1樓：墨汁諾
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
2樓：仙女講奇聞
漲知識！住宅產權70年，為何我國規定民用建築的使用壽命僅50年？
3樓：默然凝眸
設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。（參見《建築結構可靠度設計統一標準》（gb50068-2001）1.0.
4條文說明。
建築設計中國家規定的使用年限就四中如下：
1、設計使用年限為5年 為臨時性結構
2、設計使用年限為25年 為易於替換的結構構件
3、設計使用年限為50年 為普通房屋和構築物
4、設計使用年限為100年 為紀念性建築和特別重要的建築結構
按照建設部和質檢總局制定的[民用建築通則],混凝土、磚混結構的住宅設計使用年限一般為50年，這只是建議性的合理使用年限，並不意味著老百姓只能使用50年，達到設計使用年限50年以後，能否安全使用，這與建築的設計、施工材料等多方面有關，需要進行檢測鑑定後才能確定。
我國現行法律規定的建設用地使用權期限，居住是用地是70年，工業用地是50年，商業用地是40年，綜合用地是50年。有時候開發商會偷換概念，打著使用年限為70年的旗號賣房子，但是他們說的也並無錯，因為他們說的是居住地塊的國有土地使用年限為70年。
我就是做設計的，一般我們做的樓設計使用年限就是50年，除非重大的特殊的設計使用年限會是100年。說50年也就是設計上保證50年內不會出現大的問題（除了**來襲），**來了，從設計角度保證的是小震不倒，中震可修。結構設計中都會考慮**作用的，會根據gb50011中規定的抗震設防烈度來進行設計的。
希望能幫到你和其他網友。謝謝！
在商品房上寫的設計使用年限 50年是什麼意思 到70年後我的房子還能剩下什麼啊
4樓：匿名使用者
通常小區建築的設計使用年限為50年。意思是指在50年這個期限內，只要正常維修（不需要大修)就能完成預定的功能，但要以正常設計、正常施工、正常使用和維護下為前提。
國家規定建築物的地基基礎與主體工程的保修期限是建築物的合理使用年限。建築物的設計合理使用年限是50年，那以上兩項內容的保修期限就是50年，也算是終身質保了，所以不必擔心。
一般商品房產的產權期限為70年，這個要視具體情況而定都知道像混凝土、鋼筋、磚牆等建築材料達到一定時間後強度和耐久性會呈下降趨勢，過了50年後房屋是否能繼續使用就要房屋鑑定了是否為危房，如果是危房就需要做房屋加固。
70年指的是土地使用權，土地是國家的，花錢買的是土地使用權70年+房屋所有權永久，可繼承買賣，土地使用權到期後，可以續期，交土地出讓金，到現在還沒有收的。國內有些地方有到期的，就是自動續期，不交土地出讓金，不變土地性質，可自由交易。
5樓：匿名使用者
無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。
6樓：匿名使用者
設計使用年限也就是產權的年限。
正常的情況下，一般房子是70年產權。
但是，這個問題你真的不需要擔心。
你可以隨便看下你的周圍，
到50年的房子？沒有吧。
也就是說，等你的房子倒了一定年限動遷了，
那麼新的房子的產權還將會是50或者70年，仍然是屬於你的。
7樓：
50年表示你的擁有年限，大部分70年，現在你交的買房款，其實相當於租金，過了時間，只剩下手裡的一張房產證廢紙。
8樓：帕吉特飛
你好！我是做設計的，正好來解答你的問題。我覺得你遇到的「設計使用年限 50年」是設計年限。
設計年限是說該建築物按50年一遇的荷載或者**設計的。通俗點說，就是用50年才能遇到的最危險的情況設計的，建築物能夠承受50年遇到一次的危險情況，並不是你理解的只能使用50年。你使用70年也可能遇不到一次50年一遇的危險情況，而且，如果遇到建築也能夠承受。
9樓：丫頭
商品房就是50年啊，不過現在中國也沒追究誰的到期沒到期啊
10樓：
建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查詢原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。 對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規範最低要求確定，統一為50年。
亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。
11樓：懶洋洋——蛋蛋
你住不了那麼久就換房子咯！
房屋是產權年限50年和70年有什麼區別？？
12樓：望京小智
解讀70年產權的意義
13樓：嗨呀你爹臨死前
50年產權住宅與普通住宅專案的不同，主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
14樓：大鬍子說房
50年產權與70年產權區別：
1、所佔的土地用途不一樣。
50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；70年產權為居住用地。
2、稅費計算不同。
50年產權房屋契稅最低按3%繳納，70年產權房屋最低按1%計算。
3、貸款條件不同。
50年產權房屋個人貸款最多隻能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成，年限最高30年。
4、水電費不同。
50年產權房屋採用商水商電，費用較高，70年產權房屋採用民水民電，費用較低。
5、產權續期不同。
50年產權房屋到期後，可能無法續期。70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關規定。
15樓：抽菸屁的哥哥
50年產權的房子在開發的時候，一般批覆的是工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質的，所以產權年限只有五十年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期後還能自動續期。
16樓：幸運的活雷鋒
1、所謂房屋產權bai年限，du是指房屋建築zhi產權的歸屬年限，包括：民用dao住宅建築，
專商用建築，工用建築。
2、按建屬築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
3、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程**現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等。
備註：《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
17樓：匿名使用者
房屋產權70年時間長，是住宅用地，而50年的產權，基本上是住宅商用兩用的。同樣住宅用地的房子，有學區，而商用房可能沒有學區
18樓：搜狐焦點
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、內產權年限50年的綜合用地容和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。
19樓：小王爺
主要的區別是土地性質不同，土地性質不同在繳納土地出讓金的時候稅是不一樣的。
20樓：afang大
區別1、土地規劃用途不同 按規定,我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70...
區別2、生活成本不同 一般來說,70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而區別3、貨款要求不同 70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款,且最多可貸...區別4、購房政策不同 一般來說,限購政策主要是針對住宅類產品,因此70年產權的房.•區別5、落戶情況不同 按照各個城市的有關規定,只有購買滿足一定面積要求的住宅類產
土地使用權是50年，那麼住宅商品房產權是70年嗎
21樓：搜狐焦點
土地使用權和房屋所有權的區別就在於:房屋所有權是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,而土地使用權是有期限的,住宅用地產權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年,商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。不僅只有時間的區別，土地所能享受的權益也不一樣。
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