1樓：雙魚座
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2樓：匿名使用者
您好據我所知，這裡是小產權的
望採納，謝謝
新民居與小產權的區別
3樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
4樓：趙航
不同點，小產權沒有產權證，新民居有。共同點是兩個都不能做銀行貸款。
保定新民居：新民居的定義是什麼。新民居和小產權的區別。購買了新民居遇到拆遷有補償嗎？
5樓：匿名使用者
拆遷補償與農民沒有什麼不同
不過，拆遷補償歸戶主
6樓：匿名使用者
買了新民居 將來拆遷了有補償, 如果沒有補償 那我們住哪呢? 到時候人都老了什麼也不能幹了,. 不能給攆到大街上 沒人管把!
7樓：匿名使用者
小產權房=違法建設=辦不了產權
舊村改造建的是回遷樓或安置房或新民居=有規劃證=有土地證=有開工證，手續是合法的，但是限制購買人群，不允許進行商品房交易。
如果開發商告訴你可以辦產權證，千萬不要信，具體內容在購房之前可以問問當地房屋行政主管部門，查查他們是否有核發的手續。一定要小心啊。
小產權和新民居的區別，謝謝了啊 5
8樓：巴掌說法
小產權和新民居在所指物件和特徵有所不同。
1、所指物件不同
小產權是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
而新民居是針對農村汙水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境汙染重；電力設施、供暖設施、燃料燃氣配套困難和混亂，為了集約節約用地，緩和新增結婚有房需要，改善農民居住環境設立新民居專案。
2、特徵不同
小產權特徵從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
而新民居特徵可以按商品房專案建設，**巨集觀協調控制地價和銷售價。對舊宅基**利用主要用於村集體專案，用地指標轉移是損害農民集體利益應該杜絕，集體土地轉移應有***批准並對補償直接控制，杜絕中間環節滋生腐敗損民害國。
9樓：當家作主網
所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
新民居是房地產開發的一種新形式，區別於以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批准進行開發的。新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用於對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。這種開發形式不同於小產權房，因為小產權房沒有經過任何部門的批准，沒有任何手續，但新民居是有手續的。
但新民居又不同於純商品房，商品房的土地是開發商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產權證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產權證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質屬集體性質。
10樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
怎麼去判斷某個樓盤專案是不是屬於小產權【新民居】那？
11樓：居理買房網
專案有沒有五證【應該有】？房子能不能用來抵押貸款【應該能】？是否可以落戶在房子上【應該能】？
是否有所屬學區片【應該有】？房子是七十年產權嗎【應該是】？房產證是誰發的那【房管局】？