1樓：人淡如菊
房地產開發商是以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。
《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中
一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。
因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。為慎重起見，建議購房者儘量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。
房地產開發商是幹什麼的
2樓：大雜鍋
這題目有點怪。等你看完之後再得出自己的結論。
下面的內容都是根據國家現行最新政策並以依法操作作為前提和依據的：
開發商通過招牌掛拿開發用地時，要繳納一定數額的保證金，一般這個數額在總地價的10%--30%
，競標成功後，兩個月內交齊餘款。
競標成功的同時簽訂土地競標確認書，土地競標表確認書籤訂後一個月內辦完土地使用權證手續。辦理完土地使用權證手續後，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續，並可以在最遲兩個月內辦理完畢。
開發商拿到地之後的三個月內完成對該專案的規劃、設計、專案策劃、宣傳、廣告、建築工程招標、並開始向客戶收取「誠意金」、「購房保證金」、「定金」、發放「vap卡」等。
專案規劃方案是請規劃方面的專業公司做的，方案在完成並驗收後再付款，或者付少量的預付款；
專案的工程設計方案是請建築工程設計專業公司做的，方案在完成並驗收後再付款，或者付少量的預付款；
專案的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業公司做的，方案在完成並驗收後再付款，或者付少量的預付款；
專案產品（商品房）的銷售是由銷售**公司**銷售的，**費用是按照實際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴格的，一般在正式銷售（即拿到預售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標時繳納的與土地保證金相當的數額；
專案工程的施工建設是由建築工程公司做的，一般在建築工程合同中都規定了先行墊資的比例，最少也要墊資到工程正負零（即建築工程出地面）後才能夠再按照工程進度付款；
專案建築工程的質量是委託工程監理公司監管的，並且最後要由工程監理公司組織竣工驗收合格後向開發商移交；
開發商對建築工程驗收後開始向業主（原來的客戶）交房。
開發商向業主交房完畢後，整個開發專案移交至物業公司管理。
房地產開發商充其量是一個資源整合商，或者是一個專案運作商。房地產開發商的核心能力就是資源整合能力與專案運作能力。
開發商是幹什麼的
3樓：匿名使用者
開發商是一個名詞.是某個專案的第一承擔人。包括很多種類:房地產開發商、軟體開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商,但無特殊說明一般指房地產開發商.
開發商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動迴應。
現在針對樓盤涉及到的開發商的比較多。我們也常寫成kfs. 就房地產開發商來說：
房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發專案有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓**的一種型別的物業。
房地產開發流程主要包括以下幾個程式：
1、 前期的準備
前期準備工作主要包括由計委對房地產專案進行立項審批，規委對專案進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得專案開工建設的一系列許可證和取得專案建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。
而《國有土地使用權證》由於開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：
劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。
出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬於這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。
出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。
2、 建築施工階段
建築施工階段是開發商委託建築公司進行專案建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建築階段採用專案預售的方式對物業進行銷售。
3、 銷售階段
銷售階段是開發商**商品房，**資金實現贏利的階段。一個專案銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格檔案後進行銷售。
由於預售可以提前**資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
預售條件：
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
4樓：僧丁仵樂雙
這題目有點怪。等你看完之後再得出自己的結論。
下面的內容都是根據國家現行最新政策並以依法操作作為前提和依據的:
開發商通過招牌掛拿開發用地時，要繳納一定數額的保證金，一般這個數額在總地價的10%--30%
，競標成功後，兩個月內交齊餘款。
競標成功的同時簽訂土地競標確認書，土地競標表確認書籤訂後一個月內辦完土地使用權證手續。辦理完土地使用權證手續後，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續，並可以在最遲兩個月內辦理完畢。
開發商拿到地之後的三個月內完成對該專案的規劃、設計、專案策劃、宣傳、廣告、建築工程招標、並開始向客戶收取「誠意金」、「購房保證金」、「定金」、發放「vap卡」等。
