1樓：匿名使用者
海南省在經歷了上世紀90年代的「海南房地產泡沫」，本世紀的「海景豪宅開發熱」後，三亞這一著名的旅遊城市，如今的房地產開發有何變化？對作為內陸城市的貴陽房地產開發又有何借鑑作用呢？近日，記者在參加三亞市舉辦的某房地產峰會期間，對三亞樓市進行了初淺考察，從中感受到旅遊經濟對三亞樓市的巨大影響。
海景房、河景房、山景房、海邊別墅、山間木屋、酒店式公寓、產權式酒店……。走進三亞，不難發現，三亞房地產的開發無不與旅遊息息相關，三亞之「景」成為眾多樓盤的主要賣點，以海景房為例,據瞭解,**一般都在每平方米7０００元——1.2萬元以上，相比較而言，位於市區的商品房,**一般只有一線海景房的一半,但是,市區商品房中能夠看到「海景」、「山景」的戶型，**也隨之升高，可賣到每平方米6000—8000元。
記者在位於海南三亞市大東海旅遊區內榆亞大道上相鄰的兩個樓盤瞭解到，兩家高層商品房的價差就達每平方米兩三千元，其原因就是，樓層高差有別，能看到大東海海景的樓層**也就高出許多。除此之外，三亞房地產市場並不諱言投資性買房，在三亞，眾多在建在售專案均打出「投資價值」這張牌，市區內產權式酒店、公寓林立，位於郊區海邊樓盤還有不少產權式別墅，「僅一個首付，就讓你成為擁有產權的星級酒店主人，每年回報8%上下，以此收益衝抵月供後還有贏利，到按揭期滿，你就完全擁有一套客房」這樣的承諾隨處可見。位於亞龍灣某星極酒店經理告訴記者，海南是最早引進產權酒店概念的地方，歷經十多年的發展，在海南的產權式酒店又被注入了新的內涵，儘管房價遠高於其他商住房**，每平方米可賣到3萬元以上,但是依靠三亞旅遊這一品牌,海南旅遊房產向來風行，加之較高的投資回報使得產權酒店在此處依然受到青睞。
首先，從區域經濟特色看，三亞的旅遊業是支柱產業，據統計資料表明，近幾年來，強調「健康、生態、美麗」的三亞旅遊正成為斐聲國內外的品牌，使三亞擴大了開放度。每年三亞市旅遊定點飯店接待中外遊客均在350萬人次以上，每年旅遊總收入達40億元，由此帶動三亞房地產投資強勁增長，目前，三亞已擁有旅遊飯店138家，其中五星、四星級或相當星級的酒店有38家。正是由於旅遊業的飛速發展使得各類投資者看好投資三亞樓市，而投資者的湧入又進一步帶動了三亞旅遊業的發展，形成雙向互動。
其次，從購房資訊群體看，據當地開發商介紹，外地購房者佔有絕對比例，約佔樓盤客戶的7成以上，並且多數為二次甚至多次置業者，其中多數是北方人，近一兩年來，來自四川、成都、昆明、貴陽等地的購房者有逐年增加的跡象，正成為三亞樓市的又一生力軍。特別是一些臨海小區，記者在三亞採訪期間，正值當地旅遊淡季，在一些已入住的小區內，據物管人員告訴記者，目前多數已售住房空置，而到了每年十月以後，就會有大量業主到此「度假」。
從收入方面看，早年購房者，以高收入群體及商界成功人士為主，由此也造成早期「豪宅開發熱」，最終使得部分高檔住房滯銷，某些2023年開發的高階產品目前還處於消化階段。而目前的購房群體，除高收入者外，外地退休人員和中高收入群體成為重要的組成部分。這類購房者的出現，使得三亞商品房結構有所變化，百平方米以下的中小戶型成為銷售主流，佔市場比例的一半以上。
通過旅遊認識三亞，最終成為三亞樓市客戶，也由此凸顯該地區旅遊品牌的成功打造。
近觀三亞樓市，再看貴陽房地產開發現狀，儘管地處內陸的貴陽與地處沿海熱帶地區的三亞有地域位置的差別，但三亞樓市對我市樓市發展是否有借鑑之處？築城旅遊地產風生水起待何時？三亞樓市發展主線，最主要的是憑藉當地旅遊經濟的發展，旅遊是當地經濟的支柱產業，房地產則是這一旅遊產業鏈中不可缺少的一環，大思路決定了三亞樓市的大出路在於旅遊。
