1樓：鑽誠投資擔保****
要看個人徵信。如通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的徵信記錄。徵信如果是黑名單，就做不了，而且夫妻雙方相互影響。
房產抵押貸款流程：
1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2.準備貸款要求的資料；
3.面籤銀行；
4.銀行報卷和審批；
5.銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6.到建委做抵押登記；
7.建委出它項權利證；
8.視情況辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10.借款人按借款合同的規定還本付息。
2樓：忘川
只要是涉及到貸款方面的問題都是需要看信用報告的，因為信用報告體現了你之前所有的信貸習慣，如果習慣性不還款的話你的逾期記錄會非常多，還有就是你習慣性不還款的話對於你本次貸款以後催收也會非常麻煩的。所以雖然抵押貸款有抵押物但是還是要對你的信用報告看一下。只不過對信用記錄要求沒有那麼嚴格就是了。
希望能幫到您，望採納！→中匯。
3樓：小辣椒a麻麻
好像是要的。。。。我家房子裝修去貸款就要看個人徵信，我2023年有100塊錢逾期沒給，隔了5個月才注意到有170元欠款，2019.6月還清了，現在2020.
4月家裡裝修要貸款都不能貸款啦，以前從沒有聽過個人徵信。。
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5樓：芯凝果
需要，無論什麼貸款業務都需要徵信報告的，個人信用報告是全面記錄個人信用活動，反映個人信用狀況的檔案，是個人信用資訊基礎資料庫的基礎產品。
為了結構清晰，根據資訊類別不同將信用報告內容劃分為多個部分，每個部分為一個段，並將每一段進一步劃分為多個子段。個人信用報告由信用報告名稱和信用報告內容組成。信用報告內容包括信用報告頭、信用報告主體、信用報告說明三個部分。
我用房子做抵押貸款,為什麼銀行不給貸,說我有不良記錄
6樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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7樓：一朵菊花壓爆肛
用房子做抵押貸款，銀行不給貸，說有不良記錄，說明以前有不良的貸款或銀行服務使用中違反了銀行的相關規定。
存在下列情形之一的，記入銀行不良記錄：
1.客戶在銀行個人徵信系統或在銀行及同業賬戶（包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等）目前狀態逾期，或一年內出現一次逾期九十天以上不良記錄（即逾期狀態標誌為「4」）。
2.通過其他徵信渠道獲悉客戶存在下列情況之一：
（1）因違規用卡等行為被列入銀行、同業、或徵信機構不良客戶資訊庫；
（2）存在作為被告的重大訴訟或仲裁及其他法律糾紛；
（3）有惡意騙取銀行資金行為；
（4）正在服刑期間或近7年內曾有過刑事犯罪記錄。
3.經發卡行認定的其他不良信用行為。
4.客戶在銀行徵信系統12個月內曾經出現過逾期60天以上不良記錄（即逾期狀態標誌為「3」）。
如果能保證最低還款金額，只是要加收貸款利息，那樣就不算是逾期，也不會有不良記錄，不良記錄是惡意透支後一直未履行還款義務。
8樓：匿名使用者
有不良記錄在正規銀行是一票否決的，沒有商量的餘地。關鍵是你需要查明不良貸款的原因，及時解決。要不然一直都是
9樓：匿名使用者
你可以要求檢視你的信用報告，如果非常差的確不好辦。
10樓：嘴嘴棉花糖
看看你的銀行卡啊，或者亂七八糟稅費有沒有欠款，或者逾期才還的。
11樓：耀霞
1.客戶在銀行個人徵信系統或在銀行及同業賬戶（包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等）目前狀態逾期，或一年內出現一次逾期九十天以上不良記錄（即逾期狀態標誌為「4」）。
信用記錄不好，去銀**產抵押貸款可以嗎？？
12樓：就是喜歡答題
不可以貸款。
