1樓：匿名使用者
3a認定是「最高標準」
建設部產業化促進中心是負責住宅效能認定的專家機構。中心高階工程師婁乃琳針對讀者對3a的不解，打了個簡單的比方，不少購房人都聽說過「國家住宅建設標準」，如果說這一標準是住宅建設的「最低線」，「3a」就是「最高標準」，是目前國家最為專業的住宅效能認定標準。
婁工程師介紹，有些國家已將對住宅進行效能認定作為法律的一個部分，我國則是在2023年開始住宅效能認定工作的。認定要通過申請、預審、終審三個環節，在申報專案中，能通過這一認定的還是少數……
有380餘項指標的3a認定
建設部產業化促進中心童悅仲副主任告訴記者，效能認定是將住宅的綜合質量即工程質量、功能質量和環境質量等因素歸納為5個方面來評審：適用性、安全性、耐久性、環境性和經濟性，其中又細分了23項、380餘條指標。住宅效能依次劃分為1a、2a、3a。
1a是經濟適用型住宅；2a是舒適型住宅；3a是高舒適度住宅。
2樓：
有一套評分體系，從以下幾個方面進行評估：
一、公共環境
1、小區規劃
2、交通組織
3、建築佈局
4、環境綠化
5、建築節能
6、氣環境
7、聲環境
8、水環境
9、建築材料應用
10、廢棄物處理和管理
二、室內環境
1、氣環境
2、熱環境
3、光環境
4、聲環境
5、節水、節電
6、室內裝飾裝修
7、資訊服務與管理
以上每項又分許多小項，每項有不同的分值，以總分進行評估。
什麼是a級商品住宅效能認定
3樓：
a級住宅效能認定[**]
日前，建設部住宅產業化促進中心率領相關專家，在參考了國外成熟的住宅效能評判標準的前提下，制定了《商品住宅效能認定管理辦法》，這是目前北京房地產市場上，最科學、最權威、最規範的惟一住宅效能評判標準。***辦公廳近日在《推進住宅產業現代化提高住宅質量》的發文中也明確了應該大力推廣商品住宅效能認定，加快住宅產業現代化程序的方向。今後，商品房只有通過效能認定才能進入市場，將是一種必然的趨勢。
目前，建設部正在全國範圍內大力推廣住宅效能a級認定，並逐步將其上升為國家正式技術標準。
住宅效能認定製度把住宅效能分解為適用效能、安全效能、耐久效能、環境效能和經濟效能5個方面共380多條具體指標，通過對各項指標的打分和綜合評價，最終確定住宅的綜合效能等級。為了使效能認定工作起到推動住宅建設進步的作用，在設定效能認定指標體系時，是以不同建設標準住宅中的精品為依據的。其中面向中低收入家庭的經濟適用房的最高效能標準設定為1a級，即經濟適用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的最高效能標準設定為2a級，即舒適型住宅；面向高收入家庭的高檔公寓、別墅的最高效能標準設定為3a級，即高舒適度住宅。
由於1a、2a、3a都是精品，故統稱為「a級住宅」。為保證「a級住宅」評定的權威性，凡參加商品住宅a級認定的專案，必須經過建設部有關專家的嚴格審查。
你要是買書的話 就買《商品住宅效能a級認定管理辦法與效能評價標準實用全書》 分為好幾章http://www.huiboguanli.
