1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
6樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
7樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
購買二手房需要注意哪些問題？
8樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
9樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
10樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
11樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
12樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
13樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
14樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
買二手房要注意哪些問題
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：小雨手機使用者
購買二手房注意事項：
1、看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2、定價
1）自身要熟悉瞭解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
17樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
18樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
請問購買二手房應該注意哪些問題？
19樓：居理買房網
深圳市二手房交易風險提示 ×
1、深圳市二手房交易合同由「深圳市二手房網上交易系統」生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規及本房地產專案土地使用權出讓合同的規定。
2、在簽訂深圳市二手房交易合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、房地產證等有關證明檔案，並認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容
3、買方在簽訂深圳市二手房交易合同前，應當對合同所涉房地產進行實地考察。對房地產周圍的環境、交通、學校及附著於該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實資訊。
4、為保證交易資金安全，強烈建議買賣雙方通過銀行第三方託管方式進行資金監管，並以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。
5、買方需按揭購房時，應事先全面瞭解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。
6、合同生效後，未被修改的文字印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂後與合同正文具有同等法律效力。
7、深圳市二手房交易合同簽訂不等於產權過戶，只有經過房地產登記機關的轉移登記，產權過戶才算完成。合同簽訂到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。
20樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
21樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
22樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
23樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
24樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
25樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
26樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
27樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
通過中介購買二手房，要注意哪些問題
28樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
29樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
30樓：
一、不要急於付定金
因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實資訊，造成違約。所以，不要急於付定金，先進**產調查、瞭解清楚再交錢。
二、親自做產權調查
看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴於中介提供的資訊。調查內容包括：
（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。
（2）產權人是哪幾個，是否全部同意**。
（3）去當地派出所確認——裡面是不是有戶口。
建議購房者可約好賣家，讓賣家帶上身份證明，到房地產交易中心，填好**，交查閱費，就可查出房屋是否被抵押的資訊。
若賣家拒不配合，那明顯就有問題，就不必再往坑裡跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家**是經過調查的，甚至不止一次，然而不要存在僥倖心理為妙，還是親自去察驗***。
三、親自考察業主資訊
買房子不是小事，小心付出去的錢打了水漂。交易之前最好先調查好業主的信用資訊，是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找了小區物業瞭解一下情況。這些資訊一般中介都不會如實告知的。
四、認真審查房屋質量
檢視房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以「房屋搶手」為由阻攔買房實地看房，結果買房之後會發現很多質量隱患。
五、最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價
為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
六、簽定金合同前，不要付給中介或上家任何費用
簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以「意向金、誠意金」等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。簽定後可支付部分，並和中介明確說明，等所有手續辦完之後再支付尾款。
七、勿輕信中介的一面之詞
拓展資料
購房者買房都希望能買到好房子，畢竟房屋的**很高，大家都不希望買到的房子存在瑕疵，那麼挑選到好房子應該注意的因素有哪些呢？
一、房屋質量是根本
其實這一點各位購房者都應該明白，房屋質量是房子的根本，是為基礎的部分。好房子如果各方面條件都優秀的話，其質量必然也是過關的。否則，即使其他因素有多完美，房屋質量不行，大家都不會購買的。
對於二手房來說，檢查房屋質量的好壞其實很容易，畢竟房子經過一段時間的居住，有問題的部分也會暴露出來。
大家在選購二手房時，可以測試一下房屋門窗是否漏風、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水、牆體有沒有開裂等問題。如果房子質量過關了，那麼您也就為選購好房子打好了基石。
因此，購買二手房首先要考慮房屋質量的好壞，其次在考慮其他問題。
二、周邊配套要完善
居住生活的舒適除了因為房子本身的原因以外，周邊的配套設施也十分重要，房屋周邊配套完善是房子保值、的必要因素。
生活便利的小區周邊應有便捷的交通、超市、餐館、商場、、休閒場所、銀行等一系列配套設施。當然，如果小區周邊有名校或者是大型商場的話，這樣的地段**密集，**比較受歡迎，那麼與之相應的房價就會**。
因此，好房子的周邊配套一定要完善，不能拖累房子的價值。
三、不要汙染源
汙染源的地方，無論是對於人們的身心健康方面，還是房屋方面，都是沒有利的。
這裡指的汙染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等。此外，高架橋、化工廠、變電站以及強光源等的地方，也會對人體造成相應的汙染侵害，這些地方會存在汽車疾馳發出的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等汙染情況。
因此，購房者買房一定要避免購買汙染源的房子。
參考資料 房天下 通過中介買二手房 到底應該注意哪些關鍵問題？
31樓：匿名使用者
如果你是買方，過戶前先看好房產證是否有效，是否真實，其他的沒什麼好注意的，合同的問題是要在房管所面籤，聶榮自己商量好就可以了，也沒什麼多注意的了
32樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
33樓：匿名使用者
找中介一定要找正規大點 很有名氣的中介！~~~
購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
34樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（下）？
35樓：羊羊
購買二手房，要注意以下問題：
1、瞭解房屋歷史：
首先要對自己買的房子做側面瞭解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，瞭解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；
2、考察市政配套：
最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與**成比例等等。
3、瞭解往後居住的費用：
包括水，電，煤的**；物業管理費的收取標準；車位的費用。
4、房屋手續是否齊全 ：
檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證；
5、房屋是否合法 ：
不要有違規搭建等，無法辦理過戶；
6、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
7、中介公司是否違規 ：
選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。
二手房交易過戶流程：
1、資訊核對。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
購買二手房我要注意哪些產權問題，買二手房要注意哪些問題？
二手房買賣 房屋產權 產權交易受限 購房者買房前需要先明確一點，就是不是所有二手房都可以正常交易。如果你買的房子是查封房 抵押房，這樣就吃大虧了。所以，在買二手房時，一定要注意檢視房子的具體情況，是否可以正常交易。有些房子在滿足一定的條件下才允許正常交易，如經適房只有年滿五年後，才可以正常交易。有多...
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二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！中介絕不會告訴你的二...
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