1樓：茜拉密
商品房樓層的高度標準是：
1.根據有關規定，商品房的樓層的高度必須符合標準：住宅層的高不應高於2.
80m。臥室、起居室的淨高不應低於2.40m，其區域性淨高不應低於2m。
利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的淨高不應低於2.10m，其餘不宜低於1.5m。
廚房的淨高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的淨高不應低於2m。衛生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的淨高不應低於1.
90m。
2.上述只是商品房樓層樓高的低標準，如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定（該約定必須高於國家標準，否則無效），則開發商交房時應當達到約定的標準。而自建房層的高一般在3.
2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。
拓展資料：正常樓層的高度。
2、多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優點。在建設上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面，得房率比較高。
在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
2樓：小小醬帥
根據國家建築設計規範，住宅臥室、客廳層高不得少於2.4米，區域性面積不應低於2.1米，且面積不得大於室內使用面積的三分之一，衛生間、廚房淨高不得低於2.
2米。你的房間層高是在允許範圍內的，但是臥室裡有橫樑，非常不吉利，和彆扭，可以要求開發商進行處理，通過加固手段換掉該樑。如果區域性層高低於2.
1米，且所佔室內面積大於三分之一就可以要求開發商賠償。
住宅樓樓層高度：
住宅的樓層高度也就是住宅的樓層淨高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
樓梯淨高和層高的關係可以用公式來表示：淨高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫淨高。為保證人最基本的活動空間，應使用樓層淨高這一標準取代層高標準。
住宅的開間、進深和層高，這三大指標是確定住宅**的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建築工藝就越複雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會越多，導致建造的成本越高。當雖然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。
為什麼超高層建築的高度要求是大於100米的？
3樓：匿名使用者
如果不大於100米的話就不叫超高層了！不是超高層的要求是100米，你可以不超過100米啊，但那就不叫超高層了！~
4樓：匿名使用者
每個建築都有一定的要求限制的，規定大於100米
5樓：匿名使用者
高了好看，解決成本，阻力小
高層建築和非高層建築劃分的依據是什麼?以多少米為界限?
6樓：暴走少女
民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：
1、住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。
2、除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)。
3、建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。注：本條建築層數和建築高度計算應符合防火規範的有關規定。
7樓：匿名使用者
3．1．1 民用建築按使用功能可分為居住建築和公共建築兩大類。
3．1．2 民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：
1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；
2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；
3 建築高度大於1oom的民用建築為超高層建築。
注：本條建築層數和建築高度計算應符合防火規範的有關規定。
3．1．3 民用建築等級分類劃分應符合有關標準或行業主管部門的規定。
8樓：環球網校
住宅建築是大於27m屬於高層；
公共建築是大於24m屬於高層。
9樓：匿名使用者
公共建築建築高度超過24m而未超過100m為高層辦公建築；
住宅建築按層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
10樓：匿名使用者
根據gbt標準，非高層分為低層和多層，低層一般只公寓和別墅，洋房產品1-3層，多層一般只普通住宅，1-6層，
產品不一樣，每層高度標準不一樣，一般公寓和別墅，洋房產品都不一樣，公寓1層高度一般標準2.8-3.3米，別墅和洋房一般層高標準在5.
5-7.7米，要看具體產品是不是有跳空設計和複式改進等情況
高層分為小高層和高層和超高層，小高層一般是7-11層，高層12-38層，38層以上為超高層
高層一般只商住樓和商業辦公樓，其層高也不一樣，商住樓一般層高在2.8-3.5米，要看設計是不是加有鋼骨等情況，辦公樓層高一般是3.5-4.5米。
我國高層於非高層分隔以7層為界，7層以下不需要裝電梯，7層以上必須裝電梯，上面我說了層高，根據你的情況，層高乘以層數就達到了你想要的標準
11樓：匿名使用者
你好 根據《住宅建築設計規範》1-3層為低層 4-6層為多層 7-9層為小高層 10層以上為高層 50層以上為超高層
12樓：匿名使用者
低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。
但是，低層房屋佔地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。 多層房屋 (3-7層) 多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 -8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。
多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 高層房屋 （8層以上） 高層房屋是指高於24米的建築。
8層以上(可含8層)的建築體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。
小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
高層建築（18層以上建築高度54m上） 超高層（建築高度100米以上）
13樓：匿名使用者
一般是以層數劃分的．
14樓：匿名使用者
按建築層數與高度分類，高層建築是指10層及以上的居住建築，以及高度超過24米的公共建築
高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準？
15樓：嗨呀你爹臨死前
目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。
房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤率=總公攤面積/總建築面積
總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。
公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤係數可能不同。
16樓：
國家對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
1、公攤範圍
1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2）套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
2、公攤原則
1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2）為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3）公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
3、公攤計算
1）計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2）各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
17樓：868煦煦
一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
二、按照國家《房產測量規範》的相關規定，商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。其中，套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、與公共建築之間的分隔牆以及外牆、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部2023年9月8日建房1995號釋出，自2023年12月1日起開始施行 。
第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。
第五條 商品房按"套" 或"單元"**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
第六條 套內建築面積由以下三部分組成:
1、套(單元)內的使用面積;
2、套內牆體面積;
3、陽臺建築面積。
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