1樓：匿名使用者
建築面積=套內使用面積+公攤面積，也就是說，公攤面積是包含在建築面積中的，向你說的68.8平米就是你房子的套內使用面積。
2樓：牧天干
房屋的面積是分很多情況的
購房合同上寫的是建築、套內、公攤三種面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
公攤是指你所在的樓裡面所有人共用部分的面積之和，比如電梯、樓梯、強弱電房等所佔用的面積。但這些都是你要用到的，故而分攤在本樓的所有住戶的頭上。也就是說公攤的17.
89平米不佔你的房屋。
公攤一般不在你房屋內部，所以說套內建築面積一般可以代表你房間的實際大小。
在現行的規定中，一般都以建築面積作為各種標準的衡量指標。很多地方的銷售操作中都是這樣的。部分地區有采用套內的或者以套來操作的。
國外以套內為多，別墅等特殊物業有時用套來作為衡量指標。但無論以哪種面積來計算。開發商都會計算好相對應的**體系。
同時套內建築面積還包括了結構公攤。即你的房子立柱、承重柱、剪力牆、承重牆等所佔的面積。
精確的來說實用面積是套內建築面積-結構公攤（甚至還要減去牆、柱的裝修部分）。
3樓：老彭也
是套內建築面積!
實用面積是套內淨面積，根據圖紙進行計算。
4樓：慶民於
扣過公攤面積，得到的是該套建築的建築面積68.8平方。實際使用的是套內淨面積。
還要在建築面積在除以1.3的修正係數（此為經驗係數在使用中會有一定誤差的，主要是內外牆體的影響。隨結構和房間大小而產生差異）。
建築面積，套內建築面積，套內使用面積有什麼區別？
5樓：搜狐焦點
您好！一般來說建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。我們現在在購買新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120㎡的住房，套內面積是達不到120㎡的，要除去分攤面積（電梯井、公共用房、樓梯間、變電室、公共門廳過道等）。
而套內面積又由三個部分組成：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
6樓：土巴兔裝修
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有複合保溫隔熱層。
7樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
套內使用面積和套內面積是否一樣
8樓：土巴兔裝修
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有複合保溫隔熱層。
9樓：後赩修嘉美
樓梯間等等）建築面積最大。使用面積這是不包括牆面佔據的面積--------建築面積還包括了公攤（消防通道、電梯間,還包括了該房屋牆面所佔據的面積房屋的套內使用面積，套內使用面積次之
10樓：哀布山胤運
簡單的講就是:1、套內建築面積是:含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
2、使用面積是:能供你真正使用的套內面積,他是不含內牆、外牆等所佔的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的淨面積之和。
11樓：匿名使用者
套內使用面積和套內面積是不一樣的。
1、套內面積的定義，全名套內建築面積。按照房產測量規範和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
2、套內使用面積的定義：簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之後，磚的總面積。套內牆體面積就是套內各房間的隔牆面積+整套房屋軸線內側的半牆面積陽臺面積。
3、房屋使用面積的計算
①室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算
② 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積
③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積
④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃
⑤套內使用面積係數=套內使用面積 / （套內建築面積+按規定應分攤公用建築面積）
⑥套內牆體面積指的是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積；套內陽臺建築面積則是按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。
4、套內使用面積的計算
套內使用面積指的是套內房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。此外，套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，還包括內牆面裝飾的厚度。
12樓：〓綠袖子
建築面積，公攤後的房屋建築面積
套內面積，去掉公攤面積（公用面積和 1/2外牆面積）的單戶建築面積使用面積，去掉承重牆和1/2外牆的淨面積
買房子的時候，一定要看清合同上標註的面積
13樓：匿名使用者
不一樣。
按照房產測量規範和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之後，磚的總面積。
套內牆體面積就是套內各房間的隔牆面積+整套房屋軸線內側的半牆面積
陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況：
1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小於圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位於你家樓上的樓上的地板那一層）。
2，封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。
套內建築面積和套內使用面積一樣嗎？
14樓：土巴兔裝修
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有複合保溫隔熱層。
15樓：好吃的學妹
套內建築面積和套內使用面積是不一樣的，兩者的定義如下。
套內建築面積：套內使用面積、陽臺面積及牆體面積總和，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。。
套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。商品房銷售以建築面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
套內面積全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。
對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。
一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，而非按照套內建築面積計價。也正因為如此，在住宅銷售過程中，容易出現開發商有意增大購房者所應承擔的公攤建築面積現象，對購房者實行面積欺詐，損害與侵犯購房者利益。
而購房者即便感覺分攤的公共建築面積與實際不太相符，由於難以自行進行測量，難以獲得有效證據，因而也只能自認倒黴，無奈地忍受開發商的盤剝。或者由此而引發房產糾紛，引發社會矛盾。
參考資料
16樓：匿名使用者
1、套內建築面積 ：
商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建築面積的計算公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
2、套內使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。
3、套內牆體面積 ：
套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計演算法為：
（1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
（2）非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
4、套內陽臺建築面積：
按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。
其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；
（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；
（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
17樓：手機使用者
指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定:
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按復
合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
18樓：達恬美閔縈
建築面積就是含公攤的房屋面積，套內建築面積就是除掉公攤的面積，使用面積通俗的說就是瓷磚面積或者地毯面積，刨去了房屋內所有牆面佔掉的面積。一般就面積就這三個概念。當然了，還有公攤面積，計容面積等不在你考慮的範疇、
房屋契稅是按建築面積算還是套內面積算
購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下 90平方以下1 90平方 144平方1.5 144平方以上3 二套房3 那要看你買的房子是商品房還是二手房，商品房是按你購房的總房款 1 或者3 4 二手房是按照當地交易所給你房子的...
關於房子套內面積的問題，房子的建築面積和套內面積如何算的
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分 套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。非常合理,這個使用率算是比較高的了.一般的電梯房建築面積87平方的套內面積才70平方左右 你的這個房套內面積76.4了.實用面積還算...
裝修套內150平電水得多少錢,套內面積95平方米水電裝修要多少錢
關鍵看你是怎麼裝，有精裝修 一般裝版修和簡單的裝修，此外還有權半包和全包。不同的選擇 不一樣，一般來說半包比較便宜一些。每個地區的物價也決定了 我們這邊全包的情況是 1000 1100元 平方左右，屬一般精裝修 700 800元 平方左右，屬普通裝修了 450 500元 平方投入裝修，就是屬簡裝。套...