旅遊地產也隨起興起。特別是旅遊地產開發也隨之出現無所適從的局面。可見，三亞市要進一步整合旅遊資源，開發海南旅遊地產這塊寶地，還任重道遠。
2樓：匿名使用者
金融危機以來~~~房價還是比較穩定的~平均每平方米才掉了200左右~~~隨著時間往後~**會更好
3樓：匿名使用者
海南因為置業物件多為寒冷地帶人士，所以受影響不大，一句話：置業者，不差錢。
4樓：匿名使用者
鼠年新年臨近，上海旅遊集散中心一連推出年夜飯、溫泉遊、古鎮名牌線、特惠遊等五大特色線路。包括自助遊、含導遊線路在內的旅遊線路共116條，覆蓋浙江、江蘇、安徽、上海等地。
其中一日遊線路39條，兩日遊線路58條，三日以上線路19條。旅遊大巴350多輛，計劃發車1119班次，有火車班、汽車班等不同出遊方式，市民可以在上體、虹口、楊浦、南站、北區分站等站點盡情「選購」。
海南旅遊地產發展前景如何？
5樓：匿名使用者
這一兩年海南旅遊地產發展前景很火，加上這次亞洲會議一些專家提了旅遊與房產相結合，是一個朝陽產行呀
6樓：匿名使用者
藍天白雲，椰林樹影，水清沙幼，這裡是橫臥在碧波萬頃的南海之上的一顆明珠，這裡是一個「四時常花，長夏無冬」的美麗島嶼，這裡是「國際旅遊島」上升為國家戰略後備受矚目，旅遊地產迅速升溫的海南省。 陽光之城海口、宜居福地定安、航天之城文昌、養生天堂瓊海、濱海之城博鰲、翡翠山城五指山、海灣盛景陵水、浪漫天涯三亞，從北到南，從東到西，隨著海南旅遊地產日漸升溫，這些城市也開始名聲大振。而規模逐漸顯現的成片區旅遊地產開發，也吸引了全國各地乃至境外投資者的眼球。
「住宅化」到「旅遊化」 「旅遊業是『睡美人』，房地產業是『王子』，海南作為旅遊勝地，就如睡美人吸引了眾多房地產商前來進駐『親吻』，希望能喚醒這塊美麗的土地。」在今年3月底剛剛結束的「2010博鰲國際旅遊論壇
7樓：匿名使用者
分開房間開放的日的話
海南旅遊業的發展前景?
8樓：匿名使用者
一、海南旅遊產業發展的現狀
隨著海南旅遊接待能力的持續增強，旅遊產業規模的逐步擴大，旅遊基礎設施的不斷完善，旅遊產業對相關產業經濟發展的帶動作用越來越明顯，以觀光為主，度假、會議為輔的海南旅遊產業發展格局已初具規模。
（一）旅遊業發展水平。
一個地區接待遊客的人數和旅遊收入水平，是判斷該地區旅遊業發展情況的重要量化指標。2023年海南接待遊客1402.88萬人次，其中接待國內旅遊者1372.
02萬人次，佔全部來瓊遊客總數的 97.8 %；接待海外旅遊者 30.86萬人次，佔遊客總數的2.
2%。2023年實現旅遊總收入111.01億元，其中國內旅遊收入104.
24億元，佔旅遊總收入的93.9%。
（二）旅遊產業規模。
由於看好海南發展旅遊業的良好前景，社會各方面對海南旅遊業關注不斷增強，投資持續增加，旅遊產業規模迅速擴大。據經濟普查資料顯示，2023年海南省從事旅遊經營的法人企業有 845家，佔第三產業企業法人單位數的 7.78 %;就業人員49325人，佔第三產業企業法人單位就業人員的18.
64 %;主營業務收入38.31億元,佔第三產業企業法人單位數的4.94 %;資產總額196.
49億元，佔第三產業企業法人單位的2.98 %。其中，全省住宿業單位604家, 客房總數50334間；床位103305張。
住宿業中旅遊飯店296家，客房總數37119間，床位78705張。旅遊飯店就業人員31297 人，資產總額116.10億元。
旅行社184家，旅行社就業人員2729人，資產總額13.65億元。旅遊經營企業按經濟型別分，國有企業198家，佔旅遊企業總數的 23.
