1樓：赫宰是我的
淨高商鋪的淨高要超過住宅的高度，使人沒有壓抑感，當然太高也毫無用處。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商場要有更高的空間。
開間商鋪的開間越大，價值越高。門口很小，進深很深的門面價值相應降低。在同等條件下，儘量選擇開間較大的商鋪。
朝向：儘量避免朝正西或正西南的門面。陽光太烈，會造成商品褪色，空調費也會多出不少。
光過於刺眼，也會影響客戶購物。萬一當地不許安裝遮陽蓬，則更難辦。太陽光不能直射入店內的情況除外。
2樓：消化
商業中心的運營難度絕對在住宅專案之上，甚至要在酒店經營之上，商業中心的運營一定是典型的二八理論，20%的還行，80%的必敗。
對於商鋪不好賣、於是承諾返租的銷售行為該如何看待？不要輕信開發商的10年返租65%、10年後還可以雙倍回購。聽著是划算，問題是它有沒有能力返租？
有沒有能力回購？開發商會不會比你的企業存活時間久？
基本上分隔式產權商鋪我們都是不建議購買的。因為經營權、使用權都在商場手上，經營好了你受益，經營不好了你一點辦法都沒。商鋪是被整體分割**的，甚至幾平方、十幾平方都給賣，偌大一個商場，你怎麼去找自己的鋪位。
仔細看看資料，看看你所在城市的去庫存週期，受電商的影響，目前很多城市庫存壓力大的其實不是住宅，商業壓力更大。
投資商鋪應該注意什麼？
3樓：離騷在騷動
投資商鋪應注意以下問題:
1、地段的選擇：地段決定了商鋪價值的不可複製性，優質地段這是投資商鋪的首要保障，買商鋪一般都是長線投資，選擇一條繁華的商街，給商鋪帶來人氣財氣。
2、選擇大品牌的開發商：選商鋪跟著品牌走，因為商鋪地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品，商鋪後續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取穩定的回報。
3、客流群體的選擇：客流量大則商業價值高，反之則小，客流量的大小要看周邊小區數量，以及未來發展規劃，是否有人口增加都直接影響商業客流量。
4、選擇交通便利的區位很重要：便捷路網永遠是發展經濟增長財富的主旋律，有著便捷交通的商鋪投資潛力十分巨大，交通開到哪，**就跟到哪，意味著財富就湧到哪，是可以讓財富資本快速增值的重要屬性。
4樓：為誰為誰為
1、投資商鋪既要看**，更要看地段。比如，外圍周邊有些區域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩定。
如是選擇沿街商鋪，多考慮商業氛圍較成熟的街區；如是選擇小區周邊商鋪，重點要關注附近大規模社群的外圍商鋪。
2、還要看區域商鋪的**量，量大的區域要謹慎。商業區是店多隆市，但目前大型住宅區的底商配套如果量太大就不太好，因為社群商業的容量有限。
3、商鋪的戶型也非常重要，儘量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而****，要慎重。
4、要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮**，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。
擴充套件資料：
投資（investment）指投資者當期投入一定數額的資金而期望在未來獲得回報，所得回報應該能補償：
（1）投資資金被佔用的時間；
（2）預期的通貨膨脹率；
（3）未來收益的不確定性。（cfa定義）
企業的投資活動明顯地分為兩類：
（1）為對內擴大再生產奠定基礎，即購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金；
（2）對外擴張，即對外股權、債權支付的現金。
中國投資品種
1、房產。很多人都投資房產，一家買n套房等著升值。
2、債券。債券有國債、金融債券、公司債券。這個比起**風險低，但是收益也低。
可以選擇複利計息。國債是很多人都不能買到的，信譽好、利率優、風險小被稱為「金邊債券」。金融債券風險相對高些，公司的債券風險最大，收益最高。
3、**。這個基本是都知道一些的。中國的**從2023年的6000多降到2023年的2000多，並且經濟增長而**不漲，中石油那麼牛的企業它的**也是不好，巴菲特是從中石油賺了35億美元后華麗的退出了。
