1樓：鑽誠投資擔保****
算二套。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
2樓：匿名使用者
以子女名義購房
案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上高中的兒子(現未成年)，購置一套房留作日後結婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。
解析：根據「國十一條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭範疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執行。
未成年有房產
成年後再購房
案例：常先生父母曾在其未成年時過戶一套房產給他。現如今常先生為了避免日後房價再**，想以自己的名義再貸款買一套房。
解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據目前銀行認貸又認房，常先生如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。
全款購住房再貸款購房
案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。
解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
貸款買房**後再買
案例：鄂先生2023年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子上學問題，想將此房產**後，去孩子學校附近再買一套房來居住。
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然鄂先生將這套房產**後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產**後，再購買時也會被算作二套房。
先商貸買房再用公積金
案例：範女士第一次貸款購房時使用的是商業貸款。後來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現在的房子用公積金貸款再購買一套房。
解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，範女士如使用公積金再購房的話，首付比例也將為50%。
婚前一方有房婚後再買房
案例：關先生結婚前曾貸款購買過一套房，現已與韓小姐結婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。
解析：結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
夫妻貸款購房離異再買房
案例：艾先生和簡小姐結婚後共同貸款申請過住房，兩人離異後，該房產判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。
解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
以上為銀行認定二套房的標準 具體房產知識 參考 我要a家家居網
綜合以上，你不屬於首套房。
3樓：
不算，你在長沙沒房就算第一套。
在外地有房產，那麼在深圳買房算第二套房產嗎
失學澳古根本變化缸繳 很多人趁著邊度假邊選房哈 在外地有一套房，再在深圳買房，算二套嗎 算二套房。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套 含二套 以上的房產屬於二套房。被認定為二套房的情形有 1 自己有住房，給成年子女購房。2 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。3 未成年時名下有房產...
夫妻婚前有一方有房結婚後在買房算二套房麼？
夫妻婚前有一套房有三種情況，一個是寫了男方的名字，那婚後用男方的名字買就是二套房，用女方的買就是一套房，第二個是正相反，婚前寫女方名字，婚後就是寫男方名字是一套房，第三種就是婚前寫兩個人的名字，那婚後再買房就是第二套房，所以買房一定要注意寫誰的名字關係著第二套房的買賣。首先看婚前那套房子在誰名下，如...
在北京有一套房再在外地買房算二套房嗎
第二套房如何認定 1 以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定房貸次數。2 對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查...