1樓：小恐龍商辦
考慮整體情況稽核合同
一般寫字樓租賃時會直接給你合同，並說明不能更改。
對於裝修好的、已經運營了相當長的時間、比較成熟的寫字樓，租賃風險並不高，可以重點看違約條款。
如果是新樓、涉及裝修、違約條款苛刻的，一定要仔細稽核合同，最好把自己關注的細節附加到合同中。
1. 租金支付
合同中規定的租金的測算方式、金額、支付方式和支付時間，開具的發票單位和內容(一定要跟公司財務確認);如果延遲交納租金，是否有罰金等;出租方在租賃期間不得擅自漲租金;到期時是否優先續租，租金漲不漲等。
2. 空間交接
明確約定寫字樓的交接時間、有無免租期、用途(比如僅限辦公用途的);若因一方的原因導致寫字樓無法如期交接，應給予另一方一定的補償。交房時，做好現場驗收;提前約定合同解除時，是否需要恢復原狀等，避免離場時有糾紛。
3. 能否裝修
如果承租方需要對辦公室重新裝修時，租賃雙方應明確約定裝修條款;如，承租方能否改變房屋的內部結構等，裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求;約定裝修附加部分的歸屬，出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀，或向出租方交納恢復工程所需的費用，但給房屋造成損失的，寫字樓租賃合同承租方應給予出租方一定補償。
4. 能否轉租
有時候公司的業務發生變化了，不能按原定的合同時間執行，那提前退租有可能會產生違約金。如果能轉租，對於承租方來說，更靈活一些。但大部分出租方都不允許轉租。
5. 違約條款
在寫字樓租賃合同簽訂時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。對出現質量問題後的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬裝置的保質期，以降低寫字樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行，並儘可能保障作為承租方的合法、合理利益。
2樓：
選擇合適的寫字樓租賃並通過合同的形式明確雙方的權利義務至關重要。簽訂合同前首先要明確簽約標的的產權是否明晰，是否抵押，出租人是否有合法的處置權利，這點至關重要，因此最好選擇運營商統一運營或開發商自持的寫字樓，保障性更好。
此外，還需要在合同中明確以下幾點：
1.租金及支付：單價、漲幅、支付方式、開票方式；
2.空間交接：明確約定寫字樓的交接時間、有無免租期、用途(比如僅限辦公用途的)、房屋交還狀態等。
3.其他約定：裝修的約定（如裝修範圍、責任界定）、轉租權的約定、違約條款等。
請問開公司租寫字樓要注意什麼 10
3樓：柔情西瓜啊
1、多瞭解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房**，出租的熱點位置在**，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
2、分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是**最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
3、陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關資訊的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
擴充套件資料
寫字樓租賃
基本概況
寫字樓租賃是由專業運營公司、房地產中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租資訊的顧問服務。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。
酒店式寫字樓
1、所謂酒店式寫字樓通俗地說就是把酒店“嫁”給了寫字樓。它是以商務辦公為主，既有寫字樓的辦公商務特點，又吸收了星級酒店的服務功能與管理模式，共享整個綜合體專案的各項商務休閒配套。
2、酒店式寫字樓的產生需要集辦公、休息、酒店、會所商務等多功能於一體作為後盾，具有自用和投資兩種意義。它在面積上小於專業寫字樓，在硬體設施上不低於酒店，在服務上比寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務，例如送餐，清潔、保安、收發資訊、加油卡辦理服務、活動空間等。
4樓：墨陌沫默漠末
注意事項有：
（一）多瞭解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房**，出租的熱點位置在**，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是**最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關資訊的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
合同是租房的唯一憑證，專家提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點：
1、籤“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有傢俱的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金並備註上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）
2、要檢視房東的房產證，並索要一份影印件。還需注意有的是房東委託其親戚或是朋友幫忙**租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委託書”，裡面具體寫一些“委託人或**人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委託上列**人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關檔案，本人均予以承認！”
3、籤合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），影印件、房產證原件和影印一份，委託書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。
5樓：匿名使用者
創業階段要看目前的資金實力如何，如果預算充足的話，當然租高檔寫字樓效果會好很多，合作公司接洽第一次接觸，首先就是該公司的地理位置，交通便利，便於接觸。
其次高檔寫字樓的環境設施也完善，不會給公司辦公帶來不好的體驗，物業服務，安保設施也會比較靠譜。
但是創業公司一般都還未有人氣，初期不適宜找太大太好的場地，先把人氣和公司辦起來，等有了規模和效益之後，再尋找其它場地。可以瞭解下創富港。
6樓：提心吊膽龍哥哥
寫字樓都是收業主的錢，哪有有租戶的中介費呢！
7樓：y1桑榆
遠 #25 行 ❤ 地產 北京辦公室租賃，找寫字樓的平臺有很多，但是推薦您來【遠行地產】看看。遠行地產有海量辦公室**資訊，全部實勘**，業主直租，覆蓋上海全部區域、商圈。您可以按照面積、區域、**、裝修等要求進行篩選，找到您想要的辦公室，看上的可以直接撥打 遠行地產 諮詢 點化 → 溜 捂 9 8 ⑨ 吧 九 ba ，顧問服務都很專業，會根據您的要求推薦多套**選擇，非常好，而且是隻做寫字樓租賃買賣，大品牌值得信賴。
籤合同需要注意哪些問題，在與客戶簽訂合同時候要注意什麼問題？
產權人身份資訊 包括家人是否同意 等 產權證面積資訊，編號等是否跟合同上的一致。產權是否有抵押，如果有，是否明確贖樓方式，贖樓費用等。房子是否有出租，出租方是否有購買此房意向。稅費是否有估算，稅費計算方式是否跟產權資訊一致，是否跟買方資訊一致。定金.首期款支付方式，支付多少，什麼時候支付及貸款方式。...
寫字樓裝修需要注意哪些，寫字樓裝修要注意哪些問題
大多數寫字樓辦公室裝修時都要做隔斷，如果隔斷要到頂部的時候，就要進行煙感和噴淋的改動，而物業公司通常都要求業主或者裝修公司自行去解決，如果這樣的話就要找有那些有資質的消防公司，消防公司按照規定還要報批當地消防局進行審批，這個時間通常10 15天。同樣還是在寫字樓辦公室裝修中需要隔斷來劃分空間，那麼就...
購房時簽訂合同的注意事項簽訂購房合同時有什麼注意事項？
預售是如今房地產銷售的 一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項 1 確認開發商已經取得商品房預售許可證。2 確認開發商制定的格式條款是否公平。3 明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金 賠償...