有人說中國的**和日本的很像，再也不可能再上到高點，只會在3000左右不斷徘徊。可能與中國**強大的勢力有關吧。還有中國人民從眾怕事的心理有關。
4、***。這個近幾年比較熱。「亂世買金」，在金融危機、歐債危機，世界不穩定因素太多，還有中國的通貨膨脹比較厲害的情況下，很多人都轉向**這個世界通用、價值穩定的物質。
銀行很多**產品，如**條塊、紙**、**t+d。很多人也通過一些渠道做海外的**，不過很可能遇到黑平臺，錢被弄平臺的公司給全坑走了。中國承認的**交易機構只有上海**交易所。
中國比較熱的是炒**，投入比較少些，**對資金的要求更多。
5、保險。保險公司推出了很多理財型保險，預計收益率在6%左右。
6、**。**是指為了某種目的而設立的具有一定數量的資金。主要包括信託投資**、公積金、保險**、退休**，各種**會的**。人們平常所說的**主要是指**投資**。
7、銀行短期理財產品。這個可以是幾天十幾天幾個月，年化預計收益都是5%左右吧。不過這是「年化」。比較適合有短期大額閒餘資金的公司或個人。
8、信託。這個是最少100萬，也是適合比較有錢的人。
9、錢幣古董的收藏。這也是有一定的收益的，不過可能時間長，收益也不能保證。
10、民間借貸。目前有一些機構做民間借貸的，收益可能在5%左右。
短期投資，是指能夠隨時變現並且持有時間不準備超過1年(含1年)的投資，包括**、債券、**等。
5樓：大鬍子說房
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
6樓：搜狐焦點
1、地段：地段決定了商鋪價值的不可複製性，優質地段這是投資商鋪的首要保障，買商鋪一般都是長線投資，選擇一條繁華的商街，給商鋪帶來人氣財氣。
2、品牌：選商鋪跟著品牌走，因為商鋪地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品，商鋪後續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取穩定的回報。
3、客流群體：客流量大則商業價值高，反之則小，客流量的大小要看周邊小區數量，以及未來發展規劃，是否有人口增加都直接影響商業客流量。
4、交通區位：便捷路網永遠是發展經濟增長財富的主旋律，有著便捷交通的商鋪投資潛力十分巨大，交通開到哪，**就跟到哪，意味著財富就湧到哪，是可以讓財富資本快速增值的重要屬性。
7樓：du知道君
只要在商鋪裡面佔據一席之地，就一定會帶來一定的收益。
注意商鋪的使用年限和使用率在使用年限上，住宅是70年，寫字樓是50年，而商鋪是40年，所以選擇商鋪時要看一下它的開發日期，使用年限少一年對投資者來說也是很大的損失。此外，因為商鋪的單價較高，因此使用率很重要。一般來說，底商的使用率要高於住宅，因為它公攤較少。
可關注帶租約的商鋪帶租約銷售和國家禁止的「包租」完全是兩回事。所謂的售後包租是一種很難兌現的承諾，而帶租約銷售是商戶和商鋪租約都是可以看得見的，沒有隱藏的行為。投資者實現回報第一步就是招商，但是個體的投資人去招商，渠道比較狹窄，而買了帶租約的商鋪以後，就可以定期收租金了。
至於租約是否真實，可以對租約的另一方做調查。此外，商鋪一旦進場裝修
，就涉及到巨大的投入，商戶很難短期跑掉。當然，任何投資都有風險，帶租約的商鋪也可能經營者發生意外退租了，投資者應有心理準備。
注意選擇品牌開發商商鋪投資比住宅投資需要更強的專業性，這就要求投資人不光有一定的資金實力，而且對投資經驗、投資理念等都要求更高。比如說他要分析投資回報、周邊的消費力、消費習慣等等，還有就是要考察開發商的實力和理念。任何投資都有風險，投資一定不能影響到生活品質。
作為不是專業的投資人來說，應選擇一些有品牌的開發商，能夠有明確的定位、合理的商業規劃、統一的經營，這樣投資風險就會大大降低。
8樓：匿名使用者
商鋪投資熱在國家進一步調控住宅樓市上得到了進一步的加強，很多投資者都「棄宅投鋪」，殊不知多少因為錯投商鋪而得到的是「血淋淋」的教訓，投資商鋪並非保賺不賠，其中潛藏著巨大的風險。那麼，如何能讓自己的投資更保險一些呢？我認為，投資者對將要投資的商鋪做詳細的調查分析是必不可少的，其中至少應該注意五個方面：
