1樓：雲夢置業
首付上，90平米的房子首付是不低於20%，93平米的房子首付不低於30%。
契稅上，90平米是1%，93平米是1.5%，144平以上的房子才是按照3%收取契稅。利率上，90和93平米都是一樣，基準利率基礎上下浮30%。
因為按揭貸款買房只是緩解一下買房首期付款壓力，但利息總歸要償還的，時間越長，哪怕利率再低，都要比房款本身多出很大費用。
所以如果說你首付不夠，選擇90平的房子壓力會小，如果首付足夠，貸款越少當然越划算。
對於面積，主要看你的住房實際需要來選擇，3平米的差距可能只是在工攤上的不同。
如果你首期資金不足，建議你選擇90平以下，兩室，貸款年限為15年，這是行業內部公認的最優貸款年限。
2樓：匿名使用者
90平以上的房子契稅要交千分之三的，90以下現在已經改為千分之一了。90的划算。利息是和你貸款的額度有關，一般是貸款利息的八折吧
有小額貸款的，再去按揭首套房子，利息是不是不一樣。還會有其他的麻煩沒？
3樓：齊
沒有什麼影響。
當然，小額貸款會算到你的負債裡去。
多少會影響你能貸款的錢數。
不過，影響不會很大。
想在保定買一房子，房子面積在70-90平方的房子，屬於商品房的，可貸款，首付不超過15萬，左右在13左右！
4樓：匿名使用者
平安無抵押信用貸款，大成都範圍，滿足以下任一條件均可申請1—15萬小額信用貸款，正規機構。
（注：申請貸款只需提供所需資料的影印件，申請便捷，1——3個工作日可放款！承諾不收取任何額外費用）
1.物業貸：在成都有房產（任何住房只要有產權或購房合同）
申請資料：a.身份證、b.戶口本、c.房產證或購房合同
2.薪金貸：現工作單位滿半年，工資2000以上
申請資料：a.身份證、b.銀行三個月流水 c.居住地水、電、氣費票據之
一、d.房產證、學歷證等其他輔助資料（利於額度審批）
3.法人貸：做生意營業執照滿一年，流水連續兩個月月均不低於2萬，
申請資料：a.身份證、b.營業執照,c.經營場所租賃合同或產權證、d.近六個月對公、對私流水、g.居住地水、電、氣費票據之一
5樓：匿名使用者
請問90平方和93平方的房子按揭貸款除首付不一樣,還有什麼不一樣？利息一樣對於面積，主要看你的住房實際需要來選擇，3平米的差距可能只是在工攤上的不
90平方以上和90平方以下的房子用公積金貸款利息一樣嗎？
6樓：匿名使用者
以上為人民銀行規定的房貸基準利率，您可以對照以上利率根基您的具體情況使用貸款計算器計算利息的貸款計算器： http://****
loanchina.***/tool/?pagedashi=lianshangxia
買房子貸款首付多少？
7樓：大鬍子說房
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
8樓：搜狐焦點
個人在買房
動用按揭貸款時,按揭買房首付
幾成?目前國家的相關規定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。
個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
申請銀行個人住房貸款工作流程:
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.
用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產專案提供支援,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。
按揭貸款的物件和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」物件應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.
有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.
具有購房合同或協議,所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時,申請人應出具多種檔案,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.
貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.
保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:
1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;
(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、aaa級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價**
（以上回答釋出於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：金佑財富
首付2023年新規定：
1.根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2.以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
4.有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
10樓：匿名使用者
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
11樓：深圳丶貸款諮詢
1 使用公積金，套型建築面積在90平方米以下，貸款首付款最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首付30%以上；
2 銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；
3 貸款按揭買房的因不同銀行的具體政策不同，根據央行的基準利率，然後最終利率是每個銀行自身浮動的.
4 按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
12樓：鑽誠投資擔保****
按首套房執行，由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
要在規定的時間內償還房貸，房貸不交是種違約的行為，會承擔違約賠償責任，並交納違約金。
違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。
房貸不及時繳納會造成逾期的後果。
逾期的後果：
1、若一次沒有還款，銀行將會經過**或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息。
2、若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。
3、若逾期還款次數達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結。
4、若銀行與借款人協商無果，銀行將經過法律程式對抵押房產進行拍賣。
13樓：巫詩蕊孫兒
你是首套嗎？首套商品首付款90平米以下2成，以上3成，二套首付款50%
，這個各家銀行可能會根據自己的情況，相應浮動。
另外，首付的金額要看你實際能貸款多錢。如80平米100萬的房子，首付只需20萬，但是，前提是按照你的財力及相關收入情況，相你可以貸出80萬，如果帶不出來這麼多，總房款-貸款額度=你的首付款
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