com/product.asp?id=1934這是書的簡介
4樓：亂線
商品住宅效能認定，是指按照國家釋出的商品住宅效能認定評定方法和統一的認定程式，經過評審委員會對商品住宅的綜合質量進行評審和認定委員會的確定，授予相應級別證書和認定標誌。效能認定將住宅的綜合質量，即工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用效能、安全效能、耐久效能、環境效能和經濟效能，其中又細分為23項、380餘條內容，是一個科學、完整、全面同時又是公正的住宅效能評價的指標體系。
效能認定的評審結果分為三個等級，由低至高依次為1a、2a、3a，標誌為 a、aa、aaa。1a級效能認定是面向中、低收入家庭的經濟適用型住宅；2a效能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅；3a級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的商品住宅。得到效能認定標誌的住宅則說明是在這一檔次中效能品質優良的住宅。
凡是通過效能認定的住宅統稱為"a級住宅"。指按照國家釋出的住宅效能評定方法和統一的認定程式，經過專家對住宅的綜合質量進行評審，獲得相應級別證書和認定標誌的住宅。
分為三個等級，依次為a，aa，aaa。a是經濟適用型住宅；aa是舒適型住宅；aaa是高舒適度住宅。a級住宅不僅品質可靠，而且符合節約能源、資源，保護環境的可持續發展原則。
a級商品住宅將住宅的綜合質量，即工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為五個方面來評審：適用效能、安全效能、耐久效能、環境效能和經濟效能，其中又細分為23項、380餘條內容，是一個完整全面住宅效能評價的指標體系。
具體的，你可以到這裡學習：
5樓：康秦瑀
2023年4月29日建設部建住房〔1999〕114號釋出，為適應社會主義市場經濟體制，實行住宅商品化的需要，促進住宅技術進步，提高住宅功能質量，規範商品住宅市場，保障住宅消費者的利益，推行商品住宅效能認定製度，制定商品住宅效能認定管理辦法。
效能認定的評審結果分為三個等級，由低至高依次為1a、2a、3a，標誌為 a、aa、aaa。1a級效能認定是面向中、低收入家庭的經濟適用型住宅；2a效能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅；3a級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的商品住宅。
房地產開發企業申請商品住宅效能認定，應具備下列條件:
(一)房地產開發企業經資質審查合格，有資質審批部門頒發的資質等級證書;
(二)住宅的開發建設符合國家的法律、法規和技術、經濟政策以及房地產開發建設程式的規定;
(三)住宅的工程質量驗收合格，並經建設行政主管部門認可的質量監督機構的核驗，具備入住條件。
商品住宅效能認定的內容應按照商品住宅效能評定方法和標準確定。其主要內容包括住宅的適用效能、安全效能、耐久效能、環境效能和經濟效能。
3a級商品住宅效能認定的主要內容應包括住宅的適用效能、安全效能、耐久效能、環境效能和經濟效能;2a級、1a級商品住宅效能認定的主要內容應包括住宅的適用效能、安全效能和耐久效能。
住宅效能分幾個等級？
6樓：匿名使用者
●住宅效能分幾個等級？
分為三個等級，依次為1a、2a、3a三個級別，標誌是a、aa、aaa。1a級效能的住宅是面向中低收入家庭的經濟適用型住宅；2a級效能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；3a級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的高檔住宅。得到效能認定標誌的住宅則說明是在這一檔次中效能品質優良的住宅。
●為什麼要劃分級別？
為規範商品住宅市場，保障收入不同的消費群體都能有相應的品質保證的商品住宅可供選擇，同時可以引導開發企業建設適應市場檔次的不同住宅。
●評定的方法是什麼？
根據已公佈的效能認定指標體系和評審方法，按照嚴格的程式由具備評審資格的本行業的專家組成的評審委員會對樓棟進行評審，逐項打分，然後將每個專家的結果綜合平均，判定是否通過申報的級別。
●由什麼機構來組織評審？
是由具備規定的技術條件和力量的科研設計院所、大專院校申請組建並被批准的商品住宅效能認定評審委員會進行評審。
●誰來組織實施效能，認定管理、監督工作？
是由建設行政主管部門指定的負責住宅產業化工作的機構來組建商品住宅效能認定委員會，對效能認定工作及商品住宅效能認定評審委員會進行監督管理。
●全國有幾個認定委員會和評審委員會？
