1樓：匿名使用者
兩建築物樓間距來規定可以源用：樓高：樓間距＝bai1：1.2比值計算du
。按照國家規定zhi（設計規範）以dao冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
採光可分為直接採
2樓：匿名使用者
農村現在沒有規定如果按城鎮的房屋兩樓間距在15米以上（高層六層）
做房產置業顧問 至少要 學習哪些與房地產有關的法律法規？
3樓：菜根譚
由於房地產涉及面廣，作為一般房地產經紀人，掌握一定專業知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識
作為房地產的經紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現代化的發展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。
2、房地產政策法規
熟悉**至從業地區的有關房地產政策、法規。
3、相關法律知識
商法、民法（有關**）、合同法及相關的稅法。
4、房地產市場基礎知識
房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識
5、房地產估價知識
熟悉房地產**的構成及影響房地產**的各種因素。
（1） 房地產**構成的基本要素：
① 建購成本；②經營費用；③相關稅費；④合理利潤。
（2） 影響房地產**的各種因素：
①政治形勢；②政策、法規；③巨集觀經濟；④地區經濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環境配套；⑧建築狀況。其中市場供求是決定性因素。
6、建築規劃設計基本常識
熟悉建築設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、裝置、裝修標準等基本常識以及對消費者的影響。
7、市場營銷知識
房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識，主要包括：
（1） 市場調研
市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。
（2） 投資分析
運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。
（3） 專案定位
做好房地產專案開發經營一系列的定位，包括專案規劃設計定位、目標市場定位、**定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產經紀人專業水準的尺度。
（4） 營銷策劃
現代商品市場運作需要營銷策劃，房地產經紀人要在日趨激烈，千變萬化的市場競爭中，發揮創造性作用，營銷策劃顯得更為重要。
（5）推廣銷售
房地產推廣銷售操作性較強，正確的推廣銷售操作方式，是房地產經紀人業務成功的關鍵。
房地產置業顧問基礎知識是什麼?
4樓：笑笑小米兒
最基本的就是性格要開朗，口才要好，和客戶要有話題聊。
然後就是房產的**，面積，朝向，戶型，產權要了解。
還有銀行的利率政策，國土局的過戶政策，所需要的材料，過戶的稅費的計算。
5樓：b桀
土地性質，面積，戶型，朝向，樓層，裝修檔次，產權年，戶口落戶等
購房常識需先知 房產推銷**知多少
6樓：搜狐焦點
購房時，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾隻，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是的嗎？
各種購房常識需先知，置業的「菜鳥」多注意。
一、在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置。
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
此外，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。
二、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
三、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
四、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
五、別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的機率大多了，在國外都是用的高階塗料，沒人用面磚當外牆。
六、別以為實測面積是對的，其實測繪局已「被買通」，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
七、綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
八、漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
九、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
十、注意，有人**公司來**的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為**商想賺開發商更多的**費。
十一、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條。
十二、不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
十三、不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。
（以上回答釋出於2015-07-27，當前相關購房政策請以實際為準）
關於買房購房置業，建築面積與贈送面積之間的疑問。我百度老手，定會及時給最佳，忘知道的幫助！
7樓：
第一，贈送的bai
面積是不du
包含在118平米里面的zhi，建築面積是包括dao牆體在內回的面積（不同於實用面積）。答第二，公攤面積是指樓梯、電梯等公眾面積。
你可以說進門你的所以面積是107，但是實際能夠用到的面積還需要減去牆體所佔面積。所以，你實際能夠利用到的面積不到107平米（這個涉及使用率）。一般的電梯房在75%左右，既88+15。
如果是沒有電梯的，實用大概在80%-85%左右。
具體的解釋你可以
8樓：子韻
現在復很多房產商都是以此製為噱頭來吸引購房者的，所以要注意很多事項，在購買這種有「贈送面積」的房屋時，要弄清楚贈送的面積是否算建築面積就是房本上是不是會顯示出來，如果算，那就是開發商真真正正地「贈送」；如果不算，購房者得到的其實只有使用權沒有產權的，今後如果遇到贈送面積縮水、拆遷、**、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將很難得到保護，極易產生糾紛，因為只有產權證上的登記面積是合法的，贈送的面積在產權糾紛中得不到法律保障。比如產權證上100平方米的房子，開發商只收90平方米的錢，那10平方米才能算是真正的「送面積」。曾經專家也提醒過購房者，一旦一個小區的贈送部分過多，這個小區的容積率勢必加大，加之露臺、陽臺等偷換面積嚴重時，建築密度增加，業主的採光度、居住舒適度、安全度都將受到很大影響。
開發商也不是慈善機構，房企會將贈送面積的成本加在房價裡面，購房者一樣要買單。其中房屋真正使用面積就是:建築面積-公攤面積。
希望對你有幫助
9樓：快樂的貓咪喵喵
建築面積=有效面積
+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積+結構面積+輔助面積+套內使用內面積
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和
通俗的就是說建築面積包括你實際用的面積，還有牆所佔的面積，以及樓梯，電梯，走道，一樓大廳所有的公攤面積。
贈送面積有容兩種：全送面積和半送面積。
全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗、l露天陽臺，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證，一般是半封閉式陽臺。
但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。
10樓：匿名使用者
一般來講建築bai
面積是算到外牆邊（牆算du面積），使用面zhi積只dao算淨空（不算牆）。還內有一個概念叫套內建築面積容（不算樓梯走廊等等公用面積）建設部曾經企圖令開發商以套內建築面積為計價單位，因為不具備合理性與可操作性而未能實現。
目前所說的建築面積都是分攤了小區內的所有公用面積的，包括樓梯走廊電梯及小區內的配電室鍋爐房等等一切公共用房。
你的套內建築面積應該是115-26，至於那15平贈送面積在**可問開發商，多半是他玩的文字遊戲，比如有的開發商把本來就屬於你的地下室儲物間（已經分攤到公用面積裡了）當做畫餅贈送。
11樓：多給點積分
理論上講copy，你的計算有一個錯誤，「能夠利用的面積」的正確名稱是「使用面積」，你說的107平米再減去牆體佔用的面積，才是使用面積。牆體佔用的面積是這樣計算的：內牆全面積+與鄰居共用牆體的一半面積+外牆軸線以內的面積。
12樓：秋天的遐想
贈送的面積不包含在你房屋的建築面積裡面，一般都是開發商搞的活動，什麼空中花園啊，陽臺啊等等
13樓：沉睡之顛
到外壁（壁計數區）被認為是一般的建築面積，使用面積只計數間隙（未壁）。還有一個概念，所謂的套內建築面積（??而不是樓梯走廊和公共區域等），建設部一直試圖開發套內建築面積計價的，因為他們沒有失敗，實現了合理性和可操作性。
說，小區內的所有公共區域，包括在樓梯走廊電梯和小區的鍋爐房，配電室等公共建築的建築面積進行評估。
套內建築面積應該是115-26可以要求開發商在15級贈送面積，他玩文字遊戲，比如，一些開發商已經地下室的儲存物件之間的部分（已分配公共區域）畫餅禮物。
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