1樓：僪採華初雪
一般納稅人開具的房屋租賃費稅率適用不動產租賃11%的增值稅稅率，
同時對2023年5月1日前取得的不動產租賃，可選擇簡易計稅辦法，依照5%的徵收率計算交納增值稅。
2樓：hd一川
國稅總局2016第16號公告：
第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（一）一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（二）一般納稅人出租其2023年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預徵率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
租賃費********是多少稅率
3樓：布樂正
一般稅率為6％。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十五條增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
第十六條增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第二十七 條下列專案的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
(一)用於簡易計稅方法計稅專案、免徵增值稅專案、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用於上述專案的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產。
納稅人的交際應酬消費屬於個人消費。
(二)非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。
(三)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務和交通運輸服務。
(四)非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務。
(五)非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。
(六)購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。
(七)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
4樓：15817481245徽
按照2023年最新稅率，營改增後租憑費增值稅的稅率有13%的，9%的，3%的（強項哦，能調）
擴充套件資料：
什麼是租賃
租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。
在租賃的經濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。 私有制是租賃產生的基礎，私有制產生了人們對不同物品的不同所有權，人們根據所有權暫時出讓使用權，收取一定的使用費用，從而產生了租賃。
隨著生產力發展，租賃業也逐漸發展起來。租賃發展的三個階段：古代租賃、傳統租賃、現代租賃。
租賃所包括的基本內容：
1、租賃當事人
出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權，將物品租給他人使用，收取報酬。
承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費用。
2、租賃標的
租賃標的指用於租賃的物件。
3、租賃期限
即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。
4、租賃費用
即租金，是承租人在租期內獲得租賃物品的使用權而支付的代價。
5樓：匿名使用者
房租收入對於房東或者企業而言，是一項重要的收入，牽涉到稅收和稅率問題時增加更多相關知識能夠維護自己的權益，明確作為納稅人的義務。那麼，房租發票能抵扣嗎？
一、房租發票的含義
房租發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房租發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
二、房租費開發票稅率是多少
房產稅=租金收入*12%；印花稅=租金收入*0.1%；個人所得稅=租金收入*1%；土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。
