1樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
2樓：匿名使用者
個人住房公積金貸款利率及萬元還本息金額表
下表為2023年2月9日最新公積金貸款利率(1-5年：4.0%，6-30年：
4.5%)資料，結果僅供參考。檢視央行歷次貸款利率調整情況 推薦使用：
最新利率商業、公積金、組合房貸款計算器
年份 月數 月利率(‰) 年利率(%) 月還款額 本息總額 總利息
1 12 3.33 4.0 到期一次還本付息 10400.00 400.00
2 24 3.33 4.0 434.25 10421.98 421.98
3 36 3.33 4.0 295.24 10628.63 628.63
4 48 3.33 4.0 225.79 10837.95 837.95
希望對你有幫助
銀行存款利率表如下
專案 貸款利率/年（%)
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.60
六個月至一年（含一年） 6.06
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
三、貼現
貼現 以再貼利率為下限加點確定
3樓：張拂衣
看題目，一點也不急啊，沒有說明具體想問什麼！
你好，不能拿出來自建房子！這個是肯定的！
4樓：匿名使用者
這個要到你們當地的市管理中心去諮詢的額，網上的都不準，因為各地都不同的政策。
一般情況下房屋貸款利率是可以享受到85折優惠的~
希望對你有所幫助~早點解決問題~~
5樓：咆哮的風
想用公積金貸點款花花是哇？現在管理比較嚴格，都要求專款專用的，做不了。
6樓：情人丶眼淚
???你想問什麼呀？
急急急，公積金貸款還不上怎麼辦
7樓：匿名使用者
公積金貸款還不上的處理方法：
1、個人的徵信報告會受到影響，如果拖欠時間長了，會被銀行拉入徵信黑名單，以後不能再找銀行貸款;
2、銀行會有專門的催收部門，去住宅，公司處催收;
3、銀行可以向法院申請起訴，將房子進行拍賣抵債。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
8樓：搖啊搖錢樹
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
9樓：
無錫世行地產為您解答：你最好借錢還上，如果這幾個月沒還上會影響你的徵信，還有可能被銀行起訴查封你的房子
10樓：傾聽
你的意思是：每月先自己存入貸款的銀行進行還貸，公積金直到6月份才能使用（支取或還貸）？如果是這樣，你不能存入足夠的還款額到銀行，這幾個月就逾期了，銀行信用就有不良記錄了，而且逾期三個月以上的話，按規定就可以起訴你了。
建議先向父母或朋友借點錢，按月正常還貸，以免有不良信用記錄。祝好！
11樓：
根據住房公積金管理有關規定，如果借款人未按合同規定按月償還貸款本息的，未還款部分作為逾期，逾期部分按中國人民銀行有關規定計收逾期利息。當借款人超過借款合同最後還款期限三個月仍未還清貸款本息的、借款人在還款期內連續六個月未償還貸款本息的以及借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人拒不承擔償還貸款本息的或無力償還貸款本息的，貸款銀行除就逾期部分計收逾期利息外，有權會同有關部門處理抵押物或質押物根據合同，你的月供逾期不還，銀行有權收回你的房產，你的房產證在銀行那裡有的
不過一般都有逾期幾個月，銀行會反覆提示你的，收房並拍賣是他們最不願意作的事情，特別是在你的房產為高位**的時候，更加很難保值變現
如果正常銀行通知你幾次催你還貸，你沒有辦理，那麼在一定時間內銀行就會對你的房產做處理，比如你還有30萬沒還清，那麼銀行就以30萬為標準來拍賣你的房子，保證銀行放出款項的收回。
12樓：鑽誠投資擔保****
確實沒有償還能力的，應當與銀行或者貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
貸的錢不還會有什麼後果：
1、如果貸款機構或銀行起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
2、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、**和存款。
3、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面資訊記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
4、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
對方付首付，再用公積金貸款還我。急急急！！！！！**等
13樓：匿名使用者
正確和安全的交易流程應該是（前面的沒有問題）：
雙方憑合同和身份證，賣方的房產證和首付憑證，買方的收入證明等，到公積金受託銀行申請公積金貸款購房。
銀行受理貸款申請時（包括貸款條件和貸款的數額），會在影印房產證以後交回房產證。
