1樓：啊咯呀
一、按揭買房前
1、避免「衝動」消費，充當「事後諸葛」
有不少家庭為了能夠儘快購買並且買上新房，在辦理銀行按揭時往往沒有正確評估自己的經濟承受能力，在開始每月還款之後，卻發現力不從心，嚴重的影響到了生活質量，嚴重的話還可以會造成逾期還款的現象。
大家在買房之前應該先正確的評估自己的經濟實力，由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入**。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋後對日常生活產生影響。
2、瞭解房地產預售開發商的經濟實力
有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金週轉困難的問題，會選擇利用預售房的房款來募集資金進行後期建設。在這種情況下，一旦資金週轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交房甚至還可能會出現樓盤「爛尾」的現象。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
對於長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房專案有那些，從這些已開發專案可以看出這個公司的實力如何；對於為了一個新項回臨時組建的專案公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地，那您就要甚至考慮了。
3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支援態度
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支援的房地產，銀行就理應批准貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請後，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支援。
在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排。
2樓：微笑
1、按揭買房還款方式有等額本息和等額本金兩種選擇， 要對自己的經濟狀況有理性的評估，（a）如果目前收入比較高後期收入存在較大的不確定性，可以選擇等額本金，這樣前期還款比較多但總利息較少；（b）如果當前收入不高，後期預計收入會有穩步增長，可以選擇等額本息，這樣前期還款壓力較小；
2、按揭還款壓力要做好評估，最好還款金額不超過收入的50%，不影響日常生活；
3樓：馬鈴薯金融
1、避免「衝動」消費，充當「事後諸葛」
2、瞭解房地產預售開發商的經濟實力
3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支援態度
4樓：
注意事項1、申請房貸要量力而行
注意事項2、提前準備好貸款資料
注意事項3、提供真實資料
注意事項6、一年之內不要提前還款
注意事項7、按時足額還款
注意事項8、無法按時還款可申請延期
注意事項9、記得辦理解除抵押手續
注意事項10、不要丟失借款合同和借據
5樓：
注意你的能力，還款方式
6樓：匿名使用者
先確認自己是否有購房資格，是否有符合貸款條件，這兩大條件都符合就可以大膽看房購房了。
7樓：匿名使用者
您好，所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他檔案。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。
審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。
其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定。
購房者必需履行以下義務： 1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。 2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、**、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。 所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他檔案。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。
審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。
其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明覆印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。
希望可以幫到您！
8樓：神祕諾斯
最好在買房千先諮詢一下相關專業認識比較好一點，比如中原地產這種買賣房產做的比較多的可以先諮詢，畢竟好多人都是貸款買房的多。下面在網上找的供您參考：
1、避免「衝動」消費，充當「事後諸葛」
有不少家庭為儘快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。
您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這麼做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是「抗風險能力」，簡單而有效。
說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。
2、瞭解房地產預售開發商的經濟實力
有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金週轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金週轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
對於長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房專案有那些，從這些已開發專案可以看出這個公司的實力如何;對於為了一個新項回臨時組建的專案公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。
3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支援態度
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支援的房地產，銀行就理應批准貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請後，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支援，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
按揭買房後
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
4、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
5、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
7、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，瞭解自己的權利和義務。
9樓：北京融聯金服
您好，銀行貸款買房注意事項
許多消費者現在都採用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到「六不要」:
銀行貸款買房注意
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
銀行貸款買房注意
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意
六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
什麼是最重要的，什麼事情是最重要的
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