中國建設銀行可以辦理按揭房二次貸款嗎

1樓：法妞問答律師**諮詢

找擔保公司幫忙雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。

2樓：小爺本無心

未償還完的房產是可以在銀行辦理二次抵押，具體政策應與當地的銀行聯絡。

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況

(一):有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期週轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

二次抵押登記流程：

（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；

（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後準備以下材料：

1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；

2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》；

3樓：西安阿虎

按揭房二次貸款，座標西安，只要有按揭房，徵信良好，必須真實裝修，那麼就可以到建行申請。如果用來別的用途，那隻能考慮別的銀行。

建設銀行有房屋二次抵押貸款業務嗎

4樓：仵振華關裳

六行君通:

建設銀**屋二次抵押貸款:以有住房在購買後進行二次抵押貸款，如果房屋貸款未還清，即已經抵押給銀行進**產貸款，銀行已經擁有抵押的權利，這時建設銀行不允許此抵押物進行再次抵押，所以銀行是不受理此業務的。

如何還想用現有住房進行二次抵押貸款可以尋求貸款擔保公司幫助。

可以辦理房屋二次抵押貸款嗎?答案是肯定的.根據多方瞭解，已做過抵押的房產是能進**屋二次抵押貸款的，不過為了能順利獲貸，借款人最好在原貸款行辦理二次抵押貸款，不過獲得的貸款額度一般不能多於抵押房產的剩餘價值，想獲得大額度貸款的客戶，需結清貸款後，解除房屋抵押登記手續，然後再用該房產作抵押申請貸款。

用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。