銀行通過貸款申請後，通知雙方辦理產權過戶手續。
憑過戶後的新房產證，銀行放貸給賣方，完成全部手續。
如果買方要求交首付以後即辦理產權過戶，就必須簽訂包括中介在內的三方合同或有擔保公司擔保，否則賣方會有風險。
14樓：匿名使用者
1、最好通過大品牌的中介公司辦理，因為這類中介公司比較熟悉相關流程，會幫你把關的。
2、一般的流程：
中介瞭解買方情況，判斷買方是否符合公積金貸款條件；
簽訂購房合同，買方交付首付款；
辦理貸款手續，待銀行同意貸款的批覆下來後，再辦理房屋產權轉讓手續；
產權轉讓後，辦理產權抵押手續，然後銀行正式發放貸款；
貸款資金直接打到中介賬戶，由中介公司將剩餘房款交給賣方。
15樓：匿名使用者
貸款是在過戶前審批的，要是能貸下來房產中介公司才去過戶，到時公積金的錢下來一般都會打到中介的賬戶上，中介在給你，有中介擔保沒問題的
16樓：匿名使用者
應該在產權交易中心辦理，他們可以擔保交易，款沒有下來不能正式辦理過戶，不要通過中介會有麻煩！
17樓：大秦烽火
找第三方為他擔保，或者他用其他有價憑證抵押給你。最好每一步都要有證據。
18樓：李傳虎
房產證給人家了 你說的就不算了 上銀行貸款買房子都是還完貸款才能拿到房產證得 如果對方你不認識的話還是不要這麼做
19樓：匿名使用者
這種事情找中介，1000元，省心，其他事情都就不用操心了，中介有時真的挺好，別碰到黑的
20樓：揭冷鬆
現金拉，對方公積金貸款萬一他有天工作丟了，你就拿不到錢哦
上海浦東純公積金貸款問題，急急急急急~!!!
21樓：頂風_背米
65平米以下，80平米以下都一個意思，就是所有的機構都不喜歡小房子你好，一個是純公積金貸款，一個是公積金組合貸款前面一個是公積金中心辦的，後面一個是銀行辦的，銀行辦的當然不需要上家來，只需要全部影印件就行了，中介都不需要
但是這個有2個問題，第一個就是你房產價值過低，比如100萬以下或90萬以下的買賣合同銀行不願意受理的，你要看清楚的金額
最後教你一個耍賴的辦法，你到楊浦區交易中心對面，長嶺路好像，有一個門面中介，他那有代打合同，你到上家那去，找到上家置換房產的資訊，門牌號及權利人資訊，最好是影印件，花300元代打一份，就等於網上備案了
22樓：匿名使用者
對的呀 小面積的房子貸款必須上下家到場 中介沒有騙你 如果你上家不配合 要讓中介去搞定 你只要一口咬定你要公積金貸款就可以了
23樓：匿名使用者
目的就是怕你們假買賣，騙貸款，你等你下家把買賣合同簽好拿過來就可以了，這些中介應該懂的。65平以下的房子是要提供的。上海市的規定。
，還是貸純公積金合算。如果是商貸帶10萬的組合貸是不需要房東提供的。，接下來就是要辦純公積金就是要提供這些資料，如果很急那就貸組合貸反正10萬商貸也多不了多少錢
急急急，公積金卡里有六千的錢！自己每月交120公司交120，我想購買首套住房，想用公積金貸
24樓：吉家網
各地的公積金最高貸款額度不同，比如武漢、福州等地，就是80萬元，而北京最高貸款額度為120萬元。
使用公積金貸款，必須至少在當地繳納公積金的時間在6個月到12個月，才有資格提出申請。
但有資格申請不代表就能貸款到最高額度。額度計算公式各地方不一樣，一般來說，是根據繳存年限和繳存額度有關，計算結果一般是餘額的10倍到20倍，比如，公積金賬戶餘額10000元，很有可能只能貸款10萬元，並且不能超過最高貸款額度。如果貸款額度不高，只能考慮組合貸或者提高首付比例。
具體額度詢問當地公積金管理部門。
25樓：葉兒
你這個公積金交的好少啊，我們每個月都扣近千的，好像最多可以貸好三十萬。你這個公積金扣除的份額小，我估計貸不了這麼多，當然，這個要根據你當地的情況來定。公積金貸款買房當然比商貸要划算多了，你最好諮詢當地的相關部門，得到一個確切的答案。
26樓：
積金貸款額度：
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按還貸能力：
計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按房屋**：
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋**的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
按賬戶餘額：
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。
按最高限額：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限
公積金貸款額度
公積金貸款額度額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
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急急急急急急急急急急急，急急急急急急急急急急急 求上中學的打算的作文，要500字以上
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