，投入成本相對較大，不太推薦；另外，根據您的預算情況，目前沒有比較好一點的住宅投資專案推薦給您，可以考慮公寓專案，公寓和住宅相比的話，主要有以下幾點差別：
產權年限：公寓為40年，住宅（重慶）一般為50年；
公寓首付最低5成且最多隻能貸款10年，住宅首付最低3成且最長可以貸款30年；
公寓一般為商水商電不通氣，住宅為民水民電民氣；
公寓一般為小戶型；
目前在重慶購買公寓主要有以下幾點優勢：
公寓產品年限之後拆遷按照1:3賠償；
公寓暫時不需要佔用您的住宅名額；
公寓總價低，產品使用性質靈活，可租可住可轉手可過渡可註冊公司可自己做生意；
純投資更要選公寓，有帶租約，有通水電，有升值空間；
公寓一般位於地段核心區，周邊配套成熟，空置期短，投資見效快。
以上資訊僅供您參考~
住公寓的優缺點
3樓：大鬍子說房
公寓優點：1總價低；2自住辦公多用途；3不限購；公寓缺點：1產權只有40或50年，不能落戶上學；2物業費和水電費貴；3居住人群雜亂；4只能商貸。
首付最低50%。貸款最高10年；5升值速度慢；6買賣稅費高，收益中超40%用來交稅。
4樓：花花
優點：是顯而易見的便宜，單價都比同地段的便宜，可以註冊開公司，全裝修拎包即住，租金回報率高，適合單身，按照05年酒店公寓的**，租金回報率在6～7%左右
缺點：好像是沒有房產證還有就是用水用電都算商業的，物業好像也貴，人住的雜，開公司的什麼人都有,落不了戶口，只是個住的地方而已。
住宿優點就是，有什麼事情大家會相互幫助，玩的比較開心，氣氛熱鬧。
缺點就是有時候氣氛太過熱鬧，有時候會很令人討厭。如果不幸遇見人品不好的甚至會偷你東西 ，或者把你的隱私洩漏出去。並且學習氣氛不好。
單獨住優點是隱私比較安全，也不會同窗少東西等事件發生。但是晚上睡覺時有點不安全，會害怕。
5樓：搜狐焦點
優點：公寓一般處於各類配套齊全的地段，且在同等位置中房屋總價較低，適合資金有限且有自住或出租需求的購房者；缺點：無法使用公積金貸款，且最低首付5成，最多貸款10年，作為二手房轉手難度較大，增值性不高。
6樓：幸運的活雷鋒
公寓的優點：
總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類專案不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環境。
眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如「拎了皮箱就入住」、「全方位家庭保姆式物業管理」等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多專案還為商務辦公區內員工提供打字、影印、傳真、票務定購和酒店諮詢等業務。
還有些專案通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和採購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
公寓的缺點：
從經濟性來講，就產品的**方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。
從觀賞性來說，因為窗戶的增加佔據更多外牆面，破壞了原本很規則的建築立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。
7樓：匿名使用者
1、公寓一般日照標準和建築間距不滿足國家對於住宅的相關規範要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。
2、而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，最多有內建陽臺，晾晒並不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。
3、另外購買65年產權的公寓，是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統住宅來說，低一些。
公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓銷售均價**2000餘元/平方米，誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅，讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比，公寓產品在濟南尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在濟南樓市的發展。
8樓：匿名使用者
優點：比較好的物業管理，一般都精裝修，省事，安全缺點：和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴
9樓：匿名使用者
公寓房有哪些優缺點,能買嗎？這下記住嘍!
10樓：陳孝樂
由於現在房價不斷**，假如您現在沒有資本買住宅，為何不能買個公寓投資，等漲了之後再把他轉手賣出去再去付個住宅的首付呢？現在這個社會必須以房價趕房價了。不然的話一輩子都因為一個房子累死
您好，我主要考慮投資，投資公寓和住宅有什麼區別呢？
11樓：居理新房研究院
公寓類和住宅主要有以下幾個區別，公寓主要是商服類產品，和住宅不同。
1. 持有方式：住宅以個人名義持有，滿足限購政策的前提下可以在廣州購買住宅。公寓以公司名義持有，不能以個人名義持有。
2. 配套：一般公寓可以享受到周圍的商業配套和醫療配套，教育配套無法享有，不繫結學位戶口，住宅和教育配套是一體的。
3. 生活成本：公寓不能使用明火，生活所用水電為商水商電。住宅為民水民電。
4. 產品特點：公寓產品一般交付標準為毛坯，層高5米左右，通過裝修改為複式結構，適合白領和年輕人。住宅適合家庭。
5. 適合人群：公寓適合投資需求人群，便於出租和轉手，靠近商業區和寫字樓的公寓為上上之選。住宅轉手相對針對人群比較廣。
投資公寓有哪些優勢呢？
12樓：居理新房研究院
1.寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低。
2.公寓拆遷賠償金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可註冊公司。
4.公寓周邊生活配套更高檔。
5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。
6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
10.物業管理會更加的規範和到位。
11.公寓面積小，總價低，適合投資
12.公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資對應的回報率也會**。
現在有什么小投資創業專案，現在有什麼小投資創業專案？
小投資的你說的大概是多少錢範圍內的呢？少的話那你就是自己投資做罔店最好了，多的話你倒是可以在現實中開啊，看你自己喜歡什麼呢也是 有呀，晨陽水漆就是的，我前些天還在看他們的招商政策，很不錯，沒什麼風險，而且晨陽水漆這個產品的優勢很大，價效比很高，最近正準備加盟，適合窮人的18個創業專案小投資的都有哪些...
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手裡現在有50萬閒錢，做點什麼投資生意穩妥
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