1樓：搜狐焦點
如果購買商住兩用房,不但在產權年限上和普通住宅上有差別,在一些稅費上也有差別,比較明顯的是房地產稅,交一次貴點也沒事,難道嗨喲年年交。
房產稅,個人普通非營業住房是不用交房產稅的,如果是商業使用的,則要交房產稅。是以房產原值扣除當地**規定的餘值比率乘以1.2%
1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定,商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅,房產稅實行的是比例稅率,以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%,房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.
2%。2、房產稅自2023年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業,所以有徵稅依據。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費:營業稅:租金收入x5%城建稅:
營業稅額x7%教育費附加:營業稅額x3%堤圍費:租金x0.
18%房產稅:租金x12% 印花稅:每份合同需按租賃金額的0.
05%貼花個人所得稅:(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)x20%
（以上回答釋出於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：
1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.
2%。2、房產稅自2023年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業稅：租金收入x5%城建稅：
營業稅額x7％教育費附加：營業稅額x3％堤圍費：租金x0.
18%房產稅：租金x12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.
05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)x20％
3樓：柯偉鋒律師
回答您好，商住兩用房買後是每年要交稅的。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.
2%或稅務機關評估值×1.2%。
對於房產稅，個人普通非營業住房是不用交房產稅的，如果是商業使用的，則要交房產稅。房產稅自2023年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基，1.
2%的稅率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業稅：租金收入×5%城建稅：
營業稅額×7％教育費附加：營業稅額×3％堤圍費：租金×0.
18%房產稅：租金×12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.
05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)×20％。
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商住兩用40年產權公寓，需要繳納多少稅費？
4樓：小魚教育
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 中介費:一般是房款的2%~3%。
5樓：小小小魚生活
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 中介費:一般是房款的2%~3%。
6樓：生活小當家阿進
回答您好
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 中介費:一般是房款的2%~3%。
希望我的回答可以幫到您
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7樓：佔瑞雲
請問下老師，我36萬買套40年產權公寓需要交多少契稅？
8樓：王子程律師
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
商住兩用房交稅要怎麼算
9樓：金果
一、契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、過戶費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
10樓：搜狐焦點
商住兩用房是指既可以用來居住,又可以用來註冊公司辦公的新型居住形式,具有適應一線城市發展政策、發展趨勢和年輕人生活創業發展的優點。那麼問題來了,商用兩用房稅費怎麼算,二手商住樓賣房要交多少稅,我們來為大家解決一下疑問吧。
商住兩用房稅費怎麼算
1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的,產權證上登記的要麼是住宅,要麼就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。
2.營業稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:
(1)增值額未超過扣除專案金額50%的部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除專案金額50%的,未超過扣除專案金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除專案金額100%的,未超過扣除專案金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除專案金額200%的部分,稅率為60%。
4.個人所得稅:稅率為淨收入的20%。
二手商住樓賣房要交多少稅費
1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。
如果是面積不足90平方米並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發證日期滿五年並且是唯一住房的可以免徵,但如果是二套房就全額收取。
5.營業稅:賣方繳納,稅率為5.
55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。
6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2023年開始暫免徵收。
7.手續費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
8.登記費即工本費:80元,共有權證:20元。
由於商住兩用房性質的特殊性,稅費的計算比較複雜,大家在購買或**時,要了解清楚稅費的計算方式,這樣才能避免很多的麻煩。
（以上回答釋出於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：楊同學說生活
回答1、按照租金收入交納5%的營業稅；
2、按照租金收入交納12%的房產稅（如果稅務部門已經按照房產餘值〈一般為原值的70%-80%，具體由各省地方稅務局確定〉徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅）；
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；
4、房屋出租如果是主營業務，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）後有利潤，全年應納稅所得額（經過稅務部門彙算〈在會計利潤的基礎上按照稅法的規定調整〉確定的計算所得稅的金額）在3萬元以下（含3萬元）的按照18%的照顧性稅率徵收所得稅；全年應納稅所得額在3萬元到10萬元（含10萬元）的，按照27%的照顧性稅率徵收企業所得稅；超過10萬元才按照33%的稅率徵收企業所得稅；如果是個人房屋出租，通常所得稅按照1%-2%的幅度範圍徵收。
5、土地使用稅，按照你房屋所在的位置，按照不同的標準徵收：
第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
一、大城市0.5元至10元；
二、中等城市0.4元至8元；
三、小城市0.3元至6元；
四、縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。
6、與承租方協議約定由承租方負擔租憑稅，從稅法角度來說是無效的，因為稅法規定是由出租方負擔租憑稅；那麼從合同法角度來說，可以簽訂補充協議，約定由承租方負擔租憑稅。
給您參考一下哦~
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12樓：麥積財稅
商住房是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為 四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
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