1樓：跑馬的漢子
您好。不需要，因為房子相當於你個人的，而且妻子也放棄所有權了，不屬於夫妻共同財產，買賣房屋不需要妻子簽字。
二手房交易收費標準：
一、今年二手房交易稅金的收費標準1、房產契稅由買家繳納，繳稅佔比是：
(1)普通住房應當繳納賣價或者成交價的1.5%的房產契稅。
(2)非普通住房應當繳納賣價或者成交價的3%的房產契稅。
2、過戶費用：
(1)房產契稅；90平米下列初次買房的按1%交納；90—140平米按樓價1.5%交納；140平米之上按樓價3%交納買家擔負（二套房按3%扣除）；
(2)增值稅：房屋所有權獲得滿五年的免稅，未超出五年的按樓價5.8%交納。賣家擔負；
(3)土增；房屋所有權獲得滿五年的免稅，未超出五年的按樓價1%預交納，依照超率累進稅率測算，多退少補。賣家擔負；
(4)企業所得稅：房屋所有權獲得滿五年的免稅北京市酒店裝修設計企業，未超出五年的按樓價1%或房子固定資產原值—房子折現率差值20%交納。(房子固定資產原值一般按上路房產契稅完稅款測算)賣家擔負；
(5)房子交易費用：按房子總建築面積6元/平米繳納彼此擔負；
(6)房屋所有權評估費：80元。買家擔負；
(7)房子擔保費：按評定額0.5%。
每個地方政策會有差別，具體以當地房管局標準為準。
希望能夠幫到您，謝謝，望採納。
2樓：毛秀才嗎
屬於與你前妻的夫妻共同財產，如果**，需要共有人前妻簽字。雖然貸款在婚前，但是結婚後還貸部分，屬於夫妻共同財產支付，屬於夫妻共同財產，所以，你妻子應當佔有這部分產權比例。你的現任妻子棄權，不能影響前妻的共有部分。
3樓：
如果你前妻沒有作為你貸款的擔保人或是第二貸款人，就沒有權力影響你對房子的所有權。所以你前妻也沒有干涉你賣房子的權利。所以沒必要請你前妻簽字。
婚前購房離婚後再婚，現在辦理房產證需前妻到場嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
不需要辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證影印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
婚前個人貸款買的房子,房產證上是我單獨所有，後結婚三個月就離婚了,賣房需要前妻簽字嗎？
5樓：劉永方律師
不應需要前妻簽字，因為房屋是男方的婚前個人財產，且已離婚。當然，如果離婚時約定房子有女方份額則除外。
6樓：大海里的小雨點點
婚前購買的房子屬於婚前財產，無需離婚老婆簽字，如果婚後你們共同還貸，賣房就應該你前妻簽字的，共同還貸的部分錢，歸還女方
7樓：小恐龍說房產
這個是需要的，望採納。
房產證上註明單獨所有的房屋賣房時是否需要夫妻雙方都簽字?
8樓：諾諾百科
一、需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續。
1、房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。
2、婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。
3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。
二、《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
擴充套件資料：
手續房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
流程房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
9樓：情感諮詢知心姐姐
回答需要的。需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續。
1、房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。
2、婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。
3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。僅供參考 希望可以幫助到您 建議您可以到相關部門具體諮詢一下 謝謝
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10樓：有振賈覓露
房子是2023年（婚前）買的，房產證上是單獨所有，2023年結婚了，2023年又離婚了，現在的房產證上還是單獨所有，房產證上的人能單獨賣這房子嗎？
11樓：匿名使用者
需要！只要你是已婚人士。就需要在轉手你的個人房產時，你的配偶拿著身份證件親自到場簽名和你一起辦理過戶手續！
他本人來不了，可以讓他寫一份授權委託書，指定一位委託人，行使他簽字的權利。
12樓：匿名使用者
房產證單獨所有，就不需要夫妻雙方一起簽字。
13樓：匿名使用者
賣出房屋是必須有夫妻雙方簽字的，除非你辦理了財產公證是屬於你的個人財產。
14樓：a冰傾城
新婚姻法的政策是財產是個人的，但是賣房簽字必須雙方到場
15樓：l戒o不v掉
可以不需要，就是說他可以偷偷賣了而不用通知你
16樓：
如果沒有結婚證呢？屬於還屬於婚前財產嗎
房產證上標明單獨所有的房子,在賣的時候需要夫妻共同簽字嗎？
17樓：長運小貸
賣出房屋是必須有夫妻雙方簽字的，除非你辦理了財產公證是屬於你的個人財產。
按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自在房產證寫上其他名字。只要房產證是一人名字登記，都會註明單獨所有。
賣掉過戶住房，房產證登記人已婚身份，就需要夫妻倆一起持身份證，戶口簿，結婚證，房產證和買家一起簽字過戶住房。
18樓：情感諮詢知心姐姐
回答需要的。需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續。
1、房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。
2、婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。
3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。僅供參考 希望可以幫助到您 建議您可以到相關部門具體諮詢一下 謝謝
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我婚前買的房但是房產證是婚後辦理的，離婚後房產怎麼分？
19樓：du笨鳥
若是婚前是個人出資，則婚前出資部分屬於個人財產，婚後共同還貸及增值部分屬於夫妻共同財產。
婚姻存續期間取得的房產證屬夫妻共同財產，分割財產是可以協商解決，具體份額由法院裁定。
1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關係的夫妻，未形成婚姻關係的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。
2、夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3、夫妻共同財產的**，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這裡講的「所得」，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際佔有，如果一方在婚前獲得某項財產例如稿費，但並未實際取得，而是在婚後出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬於夫妻共同財產。同理，如果在婚後出版社答應支付一筆稿費，但直到婚姻關係終止前也沒有得到這筆稿費，那麼這筆稿費也屬於夫妻共同財產。
4、夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。
5、不能證明屬於夫妻一方的財產，推定為夫妻共同財產。最高人民法院2023年11月的《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《意見》)中規定：「對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。
當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。」此規定即是這一原則在法律上的體現。國外也有類似的規定，瑞士民法典第226條規定：
「凡無證據證明屬於夫妻一方個人財產的財物均視為夫妻共同財產。」
6、分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的**等情況，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
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