1樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
2樓：委闌
朝華易逝，時不再來，雖有一些東西能夠留住記憶，找回感覺，但是，一旦錯過，時間就再也回不去了。與其等到以後再來緬懷、追憶，不如好好地珍惜現在！有些事，只有錯過，才能讓人懂得 。
——謹此：珍惜現在與以後 ...
買房該注意些什麼啊？
3樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
4樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
5樓：
買房應該注意房子的位置和周圍的環境，畢竟誰也不願意住在環境差地裡位置不好的地方。第二個要注意的是房產證，買房一定要拿到房產證。
買房時要注意哪些事項
6樓：靜靜談裝修
你所不知道的購房知識！買房一定要注意這三點，不知道就虧大了
7樓：旺仔牛奶劉
一般購房者選房的時候，根本不知道從哪下手，現在開發商的各種宣傳轟炸下，置業顧問也往往誇大自己樓盤的優點，使得購房者忽略自己買房的初衷，本文將買房的一些知識列出來作為參考。
一：預售證
我們需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的；
二：老帶新的**
一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的**。
三：定金和訂金
很多開發商都會打出多少*多少的**活動。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
四：開發商的信譽
網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。
五：產權
產權是50年還是70年，還是小產權。
六：挑樓層
超過30層的樓，建議16-20層（電梯一般在中間）20層的樓，建議12-15層。
七：房型
房型最好方正，南北向會比東西向貴（具體也要看樓的朝向），各屋最好有窗，包括衛生間和廚房。
八：置業顧問
多和周邊的樓盤置業顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業的必定會知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優缺。
九：樣板房
樣板房你最多僅限看看，不要過於相信和被迷惑，樣板房由於經過精心佈置、傢俱設施佔滿空間，你一般看不出應看到的問題。
十：物業費用
問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
十一：評估自己的經濟能力
這裡不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展**以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最後估算出一個資料，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。
十二：合同
任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。置業顧問為了你簽單會很多口頭承諾，請以合同為準。
8樓：在巧
1.調查開發商主體資格和履約能力。調查方式可以通過到工商局查詢其註冊資金、年檢情況等，具有營業執照。
也可在網路查詢看開發商有否存在已開發樓盤質量問題或與購房者糾紛及其後續處理情況和態度等，以防買到沒實力不誠信的開發商開發的樓盤有可能產生的爛尾樓損失和房屋質量低劣的風險。
2.調查開發商的房地產開發資質，購買沒有房地產開發資質的開發商的房產所籤房地產合同不受法律保護，開發商超越資質開發的專案簽訂的商品房買賣合同效力也存在法律爭議風險。根據【房地產開發企業資質管理規定】房地產開發商應當申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營。
資質等級越高，開發經驗和實力越強，購買其開發的樓盤風險較小。
3.商品房的開發手續是否完備，判定其銷售是否依法合規，防範買到違章建築房子風險。即樓盤專案要具有國有土地使用權證、建築用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證和商品房預售許可證等，特別看預售許可證被批准的售房型別和範圍和擬購買的房屋型別和範圍是否一致，不一致則有可能導致出現購房合同無效的風險。
4.調查樓盤狀態。是在建工程還是已基本建成或竣工了，前者如開發商實力不濟時容易出現爛尾樓風險，或開發商跑路風險，謹慎購買。
5.調查銷售方式。樓盤房產銷量是開發商自行銷售還是中介公司**銷售，後者須查詢其是否是具有工商營業執照的房地產中介服務機構和開發商出具給其的銷售授權委託書，防範中介機構無權**銷售產生的購房合同無效甚至被騙購房款的風險。
9樓：匿名使用者
買房時要注意寫清楚房子的面積 房號 **和地理位置
買房付首付需要注意什麼?
10樓：易書科技
1、檢查是否有商品房預售許可證
如果售房者有預售許可證，那麼代表售房人有土地的使用權和規劃許可證以及建設工程許可證等等。這也是購房者買房後能不能辦理產權證的關鍵，所以在購房是一定要注意所選中的**是不是在預售範圍內。
2、使用統一的房屋買賣合同
一定要使用房管部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文中所列條款逐步填寫，千萬要注意不能填錯。
3、仔細檢查合同內容
一定注意房屋買賣合同中雙方要填寫的內容，看義務與權力是否平等。如果出現合同約定的權力與義務不平等的情況，建議購房人一定要提出自己的意見，不能盲目草率的決定。
4、面積確認及面積差異處理
當根據套內建築面積進行面積確認和麵積差異處理時，應在房屋買賣合同「面積差異處理」的條款中明確面積發生誤差時應該如何解決的方法。只有在合同中體現，才能避免上當受騙。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
11樓：1987蔡仁彬
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
3、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
4、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
5、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
有賣後悔藥的嗎？為什麼沒有後悔藥
很遺憾告訴你，沒有！只要你做事認真負責，你就不用吃後悔藥了。這世界上要是有賣後悔藥的話，人類那懂得什麼是痛苦。有呀！地點就在你的心靈最深處 你有空去那裡找找吧 一定有的。有 後悔藥就是毒藥。沒有，找多啦a夢吧 有！來我這，我給你。為什麼沒有後悔藥 諮詢記錄 於2022 05 04 因為沒有意義。你現...
女人對我說世上沒有後悔藥是什麼意思
說這樣的話吧，可能你還有點孩子氣，生活的圈子小可以自己嘗試著改變。多交交朋友，甚至於相親，都是擴充朋友圈子的辦法，只是你還不習慣改變。愛情的話，就只能隨緣了，都說人的命，天註定。這種事情，強求不來的。工作的話，你可以試著每天讓自己保持一種新鮮感。覺得自己的工作還可以的話，就試著堅持下。看看自己的潛能...
為什麼世界上沒有後悔藥啊，世界上為什麼沒有後悔藥呢？
真正的愛情，是在能愛的時候，懂得珍惜 真正的愛情，是在無法愛的時候，懂得放手 因為，放手才是擁有了一切 請在珍惜的時候,好好去愛 在放手的時候,好好祝福 愛這個東西誰都說不清，但是有一點我可以肯定，因為這件事是我親身經歷，愛可以讓你為對方做任何事，說任何話，愛就是無條件的為對方付出，做任何事做有意義...