1樓：匿名使用者
樓上的回答純粹是廢話，還什麼11樓2次加壓都出來了，那我們房子總共才11層，難道我也去選15樓？回答問題要密切聯絡別人實際，老是把書上那些照抄下來有什麼意思。電梯公寓簡單，省事，不走路，由於電梯的面積算進了每個使用者的公攤裡，所以越往下的**越低（因為你很少使用但是也要算你錢），樓層沒有什麼噪音汙染這些問題，關鍵是你自己選房子地段要選好，比如你選在成都的火車北站，隨便你什麼高階房子你一天至少要被搶50次，現在四川的房子都是使用四川省建設廳統一規範的購房合同，所以沒有什麼看頭，主要看面積和**是不是對了。
其次就是每次繳款記得叫對方開正式發票，沒有發票開收據，必須加蓋公章就完了。
2樓：匿名使用者
電梯房在11層的時候是2次加壓的一個區域,比如水.燃氣等等.所以通常在12層以上的物業費高於底下幾層.
10--13是揚塵帶,這個區間的房子空氣質量不好,頂層會熱,也儘量避免.選擇整棟樓的中間地帶比較適合,也就是15--20樓左右.一次性付款通常比起按揭能享受9折的優惠,具體情況視雙方簽定的合同來看.
簽定購房合同的時候一定要細心,每項條款看清楚,以免掉入陷阱.也可以網上查詢開發商的預售證號,來核實該土地的合法性.
買電梯房幾樓才是最好 幾個最差樓層千萬不能選
3樓：刺客侃社會
但有些人買房的預算可能不是很充足，這時候可以選擇稍微低一點或者是稍微高一點的房子，但是堅決不要去選擇底層和頂層的房子。首先最底層的房子噪音肯定是很大的，其次就是灰塵也會比較的大，採光也是最差的。而最上面的一層房子雖然視野是無敵的，但是有一個非常致命的問題，那就是很容易出現漏水的現象，另外最上面的一層房子還有一個大問題，就是隔熱效能可能會稍微的差一些。
4樓：堅持下去
個人認為買電梯房最好買在比較高的樓層，比如19層20層，這樣房屋會比較乾淨，而且風景也比較好，最好不要選擇底層，因為非常容易有灰塵。
5樓：四處觀察小趙
選擇18-24層最好（總33層），18-24層採光好空氣***低噪且視野好。頂層和底層千萬不要買，底層採光差空氣差噪音大，頂層容易漏水受潮電梯噪音大。
6樓：搜狐焦點
如果價錢不是主bai要考慮因素，樓層還du是高些的好zhi，一般18層以上dao，如果是32層的樓
專房最好的是23--28層.。如果選屬擇低層可以考慮6-7層 六七層位置的好處： 首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣並不像人們想象的那麼新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。
一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。
7樓：匿名使用者
電梯房選越低的樓層越好，因為當電梯停電時走樓梯也不會太累，而且逃生也比較方便，太高的樓層不要選，因為太高的樓層風會非常大，而且如果停電的話，爬樓梯非常的不方便
8樓：說娛樂菌
一般來說，中低層會比較好。太高層，如果碰上停電和霧霾天氣，會有很多不便利，太底層的話容易造成房屋潮溼。
買房付首付需要注意什麼?
9樓：易書科技
1、檢查是否有商品房預售許可證
如果售房者有預售許可證，那麼代表售房人有土地的使用權和規劃許可證以及建設工程許可證等等。這也是購房者買房後能不能辦理產權證的關鍵，所以在購房是一定要注意所選中的**是不是在預售範圍內。
2、使用統一的房屋買賣合同
一定要使用房管部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文中所列條款逐步填寫，千萬要注意不能填錯。
3、仔細檢查合同內容
一定注意房屋買賣合同中雙方要填寫的內容，看義務與權力是否平等。如果出現合同約定的權力與義務不平等的情況，建議購房人一定要提出自己的意見，不能盲目草率的決定。
4、面積確認及面積差異處理
當根據套內建築面積進行面積確認和麵積差異處理時，應在房屋買賣合同「面積差異處理」的條款中明確面積發生誤差時應該如何解決的方法。只有在合同中體現，才能避免上當受騙。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
10樓：1987蔡仁彬
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
3、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
4、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
5、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
11樓：女巫花園
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，
依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
總結以上就是關於買房交首付需要注意什麼的內容，買房涉及到的金額大，各種程式又複雜，容易產生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少，
因此，買房交首付作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交首付時，再怎麼小心謹慎都不為過。
12樓：我冬閣的狗腿子
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要檢視開發商是否有大證。
二、瞭解專案是否存在抵押情況。如果專案存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。
三、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
八、可請專業人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
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