1樓：不固定的快速
目前是不可以的，只可以租，比如租100年之類的。
2樓：木樺
不靠譜，城市人和外地人按法律不能買
3樓：匿名使用者
不靠譜，農村集體土地的性質決定了不可能有外村人可以過戶
如何在美國置業買房
4樓：匿名使用者
壕，只要你有錢，找個房產經紀，啥都搞定了。
房屋過戶給父母后再買房算置業嗎
5樓：一起守侯
第一次購買房屋時，有貸款的話，再買房就算二套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
泊頭吧房屋過戶需要哪些手續?購房置業
6樓：匿名使用者
二手房過戶的基來
本手續是自：籤買賣合同、遞件、
bai交稅、完稅過戶、
du領證。不同zhi
地區有時程式不同，比方有可dao能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
購房置業－二手房貸款在批下來後的是銀行直接給賣家還是先給申請貸款的人？
7樓：peter暗黑
我是北京的中介公司，對上海不是很瞭解，但我覺得流程應該都是一樣的！
在雙方達成一致籤合同的時候付給房主定金以及中介服務費，如果您是貸款，簽定合同一週左右銀行能批下您的貸款，三方（買方、賣方、中介方）確認後，方可辦理過戶手續，過戶時，先交付購房所需的稅費，同時給賣方打首付款，交完後辦理過戶手續，過戶後第2天銀行會把貸款直接打給房主！
產權過戶到新的房產證發出具體時間我就不清除了，但過戶後會給您一個領取房本的單子，上面會寫清您什麼時候可以領取到您的房本！
中介公司這方面您應該不用擔心，他們不會因為您的單子而毀掉自己的牌子的！
希望我的答案對您有所幫助！
8樓：隔壁的多多拉
給賣家 但為保證過戶 一般中介作擔保 所以離不開中介 不然怕有問題至於中介 大的中介北京這邊是在銀行***金 不用怕他們跑掉當然 也不排除個別中介蓄謀已久 一次捲款逃走 但這樣的情況還是極少要注意的是 房款什麼的 大錢要到中介公司交 以防中介員工個人捲款私逃過戶到新證 如果是一手房 就看開放商 有住幾年也沒有證的 二手的一般過戶後很快應該不到一個月就有新證吧 實際上過戶後房子就是你的了 房證只是一個證明
中介費用 如果你不放心 可以協商 看能否分期付一般中介一天做好幾單生意 對他們來說 申請貸款 過戶什麼的 都是一道手續 不多你一單 所以 一般沒有問題 他們真正的服務是帶你看房什麼的 有壓力 要擔心的是中介帶你看的房子 有無問題 只要房子沒有問題 中介的服務在籤合同後 對他們並不是什麼大問題 所以中介最怕的是看了房子跳開他們交易 其他的手續什麼的 即使他服務不好 換家辦 也就幾千的事情 一般3000？自己跑 也就幾天的功夫
9樓：匿名使用者
首先是三方簽訂合同 如果你要貸款 中介公司會幫你去申請貸款 待貸款批下來之後 就可以過戶了
如果你不需要貸款 那你只要準備好了相關的資料 中介公司對房子做完評估後就能過戶了
至於你說付款的時間 如果你貸款 過戶當天付首付 貸款的那部分 每個銀行不一樣 大部分都是見房產證收件單放款 也又是見房產證原件放款
你如果不貸款 過戶當天付清全部房款 房地局會給你收件單 你到時候是憑收件單領取你的兩證 兩證出來的時間不一樣 有的區是房產證土地證分開出 就慢一些 有的區是兩個證一起出
一般房產證15個工作日 土地證7個工作日
如果一起出就快多了
中介的費用 中介公司會在你下的定金里扣的
你放心吧 如果不把你房子的後期做完 中介那個錢拿的不安生
一般中介公司都有專門做後期的
放心。。
10樓：天津市中原
中介費用是在看好房，確定要買房子了，客業雙方坐在一起同意打成後，在交定金時順便把中介費交付。一般雙方各交總房款的1%！
如果找中介就應該找知名度較高的，例如：21世紀不動產，中原地產，合富輝煌...
