1樓：念憶
層高超過4.8以上算兩層面積，單層超過2.2以上計算。
1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
2樓：哆啦咪發嗦哆嘻
層高超過4.8以上算兩層面積，單層超過2.2以上計算.
3樓：楊廣元
《天津市供熱採暖收費管理辦法》第七條規定：非居民住宅計費面積按建築面積計算。超高部位按建築面積乘以層高係數計算，其中層高係數為層高除以3.
5米。特殊房型和部位或對室內溫度有特殊要求的，由雙方在合同中約定。
（可以理解為不超過3.5米不算超高）
補充：超了也不能算2層
舉例 測量實際層高為5.25米
5.25÷3.5=1.5（層高係數）
收費就應該按建築面積×1.5算
層高多少才算兩層建築面積
4樓：夏日絕
住宅現在超過三米，就要折算建築層數，公共建築超過4.5米 也要折算建築層數所有版建築面積2.2米以權上算全面積。但是規劃時涉及到容積率時，層高對層數是有影響的。
單層廠房在計算容積率時，超過8m按兩層折算面積，但建築面積仍然算一層。單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。
建築面積
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
5樓：慶民於
gb50353-2005《建築工程建築面積計算規範》；中：3.0.
7；3.0.9；3.
0.15分別規定門廳、舞臺、書庫無自然層是按一層算；樓梯間、管道井、通風道按自然層計算面積。
6樓：匿名使用者
計算建築面積規定，層次超過2.2米以上即可全部計算，但高度沒有限制。因此單層高度再高，中間沒樓隔層者，都只能計算一層建築面積。
7樓：城建小師弟
分情況1、若無樓板，則不重複計算；
2、有樓板，但層高在1.2米以下也不計算。
商業建築的層高一般是多少
8樓：小兔
商業復建築層高大於等制於5米，計算容積率指標bai
時，建築du
面積均按該標zhi準層面積乘1.5倍計算。達到dao2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
拓展資料：
層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。
在2023年釋出的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的引數為：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。
層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做淨高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
辦公建築層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
9樓：匿名使用者
一般抄情況下商業建築標準層層高不宜大於5.0米,特殊情況下也不得大於7.8米。
若商業建築標準層層高大於5.0米且小於等於6.0米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建築面積並計算容積率。
若商業建築標準層高大於6.0米且小於等於7.8米時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建築面積並計算容積率。
拓展資料：
商業建築結構形式：主要是以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構等。建築結構形式有許多種型別，也有許多不同的分類方法，其中最常見的分類方法是按建築物主要承重構件所用的材料分類和按結構平面佈置情況分類。
建築物主要承重構件所使用的材料分類
1、 木結構 主要承重構件所使用的材料為木材 單層建築
2、 混合結構 承重材料為磚石,樓板、層頂為鋼筋混凝土 單層或多層建築
3 、鋼筋混凝土結構 主要承重構件所使用的材料為鋼筋混凝土 多層、高層、超高層建築
4 、鋼與混凝土組合結構 主要承重構件材料國型鋼和混凝土 超高層建築。
10樓：匿名使用者
首層一般是3.9，4.2，4.5米二層以上一般為3.6，3.9，4.2米
11樓：max嘟嘟狼
一般大中bai型商業，一du層的層高多為5.4米，或者zhi區域性會有2-3層大挑空，因為dao商業一層要的專是空間感和
屬大氣的感覺，再就是一層承接很多大型活動，需要大空間。
從2-3層開始基本層高就是5.1米，因為商業有很多裝置管線，所以在保證可以佈置下各類管網的前提下，還要滿足實際使用高度不能太壓抑。
4層以上基本層高就要在5-4.7米左右，畢竟越往高處大多業態都是餐飲為主，不需要空間太高，且也會適當降低土建成本。
12樓：匿名使用者
大於3.5米小於9米之間的模數
13樓：狂龍巔峰
辦公建築當bai層高大於
du等於4.8米，不論層內是否zhi有隔層，計算容積dao率指標時內，建築面積容均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
商業建築當層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
14樓：匿名使用者
1樓門市一般是5。1米
2樓3。9米
15樓：匿名使用者
常規是3米層高，主要是看房屋是高層還是多層。開發商為了減小成本都不會有很高的層高。
建築面積計算規則淨高超過6米結算時是否按兩層建築面積計算???
16樓：
不按兩層建築面積計算。
計算規則:
單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
17樓：歐陽奮強
不可以，按照規範沒有那一說
18樓：月夜汪的小屋
沒有。。。還是按一層算。
建築驗收規範 房屋高度超過多少米可以算兩層
19樓：匿名使用者
二層磚砼帶頂房上再建2米不澆砼只有房蓋那2米超高怎麼算
20樓：經驗理論廿年
建築層數:一般是來指房屋的自然
自層數，以模板為分隔進行劃分，與高度沒有特定關係。
按照現行規範《民用建築通則》，如果一棟房子沒有樓板，即只有屋頂的房子，只能算是單層，無論它有多高。
依照現行《建築設計防火規範》2015新版，建築如果超過27米，且非單層，比如兩層，那就是多層建築了。特例，大空間裡面有夾層的，如夾層層高超過2.2米，夾層應計層數，該建築應按多層定性。
如一個房間層高6米，建築面積還是從外牆外圍，勒角以上高度所包圍的面積計算建築面積。
21樓：匿名使用者
就是一層，算不了兩層的，可以算超高費
22樓：匿名使用者
你這就是一層建築，為什麼要算兩層呢？
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