月租金超過起徵點的還需要徵收：營業稅=租金收入*5%；城建稅與教育費附加=營業稅*10%。
一般租賃合同約定房屋租賃**是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅
局徵收的稅金，最終上繳到地方**金庫。
三、房租發票怎麼開
1、應該是出租者去申請開具發票並繳納稅收，公司憑發票支付款項並列管理費用(按月支付)或待攤費用(按委或年支付)。
2、房租發票收款人跟付款人不可以是同一人。按稅法的規定，發票是由收款方來開具的。在地稅代開,需要交稅帶現金,帶租房合同,房屋產權證明,帶上房東本人,營業執照。
3、房租發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
4、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的影印件各一份。
四、房租發票能抵扣嗎
抵稅，是指生產企業出口自產貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動力等所含應予退還的進項稅額，抵頂內銷貨物的應納稅額。增值稅一般納稅人在取得增值稅專用發票的情況下，成本是不含稅的完全成本，如果沒有取得17%的增值稅專用發票情況下，成本肯定要高。
房屋租賃收入計徵營業稅。按現行規定，增值稅一般納稅人取得的計徵營業稅的發票可以計提進項稅額的只有運輸業發票。所以，房租發票不可以做增值稅進項抵扣。
6樓：15817481245徵
出具的租賃費發票，都是增值稅普通發票，優點是稅點低。房屋租賃，機械租賃等。而專用發票有13%的稅率，也有稅率9%的，也有6%的，看租的是哪類了，這些專用的稅率都是挺高的。
7樓：壹鑫財稅
不動產租賃：9% 動產租賃:13%
8樓：掘金企服
一般情況下同一納稅人的增值稅稅率是相同的，無論是增值稅專用發票還是增值稅普通發票，小規模納稅人徵收率是3%；一般納稅人稅率是17%。營改增以後，特別是有16年4月30日前的老專案，增值稅一般納稅人可以選擇按簡易徵收辦法來計徵增值稅，其稅率是3%。
9樓：舞柳奇葩
有形動產租賃，小規模3%，一般納稅人13%；不動產小規模3%，一般納稅人9%，這個是最新稅率哈，19年4月1號以後調整的
10樓：
商補租金收入的增值稅稅率是多少
11樓：在五峰山踢足球的海雀
這個是16 %左右，這個稅點
12樓：
基本稅率：17%納稅人銷售或進口絕大部分的貨物；一般納稅人提供的加工、修理修配勞務；有形動產租賃。
低稅率：11%1.糧食、食用植物油、食用鹽、鮮奶。
2.自來水、暖氣、熱水、冷氣、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭製品。
3.圖書、報紙、雜誌。
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜。
5.農產品（動植物初級產品）。
6.音像製品。
7.電子出版物。
8.二甲醚。
【注意】自2023年7月1日起，銷售或者進口這8類貨物，按照11%的增值稅稅率計稅，但是納稅人購進用於生產銷售或委託受託加工17%稅率貨物的農產品維持原扣除力度（13%）不變。
9.提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務。
10.銷售不動產。
11.轉讓土地使用權。
低稅率：6%銷售其他服務（按照規定適用零稅率的除外）。
1.銷售增值電信服務、金融服務、現代服務（租賃服務除外）、生活服務。
2.銷售無形資產**讓土地使用權除外）。
零稅率：納稅人出口貨物和應稅服務。
13樓：匿名使用者
裝修房屋屬於建築服務可記賬的發票驗真 ∨信;baozhenkecha，
普通發票，只能按照11%開具。
如果是增值稅小規模納稅人，按照3%的徵收率徵收增值稅，納稅人不能開具增值稅專用發票，如果需要，只能向國稅局申請代 開，只能按照徵收率3%開具
納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%
14樓：kwc觸動初心
看工商局認定的公司經營範圍是倉庫租賃還是倉儲服務，或者是兩者都有。
地方稅務局如何認定是何種性質，倉儲服務or倉庫租賃。
如果公司經營範圍包括倉庫租賃或者倉儲服務，且地稅局被認定為倉庫租賃，則稅率按5%或者10%；若被認定為倉儲服務合同，則稅率將按照6%來算。（小規模納稅人一律按3%）
15樓：頭等倉
自2023年5月1日起，新的增值稅稅率、徵收率已經開始實行。
增值稅一改再改，不動產租賃從最先的5%——11%——10%已經連續調了三檔，物流業的運輸服務稅率也從11%下調至10%。
