1樓：搜狐焦點
在房地產行業，「得房率」作為開放商宣傳自己的重要噱頭之一，經常被提及。什麼是「得房率」?是不是「得房率」越高就越好?自己要怎麼計算?
「得房率」是怎麼來的?
「得房率」指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積;
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」);
得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積;得房率是買房比較重要的一個指標。
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
影響得房率的因素有哪些?
不同樓盤的公攤面積所佔比例不同，影響因素也有很多。比較常見的如：建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施等。
通常來講，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高。
再來看看板樓和塔樓，如果是南北通透戶型的板樓，「得房率」通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水裝置間等公共部位。
塔樓結構可以實現一梯多戶高容積率，但「得房率」通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
除了建築形態，個別開發商會通過其他方式提高「得房率」，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面儘量擴大使用面積，撒手鐗就是半封閉陽臺和大飄窗。
盲目追求高得房率是誤區
多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。
得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
「得房率」影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於「得房率」的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。
高層得房率多少最適宜?
縱觀各大區域樓盤，高層**越來越多，土地資源的日益稀缺，城市化程序的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來未來住宅產品中的主流，某樓盤負責人說。高層產品在設計過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產品層出不窮。
隨著住宅品質日益向縱深發展，人們對套內使用空間也給予關注，同時對公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發商在設計時，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。
觀點
75%-80%的得房率最宜
「你們得房率是多少?」「這套房子不錯，得房率很高。」在選擇高層產品時，總是聽到這樣的問題，實際上，高層的使用空間一直是購房者關注的。
不同樓盤做出的得房率也是不同的，那麼是不是得房率越高越好?高層得房率到底多少最合適?某專案負責人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。
「高層的得房率也看型別，現在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯了。」一位房地產工作人員說。不同的物業型別得房率各有不同，多層、別墅產品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。
高層產品因有電梯、大堂等公共裝置佔用空間，得房率要低些。
多數業內人士認為，得房率太低，不實惠，太高，又不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
趨勢
買高層的人將越來越多
得房率小知識
得房率怎麼算?
得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：為杰倫落
高層建築得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。
我之前看過一些房子，是與小區物業合作的宅貓找房的人帶看的，不知道是不是所有小區都有，您可以去物業問問。
買新房，得房率怎麼看？越高越好嗎？
3樓：鏈家
買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態的得房率合理數值並不同。
一、得房率怎麼看？
得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映所購房屋**是否划算。得房率太高或太低，都會影響購房者的居住舒適度。但得房率越高，**越划算。
一般來說，購房者去售樓處看房，置業顧問會告知公攤面積，而非得房率。購房者可直接向置業顧問詢問，或根據公攤面積進行計算。
二、得房率怎麼算？
得房率=套內建築面積/建築面積，或得房率=1-公攤係數。
套內建築面積、建築面積和公攤係數，都可以通過置業顧問得知。其中，建築面積及套內建築面積可通過北京市住房和城鄉建設委員會**查詢得知，具體查詢頁面如下：
建築面積查詢頁面示意圖
房屋管理-新建商品房專案-專案資訊公示
影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內建築面積=建築面積-公攤面積。在建築面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內建築面積就會越小，則得房率越小。如下：
公攤面積直接影響公攤係數
公攤係數=公攤面積/建築面積，如上例，公攤面積23㎡的房屋，公攤係數為23%。則依照「得房率=1-公攤係數」的公式計算，此房得房率為77%。
同理，若一套房的公攤面積過大，則套內建築面積越小，實際使用的面積越小，居住舒適感會下降。
三、得房率越高越好嗎？
得房率並不是越高越好，得房率高，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。只有得房率保持在一個合理的數值範圍內，才會讓房屋保持較高購買價值的同時，提升居住舒適度。
不可一味追求「高得房率」
房屋得房率在80%左右最合適，居住舒適又不會分攤太多，不會因為縮小公攤面積而造成公共部分過於狹窄，影響居住舒適度。
從居住舒適度角度說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從**角度來說，得房率越高，房子越划算。
該內容僅在北京適用
買房子得房率越高就越好嗎
什麼是得房率？得房率越高越好嗎，得房率是越高越好嗎？
得房率是指套內使用面積與房屋建築面積的比率。一般影響得房率的五個因素 建築形式 建築結構 地區溫差 牆體材料 套內建築面積。什麼是得房率？得房率 得房率是越高越好嗎？得房率越高意味著公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，居住舒適度不僅會大打折扣。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成...
得房率是不是越高越好，買房子得房率越高就越好嗎
得房率關係到bai房子可使用 面積的多du少。得房zhi 率越高房子內dao可使用的實際面積越多，回對於答買房者來說是一件好事。但是得房率越高相對的公攤面積越少，體現到房子上，就是電梯會減少，消防通道會變窄，牆體變窄等。這些公共面積的減少就會產生安全隱患和降低居住舒適度。所以合理的得房率是居住品質的...
得房率是什麼意思？新房得房率怎麼算
得房率 是指可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。計算方法 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺面積 銷售面積 也稱套型建築面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積 俗說 公攤面積 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以...