1樓：手機使用者
二手房買房落戶需要注意以下三個點：
1、在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。
如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
2、要求賣方出示戶口本，並留存影印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。
3、就戶口問題約定適當的付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間。
買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。
通過中介購買二手房，要注意哪些問題
2樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
3樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
4樓：匿名使用者
第一，通過中介買房子並不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？
首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規避中介方的風險，避免當買賣雙方出現糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。
所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的諮詢、協助完成交易過程的合同。該合同並沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性稽核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供諮詢的服務。所以，客戶出現資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。
其次，在交易過程中，中介要求買方自己檢視房產證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規避自己責任的伎倆。
如果買方自己看過房產證，當買方被騙，中介會以買方自己檢視過房產證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經濟人（就是營業員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據。
這也是中介規避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支援。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。
通過以上種種方式，中介迴避了自己的責任，並沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。
第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的「大中介」收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。
當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由於沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），並組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發生了近二十起官司。其實，如果交易出現問題，從小中介中獲得補償的機會反而比大中介高。
第三、很多人錯誤的認為中介獨立於買賣雙方，能為客戶提供客觀的諮詢服務。有些人以為，名牌中介機構（例如打著香港品牌的）服務周到，客觀公正。其實這也是錯的。
因為中介的營業員主要靠簽訂居間合同提成，通俗的說就是讓買賣雙方儘快籤合同才有收入。所以，在交易過程中，營業員為了讓買方儘快下定決心籤合同，會隱瞞房子的缺點，誇大房子的優點，甚至與賣方等忽悠買方，騙著買方籤合同。例如，營業員告訴買方，這個房子***（其實衛生間漏水）、交通便利（其實很偏僻）、**優惠（其實被中介加價了n萬）、過一個小時有人又要來看（壓根沒有人）等等，反正就是要你儘快簽字蓋章，一旦你簽訂合同，如果反悔，對不起，營業員馬上換一副嘴臉，「你不買房子可以，不過中介費不能少，否則法庭見。
」（賣方那邊她不管的，讓賣方自己去告吧）。甚至有部分中介無良到連賣方都騙，暗中加價**。
5樓：匿名使用者
如果你是買方，過戶前先看好房產證是否有效，是否真實，其他的沒什麼好注意的，合同的問題是要在房管所面籤，聶榮自己商量好就可以了，也沒什麼多注意的了
6樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
7樓：匿名使用者
找中介一定要找正規大點 很有名氣的中介！~~~
8樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 協同工作，包裝賣給涉世不深。。
1低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠，極其暴利。記住！ 哪有裝潢現成的給你享受？
都是**。砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你復原！
坑死你沒商量！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！現長春老城區很多倒子。
買二手房時候碰到的問題，買二手房時候碰到的問題
這樣的情況普遍存在，很多的人都是把正在抵押的房子賣掉。只要他的房子有房產證就可以買賣。雖然是普遍情況，但也要考慮中介詐騙，不要事事都聽中介的，先到房管局交易大廳諮詢這樣的情況應該怎麼辦？如果中介說的和房管局說的一樣，就可以交給他辦，並且過程中要時時關注，多去房管局查詢，不要怕麻煩，這是對自己負責。希...
請問買二手房能帶戶口嗎 買二手房能遷入戶口嗎？
二手房是可以遷戶的，遷戶人需滿足公安機關對遷戶的其它要求，各省轄市具體遷戶政策有差異，以下是重慶地區的遷戶要求，作參考 一 外籍遷入。外戶籍人員在本地務工經商，主城區滿5年，其他區縣 自治縣 滿3年，購買成套商品住宅房 在主城區入戶需要人均面積30平方米以上 且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母...
買二手房需要注意哪些風水問題，買二手房忌諱有哪些 風水要點須知
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注意事項有哪些？一 需要檢視房主夫婦的運勢 舊房子都會易主，那麼...