關於稅率、發票，很多人以為只是財務的事情。
（徵收率正常是小規模納稅人的稅率。）
本期頭等倉就租賃倉庫應該注意的3大稅費問題，談談困擾業內朋友們許久的幾個問題：
租戶和業主，究竟是誰交稅？
倉庫租賃稅用哪個稅率？該怎麼開票？
如何合理避稅？
文末附此次調稅涉及到的所有行業增值稅稅率、徵收率以及適用扣除率。
倉庫租賃本身就是經濟活動，所有的經濟活動必定涉及稅率稅費。
而在倉庫租賃這個經濟活動種，向**發起繳稅行為的一方為業主，稅收、費用等看似與租戶無關，但在實際操作中，業主常常是以租金、物業費、服務費等形式，使租戶共同承擔稅費負擔。
首先清楚，業主需要交哪些稅：
【租賃稅】
一般納稅人：按照租金收入交納【10％】的倉庫租賃稅（不動產租賃），【6%】的倉儲服務費。
頭等倉注：2023年4月30日前取得的場地，不動產租賃稅可選擇簡易計稅辦法，按照【5%】的徵收率繳稅。——即5%和10%都是不動產租賃稅，區別僅是取得時間不同。
頭等倉注：2023年4月30日前取得的場地，不動產租賃稅可選擇簡易計稅辦法，按照【5%】的徵收率繳稅。——即5%和10%都是不動產租賃稅，區別僅是取得時間不同。
小規模納稅人：按照租金收入交納【3％】的增值稅。
頭等倉注：年收入額（不含稅）在500萬元以上為增值稅一般納稅人，低於500萬元，則為小規模納稅人。
【其他稅】
城市建設維護稅：以繳納的增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為5％；所在地不在市區。
縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為1％。
印花稅：於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。
【哪個稅率】
增值稅用哪個稅率，這不是業主或者租戶說了算的。
看工商局認定的公司經營範圍是倉庫租賃還是倉儲服務，或者是兩者都有。
地方稅務局如何認定是何種性質，倉儲服務or倉庫租賃。
如果公司經營範圍包括倉庫租賃或者倉儲服務，且地稅局被認定為倉庫租賃，則稅率按5%或者10%；若被認定為倉儲服務合同，則稅率將按照6%來算。（小規模納稅人一律按3%）
【怎麼開票】
首先明確開票是租戶租賃廠房倉庫並付出租金，業主開給租戶的一種業務憑證。
頭等倉強調，租倉庫籤合同前，一定要讓業主確認清楚：
對方能否開票。
能開幾個點的票。
開什麼型別的票。
①能否開票：
租倉庫廠房前，正規公司必須見票支出成本。很多人勞心勞力找到一個倉庫，很多時候只因業主不能開票而放棄倉庫，或者對於票務問題糾纏不清，費時費力。
租金、滿租率持續走高，找倉不易，還偏偏又那麼多票稅問題。頭等倉擁有1.7億倉庫廠房資源，還擁有一支超強悍的專業業務團隊，把難題都給我們，幫您輕鬆找倉~
②能開幾個點的票：
這個問題同上文【哪個稅率】，適用什麼稅率，開相同稅點的發票。
③能開什麼型別的票：
發票分為增值稅專用發票和增值稅普通發票。一般納稅人可以開普票也可以開專票，小規模納稅人只能開普票。
企業租戶絕大部分都是需要業主開具增值稅專用發票的。
頭等倉強調，租戶所承擔的增值稅為進項稅，租倉前一定要問清楚對方能開的是普票還是專票，專票可以抵扣稅費，而普票不可以抵扣。（小規模納稅人的增值稅發票不可抵扣）
另，知道了要開什麼發票，幾個稅點，最好在合同中明確標註記錄，以免日後變動。
一般納稅人怎樣開具點的增值稅發票
一般納稅人可以開3個點專用發票的情況有一般納稅人銷售自產的部分貨物和一般納稅人按簡易辦法依照3 徵收率計算繳納增值稅。一般納稅人銷售自產的貨物，按3徵收率計算繳納增值稅的情形 第一，縣級及縣級以下各類投資主體建設的裝機容為5萬千瓦以下 含5萬千瓦 的小型水力發電單位一般納稅人銷售自產的電力。第二，一...
一般納稅人可以開具3的發票嗎
增值稅一般納稅人能開3 專用發票。增值稅一般納稅人適用17 11 6 稅率。但是其實有大量的經營業務，國家都給予了優惠或者減稅政策。國稅總局2016第17號公告 一般納稅人跨縣 市 區 提供建築服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的餘額，按照3 的徵收率計算...
一般納稅人可以向小規模納稅人開具增值稅專用發票嗎
可以的。一般納稅人可以給小規模納稅人開具專用發票，但小規模納稅人不可以抵扣。根據 中華人民共和國增值稅暫行條例 第二十一條 納稅人發生應稅銷售行為，應當向索取增值稅專用發票的購買方開具增值稅專用發票，並在增值稅專用發票上分別註明銷售額和銷項稅額。屬於下列情形之一的，不得開具增值稅專用發票 一 應稅銷...