付款需要看你是一次性還是貸款...根據情況定！
我房產已過戶，買房的客戶辦理的置業貸款說三星期放款目前已一個月了還沒到賬是什麼情況
11樓：皆有可能
如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左
右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、稽核狀態、辦理進度等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認。
貸款買房流程：
準備資料：身份證、收入證明、銀行流水賬單、戶口本等資料。
簽訂購房合同：看中的房子，需先和開發商簽訂購房合同，合同內容需仔細看清楚。主要有面積、收房日期、賠付的一些事項。
簽訂貸款合同：購房合同簽訂好之後，置業顧問會帶你去籤貸款合同。有的直接在售樓部有辦理點，有的則要去銀行辦理。貸款協議，有厚厚的一本，很多地方都是需要按手印、簽字的。
等待放款：合同簽訂好之後，那麼久等待放款了。一般，快的半個月就可以放款，慢的，需要等半年左右。
特殊情況：如稽核被拒，可以按照銀行要求，比如20年改30年的還款期限，或者增加首付款、增加擔保人等等。被拒絕之後，還是可以重新提交資料的。
12樓：許一生奮鬥
去詢問客戶按揭銀行那邊情況
年底買房划算不划算？
13樓：風音
年末往往有很多購房者返鄉置業，年末確實是購房的
一個好時機，因為這個階段常常有著樓市其他時期都比不上的實惠。但也越是這種時候，買房越是需要更加謹慎。
那麼年末看房購房，應該注意哪些事情呢？下面購房指南就給大家說一下。
一、年末「返鄉置業」群體要提前做好工作
由於年末返鄉置業的群體，假期一般時間短、任務重，買房又是人生中比較重大的決策之一，所以在回老家之前，購房者就應該提前做好大量準備工作。
1、提防**是否真的是實惠
年底時開發商會推出很多**活動，購房者要做的是搞清楚是不是真的有**，很多樓盤都是打著**旗號，但往往都是先漲價後打折，所以購房者提前瞭解意向**所在區域的房價很重要。
2、房屋質量要謹慎
年末購房尤其要注意房屋質量是不是達標。年末房地產市場中往往存在一些**房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大、空間利用率很低、戶型設定不合理、樓層位置很差、朝向、採光、通風等先天不足。
二、年末買房過戶及交房時間要注意這些問題
在年底這段時間內，購房者不管是買現房新房、二手房、或者是期房，都需要注意交房時間和**或者是交接的時間問題。
1、現房新房
購房者如果買的是現房新房的話，需要將交房時間是年前還是年後、物業費等費用從什麼時候開始計算、產權證什麼時候辦理等這些問題都要在購房前向房地產公司諮詢清楚。
2、二手房
購房者如果買的是二手房的話，需要把過戶時間、交房時間落實到年月日上，並把內容新增到合同條款中，避免因過戶時間和交房時間引發糾紛，購房者最好是在年前就把過戶、交房這些事情做好。
3、期房
購房者如果購買的是期房的話，在房屋的外觀還停留在沙盤上的情況下，我們一定要詳細詢問房屋交付的時間和房產證的辦理時間，購買時儘量選擇大品牌的樓盤，這樣能比較有效的避免爛尾樓的出現。
三、年末買房還有哪些注意的地方？
1、理性購房切記衝動
在年底買房過程中，很多購房者往往會因為時間緊迫而做出衝動的決定。如果沒遇到滿意的**，就算年末買房的時機再好，購房者也要等一等而不是著急衝動的買下房子。
2、多些時間看房沒有壞處
買房雖然很麻煩，但是拿到新家的時候還是很有成就感的，尤其是如果你選的房子很不錯，買得也實惠，跟朋友們聊天時也覺得臉上有光。
但年末購房者想要買到心儀的好房子需要提前做大量的工作，異地工作者可以提前在網上搜集關於家鄉房地產市場的情況，年假返鄉時需抓緊時間結合網上搜尋的資料對實地**情況進行考察，如果把這項工作儘早做好，自己看房買房時也一定會是胸有成竹的！
我想在農村老家建一幢二層的農村小別墅,造價在20萬內,誰有沒
我可以幫你設計，你的建築面積是多大？有哪些設計要求，把你的地基情況的具體要求告訴我吧 這個可以有啊！不過沒有免費的午餐 啊！急求農村二層住宅房屋設計圖 cad格式 現在的暴發戶怎麼都這德行！你怎麼把我們這些設計人員看得如此不值錢？給你發廣告是輕的，應該給你發病毒！你好，房屋設計圖.dwg 已發到你的...
請風水大師們給我的農村小院些建議！萬分感謝
必須依據戶主命理所喜及玄天九星佈局，旺運 別的不太bai清楚，但是廁所旁邊不du要放zhi跟水有關的。做不好保護，就dao容易版汙染。其次，要做權魚塘或者其他什麼水系景觀，請移到靠南牆正中的地方，因為什麼緣故我說不上來，但是我老家的村子每戶做水塘的都是這麼辦的，說是聚財。北方 房屋坐北朝南，請問風水...
想修一棟兩層的別墅大該要多少錢,建一棟別墅需要多少錢
200多個平方的畫，差不多25多萬就可以了 那要看你有多少錢 想花多少錢了 沒什麼具體標準吧 在農村蓋的話估計50萬足夠了。想在農村建一棟佔地140平米兩層別墅，自己建過別墅或建築行業的能分享一下嗎大概要多少錢，謝謝！20 造價跟圖紙直接相關呢 說說你功能要求 出圖再給預算 建一棟別墅需要多少錢 這...