1樓：匿名使用者
當房屋面積不一樣時，公攤面積也會不一樣。這是因為：需要分攤的公用建築面積是由各戶套內面積按比例進行分攤的。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房。
各戶公攤面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數：
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)中明確規定了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計人的公用建築空間。分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
2樓：眼鏡水電
不一樣的。就外牆公攤面積大小不一樣，另外的公攤面積同是一個單元的都是一樣的。
2梯2戶18層的商品房公攤面積多少算是比較合理的
3樓：世界格局大佬
二樓的演算法應該和我們通用的有出入吧？可能是地區問題，我們湖南和一樓的演算法一樣。我呆的設計公司是專業做住宅社群設計的，一般我們公司和我們長沙房地產商的追求都是將有效率控制在20%以內，而且這個上限值是針對大於18層的高層來說的
兩梯四戶與兩梯三戶有什麼具體區別，比如公攤
4樓：暴躁的鶴
規格也高一點，而在建築面積計算上，公共面積如果相同，每戶的建築面積如果也相同，那4戶的當然比3戶的分攤少，所以得房率相對應該高。
隨著社會的發展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場**樓層越高越貴（頂樓除外）。
在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。
5樓：房產老
房產老j：兩梯三戶的房子公攤面積比兩梯四戶大你知道嗎？
6樓：
具體區別就是：在使用上兩梯三戶當然比兩梯四戶方便，規格也高一點，而在建築面積計算上，公共面積如果相同，每戶的建築面積如果也相同，那4戶的當然比3戶的分攤少，所以得房率相對應該高。
7樓：匿名使用者
寧願少點得房率也要電梯人少點。。。
8樓：亓依波
兩題四戶或兩梯三戶結構不一樣，公攤肯定也不一樣
建築面積123平方，公攤面積27平方，小高層，2梯2戶，公攤面積合理嗎， 15
9樓：哎喲帶你看娛樂
合理的。
以北京市為例，明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：商品房公用面積的分攤以幢為單位。
分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
10樓：六零河
建築面積123平方，公攤面積27平方，小高層，2梯2戶，公攤面積很難說合理，總覺得高很多是有道理的，但基本都是這個水平。
公攤面積缺少透明度是普遍現象，公攤的建築包括範圍業主也不清楚，在不透明的時候利益最大化是開發商的目標。
六加一住宅一梯二戶106平米公攤面積是多少
11樓：雙魚座
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
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