1、有廣場就有人氣
什麼是廣場？廣場就是休閒、娛樂的場所，所以有廣場的地方，就有沖天人氣，就有無窮的商業機會。大如天安門廣場、西單文化廣場，每天有幾十萬的**彙集，形成了巨大的消費能力，對商鋪來講就是巨大的商業機會。
而在社群裡，社群的小型廣場不僅是居民活動的地方，也必將是商業活動中心區。所以，評估一個商鋪的投資價值，看其周圍是否有廣場也是一個非常重要的參考因素。同樣大型演出場所、體育館、展覽館等和廣場一樣將使該區域形成特殊商圈，商鋪將產生特殊的價值。
如北京的國際展覽中心、北京展覽館等附近的商鋪租金非常高，在舉辦活動和展覽期間，這些場館周邊的快餐店的營業收入是平時的幾倍。
2、主力店效應
「有主力店的地方，就有無窮的商業機會」，相信每一個商鋪投資人都知道這個道理。一個大型百貨商場、購物中心將帶動周邊的商業物業全面升值。最典型的案例莫過於朝陽路上的華堂商場了。
以前華堂商場所處區域的商業是非常落後的，正是因為華堂的到來，帶旺了周邊的商業，商鋪的價值凸現。如今，華堂前後左右100米之內的50多家商鋪因為華堂而被帶動了起來，個個生意興隆。主力店周邊商鋪的經營主要是「寄生」業態，它本身不具備「聚客」能力，所以也不具備商鋪升值的潛力，只有藉助主力店的作用才能充分挖掘其商業價值，使商鋪作旺並不斷升值。
3、品牌店效應
目前，在商鋪租賃和購買市場，品牌客戶比較多。西式餐飲如麥當勞、肯德基、必勝客；咖啡如星巴克、上島；服裝如鱷魚、班尼路、李寧等。在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。
其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是***的，許多經營快餐的企業現在跟著肯德基、麥當勞走就是這個原因。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。
所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個專案是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出專案的優劣。
4、立地條件
商鋪專案所處位置的立地能力也是非常重要的一個要素。立地條件決定了商業周圍環境和其本身因素對商業經營的影響。所謂「一步三市」，立地差之毫釐，會導致業績失之千里。
一個商鋪的立地力，主要包括門前道路的類別、顧客來店的方便度等。道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費行為。像王府井大街是全國著名的商業幹道；朝外大街兼具有商業幹道和交通幹道的雙重功能。
所以商鋪的價值非常大。對商業選址來說，商業幹道是最好的道路類別，其次就是靠近商業區的交通幹道。
**從哪一個方向來、顧客是否容易到達等因素也非常關鍵。除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔、城市快速路、水系交通等都將影響**動向。交通欄隔對商鋪價值影響多大，只要留意國展家樂福就知道了。
以前家樂福門前沒有隔欄時，從兩個方向來的**都比較容易去購物，而增加隔欄後對西面來的顧客非常不方便，交通欄隔對家樂福的影響怎麼樣，我們暫不理論，但是對面的許多專賣店和飯館生意就因此受到了很大的影響，即使增加了過街天橋，這種影響也難以被消除。
5、商鋪的通用性
一些投資人因為沒有豐富的經驗，在買商鋪時只考慮**，認為只要**合適就行了，由此增加了自己的投資風險。我們知道，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的。而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施，而有些鋪並沒有這些，等有人想租賃並提出這些問題的時候，投資人才恍然大悟，但已經晚了，因為像排煙這樣的問題到正式交樓後，誰也解決不了。
因此，投資人在買鋪的時候，一定要在合同條款中將以上配套問題寫清楚，那怕以後不經營餐飲，也要做到有備無患。
希望能幫助到你!
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