任何貸款機構在發放貸款的時候，都會考慮貸款的風險。而衡量貸款風險的因素有許多，包括個人信用、個人收入、個人資產等。
13樓：凡筱雲
不可以貸款。
任何貸款機構在衡量是否同意發放貸款的時候，都會考慮貸款的風險；衡量貸款風險的因素有許多，包括個人信用、個人收入、個人資產等。
14樓：軒軒
信用記錄不好，銀行給你抵押貸款的機率比較小，不過各地情況和貸款政策不同。
任何貸款機構在發放貸款的時候，都會考慮貸款的風險。而衡量貸款風險的因素有許多，包括個人信用、個人收入、個人資產等。在這其中，個人信用幾乎是任何貸款機構都會視察的因素。
而個人信用若是不太好的話，借款人就最好是提供抵押物做抵押來申請貸款會比較容易。
15樓：上官紫沙
可以，但是會影響稽核通過。
借款人若是信用逾期不能多於3次或者是連續逾期沒達到90天的話，提供房子做抵押，並且保證一切手續都齊全的情況下，還是比較有可能經過貸款公司獲得貸款的。任何貸款機構在發放貸款的時候，都會考慮貸款的風險。
處理完畢之前欠款和繳納罰金滯納金，辦理完畢之前手續，五年後，銀行系統會清除你的不良記錄，此時，你才可以以你名義辦理貸款申請。
另外可以試著找銀行，要求更改你的信用記錄，你可以找他們協商，要求他們出一個更改的報告，理由要合理。
16樓：movielover丶
處理完畢之前欠款和繳納罰金滯納金，辦理完畢之前手續，五年後，銀行系統會清除你的不良記錄，此時，你才可以以你名義辦理貸款申請。
另外可以試著找銀行，要求更改你的信用記錄，你可以找他們協商，要求他們出一個更改的報告，理由要合理。
17樓：黔貸哥
1、低利率。由於借款人有抵押物做擔保，銀行承擔的風險相對較小，所以可以給借款人較低的利率；
2、較長的貸款期限。與其他貸款相比，房屋抵押貸款的期限是最長的，一般市面上的授信期限是10年。
3、較高的貸款額度。無抵押貸款的額度只能到月收入的15倍。但是房屋抵押貸款最高可以貸到評估價的7成，可以解決大額資金需要。
4、審批通過率高。由於有抵押物做擔保，風險較低，對其他方面要求就會寬鬆。只有借款人徵信良好，有穩定的工作就可以獲得貸款。
5、不一定要本人房屋。如果借款人名下沒有房產，但是有還款的能力，可以用家人的房屋作為抵押，前提是抵押人同意抵押，企鵝年齡不超過60週歲。
6、還款模式較多。借款人有多種選擇方式，有等額本金還款，等額本息還款，到期一次還本付息法。
7、可以辦理提前還款。在貸款到期日前，借款人可以提前還款。根據合同約定，需要向銀行提出申請，許可後到櫃檯辦理還款。
結清貸款後，借款人用身份證和貸款結清憑證收回證件資料，並且到抵押登記虎門辦理抵押注銷手續。
18樓：夏軒
任何貸款機構在發放貸款的時候，都會考慮貸款的風險。而衡量貸款風險的因素有許多，包括個人信用、個人收入、個人資產等。這其中，個人信用幾乎是任何貸款都會視察的因素。
而個人信用若是不太好的話，借款人就最好是提供抵押物做抵押來申請貸款會比較容易了。
一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經過稽核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多於3次或者是連續逾期沒達到90天的話，提供房子做抵押，並且保證一切手續都齊全的情況下，還是比較有可能經過貸款公司獲得貸款的。
除此情況之外，若借款人在條件不是很好的情況下，想要快速並且儘可能的獲得貸款的話，還可直接經過當地的貸款公司或者貸款中介辦貸款。
19樓：阿虎
房產證抵押貸款，座標西安，對徵信要求不是很高，只要沒有當前逾期，沒有重大逾期，還是可以辦理的。
20樓：北京六行君通訊息科技股份****
一年內逾期5次以內也可以辦理抵押貸款，但是銀行一般會考慮你的信用問題，辦理房屋抵押貸款基本都是找擔保公司，辦理省事，有些問題還是可以解決的，看我名字
21樓：訪
記錄不好、需要具體資料！基本上商業銀行都是要求倆年無連3累9，個別支行可上調直累12！大體資料是產權、婚姻、雙方詳版徵信、營業執照！少數銀行需要下戶
資方放款接受超標、當愈、有五級分類
黑名單房產抵押、世聯評估足7成放
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