國家級的全國商品住宅效能認定委員會只有一個，是由***建設行政主管部門負責住宅產業化機構組建，設在建設部住宅產業化促進中心，對全國的效能認定工作進行管理和監督；各地區都應該有自己的認定委員會，負責本地區的效能認定工作。可以有多個國家級和地區級評審委員會，分別對各自範圍內申報的住宅專案進行評審。
●住宅申請效能認定的條件是什麼？
住宅的開發企業資質審查合格，開發建設符合國家的法律法規，工程質量驗收合格並具有入住條件的新建商品住宅，有資格自願申請。
●什麼樣的住宅必須進行效能認定？
依照建設部建住房?1999?114號文的規定，列入國家、省級住宅試點（示範）工程的新建商品住宅必須申請認定。
●新建成的商品住宅效能認定的程式是什麼？
分為申請、評審、審批、釋出四個階段。首先由申請者向相應的效能認定委員會提出申請；然後由認定委員會交由評審委員會評審；認定委員會對評審委員會評審的結果審批；最後由相應的建設行政主管部門釋出。
●尚未建設的住宅小區可以申請效能認定嗎？
可以申請效能預審，這樣可以在評審委員會專家的指導下，在指標體系的控制下，更好地建設符合標準的住宅。只有在預審通過以後，開發商才有資格在商品住宅預售時向消費者承諾住宅效能的等級。在竣工驗收合格後，進行效能認定的評審程式。
●目前有些地區尚未成立認定委員會，該如何申請？
目前建設部住宅產業化促進中心正在開展試評工作，可以在經過當地的建設行政主管部門的批准後，向住宅產業化促進中心進行申請，由住宅產業化促進中心會同地方有關部門進行評審認定。
●認定的結果如何體現？
除了由各級建設行政主管部門向社會公佈效能結果以外，還由各認定委員會頒發相應等級的認定證書和認定標誌，經認定的住宅單體的外牆應貼上認定標誌。證書和標誌由全國商品住宅效能認定委員會統一制定和管理。
7樓：匿名使用者
●住宅效能分幾個等級？
分為三個等級，依次為１ａ、２ａ、３ａ三個級別，標誌是ａ、ａａ、ａａａ。１ａ級效能的住宅是面向中低收入家庭的經濟適用型住宅；２ａ級效能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；３ａ級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的高檔住宅。得到效能認定標誌的住宅則說明是在這一檔次中效能品質優良的住宅。
●為什麼要劃分級別？
為規範商品住宅市場，保障收入不同的消費群體都能有相應的品質保證的商品住宅可供選擇，同時可以引導開發企業建設適應市場檔次的不同住宅。
●評定的方法是什麼？
根據已公佈的效能認定指標體系和評審方法，按照嚴格的程式由具備評審資格的本行業的專家組成的評審委員會對樓棟進行評審，逐項打分，然後將每個專家的結果綜合平均，判定是否通過申報的級別。
●由什麼機構來組織評審？
是由具備規定的技術條件和力量的科研設計院所、大專院校申請組建並被批准的商品住宅效能認定評審委員會進行評審。
●誰來組織實施效能，認定管理、監督工作？
是由建設行政主管部門指定的負責住宅產業化工作的機構來組建商品住宅效能認定委員會，對效能認定工作及商品住宅效能認定評審委員會進行監督管理。
●全國有幾個認定委員會和評審委員會？
國家級的全國商品住宅效能認定委員會只有一個，是由***建設行政主管部門負責住宅產業化機構組建，設在建設部住宅產業化促進中心，對全國的效能認定工作進行管理和監督；各地區都應該有自己的認定委員會，負責本地區的效能認定工作。可以有多個國家級和地區級評審委員會，分別對各自範圍內申報的住宅專案進行評審。
●住宅申請效能認定的條件是什麼？
住宅的開發企業資質審查合格，開發建設符合國家的法律法規，工程質量驗收合格並具有入住條件的新建商品住宅，有資格自願申請。
●什麼樣的住宅必須進行效能認定？
依照建設部建住房�１９９９�１１４號文的規定，列入國家、省級住宅試點（示範）工程的新建商品住宅必須申請認定。
●新建成的商品住宅效能認定的程式是什麼？
分為申請、評審、審批、釋出四個階段。首先由申請者向相應的效能認定委員會提出申請；然後由認定委員會交由評審委員會評審；認定委員會對評審委員會評審的結果審批；最後由相應的建設行政主管部門釋出。
●尚未建設的住宅小區可以申請效能認定嗎？
可以申請效能預審，這樣可以在評審委員會專家的指導下，在指標體系的控制下，更好地建設符合標準的住宅。只有在預審通過以後，開發商才有資格在商品住宅預售時向消費者承諾住宅效能的等級。在竣工驗收合格後，進行效能認定的評審程式。
●目前有些地區尚未成立認定委員會，該如何申請？
目前建設部住宅產業化促進中心正在開展試評工作，可以在經過當地的建設行政主管部門的批准後，向住宅產業化促進中心進行申請，由住宅產業化促進中心會同地方有關部門進行評審認定。
●認定的結果如何體現？
除了由各級建設行政主管部門向社會公佈效能結果以外，還由各認定委員會頒發相應等級的認定證書和認定標誌，經認定的住宅單體的外牆應貼上認定標誌。證書和標誌由全國商品住宅效能認定委員會統一制定和管理。（完）
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