1樓：奇農嘉嘉普
規定是，農村住房和所屬宅基地為集體性質，只有本村農業戶籍人員才有資格享有。
兒子不是本村的農業戶籍，沒有資格享有本村宅基地和住房。
《房屋登記辦法》規定：
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
2樓：潘增飛
宅基地實行審判制度，不能贈與，包括上面的建築物
不是村民2023年在廣州白雲區購買了一塊宅基地，宅基地證上是自己名字，我想問下辦到房產證行嗎？
3樓：潘增飛
你覺得房產證有意義嗎？宅基地證件表明了只能是你們家蓋房居住，別人家是不可以的
父親的農村宅基地和房子一贈與兒子嗎
4樓：土流集團
不可以，宅基地所有權歸集體所有，農村村民只擁有宅基地的使用權，個人沒有權利贈與宅基地使用權，宅基地使用權的獲得必須經過地方人民**相關職能部門（例如國土局）的嚴格稽核批准，使用權人限定為本集體成員且必須符合一宅一戶的原則。
對於部分因為繼承宅基地上房屋財產而獲得的宅基地使用權，在宅基地房屋消失後隨之返還集體，期間不能要求修建翻新該房屋。
農村房屋繼承及贈與問題
5樓：匿名使用者
一，宅基地上的建築物使用權可以繼承，農村的宅基地屬於集體所有，是不能繼承的。
二，農村的房屋贈與問題：可以和房子的所有人簽訂協議，協議內容可以涉及到贈與，要所有房子的法定繼承人全部在場，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關係的見證人。這樣的協議是受到法律效力的。
當然，最妥當的做法，還是去做個贈與協議的公證手續。
1，依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。
2，按照我國法律規定的「地隨房走」的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。
3，根據《土地管理法實施條例》第六條 「因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記」 。
6樓：藿香正氣
你好，儘管房產證上的名字僅有你父親的名字，此房也屬於你父母的共同財產！你原來認為的比例是沒有問題的。如果想把此房子過戶給女兒的話，母親可以寫個贈與協議把房子贈與女兒，此外，兒子出具放棄繼承的書面證明就可以了。
沒你想的那麼麻煩，你們一家人之間沒有異議的話，房子歸誰都不成問題。只不過，房產證上的名字需做變更！
宅基地上的房子是父親的名字，現在父親死了，怎麼才能過戶給兒子
7樓：中顧法律網
當家中老人去世，老人名下的農村宅基地應該如何處理，根據《繼承法》規定子女是不可以繼承的。我國法律規定，農村宅基地的所有權是屬於國家或集體的，農民只享有宅基地的使用權，那麼在這種情況下，農村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權利。
宅基地使用權過戶操作：
一、宅基地使用權過戶的操作宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由於宅基地具有社會福利性，農村居民基於特定的社會關係無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必定會對他的流轉進行一定的限制。宅基地轉讓、出租的。不得再申請宅基地。
權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地的人員。轉讓後宅基地使用權主體也將發生變化。
二、宅基地使用權過戶採取有限制過戶的辦法《土地管理法》第八條規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，。
《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
第63條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。
三、宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。
具體是符合下列一些條件：
1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准;
2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和麵積標準。
需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
宅基地是**給予農民用於住房的修建的土地，是農民特有的福利。但是雖然農民擁有使用權但是宅基地的最終的歸屬都是屬於集體經濟。所以如果宅基地使用權過戶是有一定的法律限制的，並且宅基地權過戶後，宅基地權的所有者也將發生變化。
8樓：丶不羈放縱丶丶
辦理房產繼承就可以過戶，具體流程如下：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
9樓：蒙
要想過戶，首先要爭得兄弟姐妹的同意，有一個人不同意，產權都過不到你名下
10樓：匿名使用者
第一順位繼承人應該是兒子的母親，如果母親不在了，也沒有其他兄弟姐妹，老人也沒有遺囑，可以持老人的死亡證明和房地產相關證明到當地公安部門和社群村委會開介紹信，去房管所或土地部門更名，有個別城市需要拿以上證明去法院和市一級民政部門申請更名
11樓：我的名好苦
應該是屬於繼承，不過你要證明宅基地是兒子的父親的
廣州宅基地房屋轉讓贈與
12樓：潘增飛
宅基地實行**審批制度，上面的房屋與宅基地保持一致，不存在轉讓、贈予，即在法律上沒有意義
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我的世界分為創造模式和生存模式，只有創造模式可以有各種怪物蛋和村民蛋，如果在生存中要想把村民弄在家裡有兩種方法 1 帶著地圖嘗試到邊界，會發現很多房子，那裡面就住著村民，你可以住在移居到旁邊。2 在殭屍中有一個面相與村民相似的大鼻子殭屍，你可以熬製飛濺虛弱藥水和金蘋果淨化他們，先扔藥水，再用金蘋果右...
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一 不是廣州戶口可以在廣州上小學。二 廣州市教育局關於印發廣州市義務教育階段學校招生工作指導意見的通知 穗教發 2015 11號 規定 2015年起，全市公辦小學招生實行網上報名。本市戶籍適齡兒童 非本市戶籍政策性照顧藉讀生的父母或其他法定監護人於當年5月5日至20日登入 廣州市公辦小學報名系統 填...