專案規劃方案是請規劃方面的專業公司做的，方案在完成並驗收後再付款，或者付少量的預付款;
專案的工程設計方案是請建築工程設計專業公司做的，方案在完成並驗收後再付款，或者付少量的預付款;
專案的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業公司做的，方案在完成並驗收後再付款，或者付少量的預付款;
專案產品(商品房)的銷售是由銷售**公司**銷售的，**費用是按照實際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴格的，一般在正式銷售(即拿到預售證)之前就通過以上收款方式收回了在土地競標時繳納的與土地保證金相當的數額;
專案工程的施工建設是由建築工程公司做的，一般在建築工程合同中都規定了先行墊資的比例，最少也要墊資到工程正負零(即建築工程出地面)後才能夠再按照工程進度付款;
專案建築工程的質量是委託工程監理公司監管的，並且最後要由工程監理公司組織竣工驗收合格後向開發商移交;
開發商對建築工程驗收後開始向業主(原來的客戶)交房。
開發商向業主交房完畢後，整個開發專案移交至物業公司管理。
房地產開發商充其量是一個資源整合商，或者是一個專案運作商。房地產開發商的核心能力就是資源整合能力與專案運作能力。
5樓：匿名使用者
就是通過土地競價取得土地後建設、開發房屋、**房屋的單位。
房地產開發商一般都做什麼？ 20
6樓：一等郵差
房地產開發商主要的工作就是行賄**、弄點貸款。這和你沒關係，你不會受傷也不會收益。
做吧對你沒什麼壞處，談不上什麼前途，有工資拿、有飯吃就好了。
只要你能進去自然會有位子給你坐的，該從哪方面入手會有人指導你的。不用擔心。
7樓：壞滑鼠
不用擔心，你只要用心學習別人是怎麼工作的就行了，首先是搞好人際關係，然後什麼事情都好辦。
混好了肯定有前途，是大大滴有前途，做房地產的人現在都是中國最牛b的人，你說能沒有前途嗎？
8樓：房地產英才網
你是土木工程系的吧？
你是具體哪個專業的？現在做施工員嗎？土建、水電還是其他？你自己有沒有規劃的？
設計、預算、工程現場管理，基本前期就這些路線。可以到我們**上面看看一些企業的職位要求。
開發商是做什麼的
9樓：梵高的瓜子皮
開發商是一個名詞.是某個專案的第一承擔人。包括很多種類:房地產開發商、軟體開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商,但無特殊說明一般指房地產開發商.
開發商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動迴應。
現在針對樓盤涉及到的開發商的比較多。我們也常寫成kfs.
就房地產開發商來說：
房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發專案有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓**的一種型別的物業。
房地產開發流程主要包括以下幾個程式：
1、 前期的準備
前期準備工作主要包括由計委對房地產專案進行立項審批，規委對專案進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得專案開工建設的一系列許可證和取得專案建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。
而《國有土地使用權證》由於開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：
劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。
出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬於這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。
出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。
2、 建築施工階段
建築施工階段是開發商委託建築公司進行專案建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建築階段採用專案預售的方式對物業進行銷售。
3、 銷售階段
銷售階段是開發商**商品房，**資金實現贏利的階段。一個專案銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格檔案後進行銷售。
由於預售可以提前**資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
預售條件：
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實
房產開發商和承建商什麼關係，房地產開發公司和建築承包商有什麼區別和聯絡？
1.開發商是建設單位，承建商是施工單位 2.房地產開發屬於第三產業，建築業屬於第二產業 3.開發商是建築產品的投資者，承建商是建築產品的建造者 4.開發商是甲方，承建商是乙方，是為甲方 打工 的。5.開發商負責一個房地產專案的全過程，包括專案立項 銷售，而承建商只負責蓋房。簡單的來說開發商是投資建造...
重慶地產界十大開發商中國十大房地產開發商分別是？
重慶市房地產企業50強 1 重慶華宇物業 集團 有限公 e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333332626139司 2 重慶市金科實業 集團 3 重慶龍湖地產發展 4 重慶南方集團 5 重慶同創置業 集團 6 融僑長江 重慶 房地產 7 重慶協信控股 集團 8...
限購令辦法後對房地產開發商的影響，和房地產今後的市場前景
簡單地說 市場變化導致1 戰略重點需要考慮轉移，即考慮到非限購區域發展 2 戶型面積將有所擴大，選擇一步到位的客戶增多 3 商業開發將成為新的亮點 4 融資能力需要進一步加強等等 如果限價令和限購令同時實施會對我國房地產市場產生哪些影響 10 沒聽說過限價令，此說法從何而來 其實xia限價令真的沒什...