1樓：衝浪**優化
通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此贈與也是比較困難的，也無法報稅的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：匿名使用者
無論房產到不到五年，只要要過戶給別人，就要交過戶稅費。
贈予房產房管局要收的過戶稅費大稅只有契稅，按房產總價的3%收。
要等房產證下來才能辦過戶。
現在沒房產證辦不了，不用交稅。
房子買後一直沒有辦房產證，如果5年後賣房子時再辦房產證，那麼根據政策還要交稅嗎？
3樓：匿名使用者
當然要交稅，滿不滿5年根據產權證的下發日期算的。
4樓：365二手房
你好，是按照購房合同簽訂的時間算的，不是房產證辦理的時間！
購房未滿5年轉讓 要交稅嗎 交多少
5樓：
購房未滿5年的，需要交納稅收。
契稅：以普通住宅為例，滿兩年不滿五年的（無論是否唯一）交納1%。
過戶費用：按照滿兩年不滿五年（無論是否唯一）的交納1%。
營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。
土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
所以稅費交納多少，應該按照房屋買賣的**乘以交納的各種費用百分比即可。
6樓：哪吒搞笑動漫
要交稅，要交個人所得稅(或納稅保證金)；由賣房人交納。住房轉讓時不足5年按下列方式交納：
1、能夠提供完整：準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，適用稅率20％，應納稅額=應納稅所得額(轉讓住房收入額-住房原值和合理費用)×20％：
2、不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％交納。住房轉讓時超過5年，免徵個人所得稅，個人**住房後的年內，按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分**原住房繳納的納稅保證金。
7樓：百事通小小
回答您好，很高興為您服務，您的問題已經收到，正在為您查詢5分鐘之內回覆您，請稍等
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
如果對我的服務滿意的話！麻煩給個五星評價吧～謝謝更多1條
8樓：娛樂這個feel倍爽兒
購房未滿5年轉讓需要交稅，具體如下：
未滿五年房產過戶 需要交納的稅費
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
9樓：匿名使用者
房本不滿五年要交稅！ 必交的契稅！ 營業稅5.6% 個人所得稅：3%
10樓：匿名使用者
多個5。55%的營業稅 其它都一樣
買房五年了辦不到房產證，房子以後還是我的嗎？
11樓：晁荌
不知道為什麼辦不了房產證，但沒有房產證的確存在法律風險，建議以《物權法》為據，找公證處辦個房戶公證，將來也是一種憑據！
賣購買不滿5年房子是如何上稅的？
12樓：戰歌凱旋
房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.
1%徵收）。
未滿五年的二手房需要交納以下稅費:
一、契稅
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數;工本費:一個證件80元;共有權證20元/個;評估費:評估總額的千分之五;購房證明:20元一份,一般需開3份
13樓：娛樂這個feel倍爽兒
賣購買不滿5年房子需要交納的費用如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
我是首次買房是個二手房 不到5年，是怎麼交稅
14樓：匿名使用者
濟南的交稅政策:
交稅分買方和賣方。
證未過5年賣方應繳營業稅5.55%和個稅1%。**是相應地區的地稅稽核單價×房屋面積。
買方應承擔契稅：比例為1%（90平以下），1.5%（90-144平），3%（144平以上）
15樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
16樓：匿名使用者
不太清楚你所在的地區 我是瀋陽的 給你講下我們這裡怎麼交稅吧未過五年的二手房需要繳納營業稅+個人所得稅營業稅（評估**全額5.6%）個人所得稅（房屋現評估價-房屋原值的差額×稅率20%）
例如一套原值10萬的房屋 現評估價為20萬營業稅：20萬×5.6%=11200元
個人所得稅：（20萬-10萬）×20%=20000元另外還需要繳納契稅，個人首套購房面積90㎡以下按評估價全額1%，90㎡以上1.5%，第二套購房3%，商住兩用及單價超過6800元/㎡按4%
按你的情況就要看面積是多大瞭如果是90平以下按上面的例子契稅是2000元
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