4%；私營企業 275 家，佔32.5%；外國和港澳臺企業71家，佔8.4%；有限責任公司137家，集體企業55家，股份合作22家，聯營企業、股份****和其他企業分別是22家、45 家和20家。
這表明，海南的旅遊企業中私營企業近幾年發展較快，經濟實力不斷增強，呈多種經濟成份並存的格局。
（三）旅遊產品開發與旅遊基礎設施建設。
近年來，海南省不僅在發展旅遊業中逐步整合優化傳統的觀光旅遊專案，而且根據旅遊資源特點和不斷變化的市場需求，精心營造旅遊熱點，突出發展休閒度假、會議旅遊、節慶活動等能充分體現海南自然、文化歷史特色的各種專項旅遊產品，有效提升了旅遊產品競爭力。一些特色旅遊專案在國內已有一定影響，取得良好的示範性作用。如南山文化旅遊區，是集海南生態文化和歷史文化為一體，檔次較高、特色鮮明的旅遊觀光景區；以亞龍灣國家旅遊度假區為代表的一批建築風格各異的度假休閒酒店群落成了國內遊客冬季避寒的首選度假之地；博鰲亞洲論壇的成功舉辦，為海南會議旅遊的興起和會議層次的提高樹立了良好的典範；包括臺達、亞龍灣、博鰲在內的省內16家各具特色的海濱型、山地型高爾夫球場的分佈密度在國內省市中名列前茅。
景區（景點）的建設明顯加快，目前全省共有49處景區（景點），其中天涯海角、南山旅遊區等7處景區（景點）已被評為國家4a級景區（景點）。與此同時，全省的旅遊基礎設施建設日趨完善，尤其是旅遊發展的交通「瓶頸」制約進一步緩解，旅遊點的可進入性顯著增強，在交通、通訊、水電**等方面，基本能夠滿足現代旅遊業發展和國內外遊客的需要，初步形成了協調配套、功能齊全的旅遊設施供給體系。海口、三亞等五個城市也因此而先後獲得全國優秀旅遊城市稱號。
（四）旅遊法律和產業政策。
旅遊法制建設走在全國的前列。2023年，海南省旅遊局組織制定了《海南省旅遊規劃大綱》；2023年，海南率先在全國推出我國第一部地方性旅遊條例《海南省旅遊管理條例》；2023年，海南省再次修訂《海南省旅遊管理條例》和出臺了《海南省旅遊市場管理規定》；並於2023年3月1日起正式頒佈實行了《海南省旅遊條例》；《海南省旅遊總體規劃》目前也已獲得通過。與此同時，為加快開發海南的旅遊度假資源，國家還賦予海南許多鼓勵旅遊業發展的優惠政策，如海南對20多個國家和地區的公民，持普通護照參加５人以上的旅遊團隊，可以在１５天內免簽證；國家還特許海南省擁有國際
三、四、五類航權開放政策。所有這些法律和政策措施奠定了海南旅遊業加快發展的堅實基礎。
二、海南旅遊業在全省經濟發展中的地位與作用
首先，從旅遊產業的巨集觀功能看，由於旅遊產業不僅僅是傳統意義上的服務業，也不是一般的第三產業，而是關聯度高、涉及面寬、帶動力強的綜合性產業。它在國民經濟和第三產業中處於一個產業群的核心地位，發揮著帶動其他產業發展的核心作用。旅遊消費直接投向的是吃、住、行、遊、購、娛等6個部門，而旅遊業的關聯帶動作用，不僅體現在直接為交通運輸、賓館餐飲、商品**、景區景點帶來客源和市場，而且間接地帶動和影響農業、工業、城建、文化等行業發展，進而還能刺激金融、保險、資訊等現代服務業加快發展，起到優化產業結構，加快城市化程序，促進國民經濟素質提升的作用。
2023年海南旅遊增加值48.84億元,佔全省gdp的6.0 %，佔第三產業增加值的14.
6%。其次，從旅遊產業的波及和連帶效益上看，海南發展旅遊業是建立在國民經濟較低水平之上的，作為先導產業，相對其他產業，旅遊業的效益不僅表現在旅遊收入上，還更多的體現在社會效益上。即利用旅遊經濟的綜合性的特點，通過對旅遊業的投入開發，可以帶動一定範圍內國民經濟相關行業的全面發展。「旅遊搭臺，經貿唱戲」就是在這種模式下旅遊業功能的形象化說明。
例如，海南旅遊業與房地產業的互動作用在這幾年表現得相當明顯。不少經濟條件優越的國內遊客利用**周旅遊期間在三亞和海口等地購置房產，從而帶動了當地房地產業的快速發展，城鎮經濟結構出現歷史性變化。旅遊房地產已逐步成為海南房地產業在國內**的品牌和優勢。
第三，從旅遊行業的特殊性來看，由於旅遊業的廣泛性和豐富性，決定了旅遊業是一項勞動密集型行業。2023年全省旅遊企業直接就業人員49325人，佔第三產業企業法人單位就業人員的18.64 %。
由於旅遊業的帶動性強，許多相關產業都可以藉助於旅遊市場的持續繁榮而活躍，開拓消費領域，吸納大量的就業人員，形成地方就業的主渠道。
此外，旅遊業相對於其它行業而言，所需的技術含量並不高，資金投入不大，成效較快，適於文化技術相對落後、資金缺乏而又急於擺脫困境的中西部貧困地區發展經濟的需要。通過旅遊業的開發，與外界進行人員、資訊、技術及資金的交流與溝通，可以帶動交通不便、資訊不暢的山區其他經濟產業的開發與建設，對於主要是少數民族聚居地的中西部邊遠山區，能夠直接起到幫貧解困、弘揚民族文化的作用。
因此，可以說旅遊業是關聯全社會的產業，旅遊業的發展與衰弱，已經不是旅遊業本身的問題，而是影響國民經濟全行業發展的問題。
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