22樓：id就是id啊
要看具體情況了，之前一朋友有過一兩次逾期後來還清了之後還在融豐源辦到了抵押啊
23樓：匿名使用者
銀行講信用度比較嚴格，一般不可以
房屋抵押貸款看個人信用嗎？
24樓：龍緣之戀
房屋抵押貸款會看個人信用記錄的，並通過個人徵信來綜合確定貸款額度大小，個人信用記錄間接反映出你個人的償還能力。
通過銀行辦理房屋抵押貸款時，銀行肯定是要考察借款人的徵信記錄的，徵信如果是進入黑名單很長時間都不能在銀行辦理貸款的。
個人信用就是一種債權與債務對應關係，就是說貸款人相信借貸者具有償還能力，而同意其所作的未來償還的承諾。
一、房屋抵押
房屋和土地一併抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益衝突，不是要強行擴張抵押權的效力。
房屋抵押在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣。
房屋抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
二、個人徵信
個人信用徵信是指依法設立的個人信用徵信機構對個人信用資訊進行採集和加工，並根據使用者要求提供個人信用資訊查詢和評估服務的活動。
個人信用報告是徵信機構把依法採集的資訊，依法進行加工整理，最後依法向合法的資訊查詢人提供的個人信用歷史記錄。
25樓：易書科技
抵押貸款要查徵信的，因為銀行對借款人的信用很重視。
銀行一般是在貸款審批時查詢借款人徵信的，這是為了考查借款人的信用狀況，即使是抵押貸款有抵押物作擔保，銀行也要考查信用情況才能確認是否通過貸款審批。抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。
要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
本條內容**於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
個人信用記錄不好，無法在任何銀行辦理房產證抵押貸款嗎？
26樓：奶奶要注意
首先你這種情況銀行是肯定貸不到款的。你必須想辦法搞定信用記錄。
辦法一：找建行，要求更改你的信用記錄，你可以找他們協商，要求他們出一個更改的報告，理由要合理。要讓銀行願意幫你改過來。
如果銀行同意給你一個證明，你拿著這個證明，到你們當地的《中國人民銀行》信用爭議視窗，變更一下，約15天，就好了。
辦法二：找你現在貸款的銀行，要看是什麼銀行了。鑑於這條不方便公開，我不在這裡說，上海是可以辦的，就是動動你的材料的事情。如果在上海，可能聯絡我。
至於哪個銀行好貸，當然是選擇商業銀行，如果你的收入水平現在比較好，這事情相對會容易些。
提升你的信用記錄只能慢慢的等時間，到時間自然會消去不好的記錄。
銀行個人信用報告什麼樣，什麼是個人信用報告
報告 樣式，包括你的基本資訊，交易資訊，貸款資訊，逾期資訊等，且通過徵信系統各銀行都可查到。基本資訊，交易資訊，貸款資訊，逾期資訊等，且通過徵信系統各銀行都可查到。徵信報告 記載個人信用資訊的記錄。個人信用報告是由什麼出具的。帶身份證到當地人民銀行打一份。個人信用報告由中國人民銀行徵信中心出具。個人...
人行的個人信用報告中沒有以前貸款記錄是什麼原因 是否就表示對現在申請住房貸款沒有影響了
如果人民銀行的查詢記錄沒有顯示您有逾期，所以應該對申請貸款沒有影響，銀行主要看的是銀行徵信記錄。個人信用報告裡，信用卡有兩個1，貸款明細資訊 裡邊有兩項 個人住房貸款 記錄，分別2002年和2007年。信用卡有兩個1，說明你的信用卡有2次沒有償還最低還款額。個人住房貸款記錄只要出現 結清 的就可以認...
個人信用報告中的貸款餘額是指本金還是連本帶息
上面顯示的貸款餘額是貸款本金，不過一般貸款餘額為0的話，利息也應該是結清的，因為銀行不會傻到讓你的本金沒有欠款了，還光欠著利息的，如果真是這樣，銀行也會把一部分利息算作本金欠款的。那就是還清了，在銀行或正規機構有貸款的話，信用報告都會有顯示的.貸款餘額為零就是你在銀行的貸款結清了，想確定的話，去銀行...