1樓：匿名使用者
沒有標準，只有經驗資料，一般6層左右的商品住宅樓的公攤面積係數是11%左右，12層左右的高層商品住宅樓的公攤面積係數大概是20%。公攤面積係數和房屋的結構佈局有關。
2樓：匿名使用者
商品房公攤無統一標準。預設的標準為：6層以下低層商品房的公攤係數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右，18層以上高層商品房公攤係數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。
看你房子是屬於那種了
3樓：匿名使用者
公攤率啊？這個沒有規定限制的，不同的物業型別不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，一般來說，多層房子分攤率最好不要超過8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。
4樓：匿名使用者
公攤面積沒有統一標準，是一棟房子電梯廳、電梯、大堂、樓梯間等公共空間的總面積分攤到每戶的面積，一般高層因為多出來有電梯，公攤面積會比低層的高一些。一般高層得房率75%-82%都算正常，137平米的房子公攤面積不超過35平米都是合理範圍之內，但是有開發經驗比較豐富的開發商可以把公攤面積控制的很小。
房子公攤面積有規定嗎是多少
5樓：蝸牛淘房
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;
2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;
3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的內容
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤：
1、計算分攤係數：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
影響公攤面積大小的因素
影響公攤面積的因素主要有以下四點：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;
3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;
4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。
6樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
7樓：俱懷逸興壯思飛欲上青天攬明月
房子公攤面積有規定，具體規定如下：
業內預設的標準為：6層以下低層商品房的公攤係數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右，18層以上高層商品房公攤係數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。 公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。
房屋公攤面積，即公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
8樓：法妞問答律師**諮詢
物業用房算公攤。公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
9樓：香葡萄
關於商品房公攤面積目前國家沒有一個統一的標準,也不太好統一。根據各小區的情況基本在25——30之間最高可達35左右，還看你們小區內的配套設施，配電房幾個等等。公攤是有標準但這個是房產局測繪隊給估測面積，多層無電梯的公攤會少，相比電梯房會公攤多。望採納
92平米房子，公攤25%，實際使用面積多少？
10樓：西西鬥地主
不會55個平的，約71.76
11樓：s_top戀
我也遇到了同樣的問題，敢問你的問題解決了嗎
12樓：漁翁先生
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
13樓：雲南創藝裝飾工程集團貴州****
這種情況方量不足，可以實際測量一下。
國家規定的商品房公攤面積標準是多少
14樓：房**
其實公攤太小也不是什麼好事，公攤小了公共區域就小了，一些必須的裝置能佔據的空間就小了
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