1樓：匿名使用者
樓板機型號**德州浩天建材裝置廠家直銷質量售後有保障
外地人在上海買房房產稅怎麼演算法？
2樓：來自夫子廟善良的楊梅
上海房產稅率是0.6%，計算方法如下：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
上海房產稅政策
外地戶籍：新購
計稅**：交易**70%，以後按評估價
稅率：0.6%低於平均**2倍的0.4%
擴充套件資料
繳納方式
1、納稅人可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。
2、應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗，服務時間為週一至週日辦公時間。
3、應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為週一至週五辦公時間。
3樓：墨汁諾
按照上海房產稅試點方案,對每平方米單價小於等於28426元的應稅房屋面積,將按0.4%徵收;單價大於28426元的,稅率為0.6%。
根據規定，未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。年應納房產稅稅額=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅**)×70%×稅率。
1、物件:非本市居民家庭在本市新購的住房。
2、免徵：
一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭的住房,暫免徵收房產稅。
二是,對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭的住房,暫免徵收房產稅。
3、退還:持有本市居住證、但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。
擴充套件資料：
徵收情況
一、徵收範圍
稱房產稅「課稅範圍」，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民**確定。
二、徵收標準
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
三、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
四、徵收物件
房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。
但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在**前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2. 產權出典的，由承典人納稅；
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
4樓：一起守侯
一、上海房產稅徵收物件
上海房產稅徵收物件分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收物件中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易**的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.
6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易**低於本市上年度新建商品住房平均銷售**2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.
4%;3、徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登入付費通**按網上流程繳稅。
三、上海房產稅減免條件
注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。
不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅資訊納入聯合徵信體系。
5樓：鑽誠投資擔保****
主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方。
6樓：開心果
外地人若持有居住證滿3年，首次在滬購房可以免房產稅的，不足3年，滿3年可以退。
若壓根就沒居住證，那麼房產稅演算法如下：
全額的房價×70%×0.4%或0.6% （上海房產稅稅率分割線劃定 單價低於28426元稅率為0.4%_高於則為0.6% 每年12月底之前繳納.
7樓：會笑蘭州的公豬
外地人是 ：
總建築面積 x 單價 x 70% x 0.6%（或0.4）
也就是:
總價 x 70% x 0.6%(0.4%)
8樓：匿名使用者
按人均60平來算
房產稅=超出面積*單價*70%*0.6
9樓：
外地人在上海買房的房產稅=成交價（總價）*70%*0.4%
產業資訊是什麼意思
10樓：雙魚櫻花
計算機和通訊裝置行業為主體的it產業，我們通常稱之為資訊產業，又稱為第四產業。
如何收集房地產行業資訊
11樓：開紫南
去找找企業名錄吧，有一些軟體全國各地的房地產行業資訊都有。介紹你用戴特客戶端，是我用過幾款找名錄最方便最靈活的。幫到你的話加分給我哦。
12樓：出去就別回來哦
多多關注你當地的房地產市場，如是否有品牌開發商的進駐呀，開發的主要的物業型別呀，**呀，在物業管理上，營銷上有哪些創新呀等等；瀏覽一些房地產**呀，包括房地產公司官網，大的中介，經紀，諮詢公司，**主導的房地產管理**和地產**等等；另外，就看你個人人脈了，****，房地產商，諮詢顧問等等，希望可以幫到你。
13樓：周思源
關注你當地的房地產市場，
房產業與房地產事業有什麼區別?
14樓：笪潤達安陽
房產業是指整個針對房屋買賣的一個行業，這是對社會來說的。房地產事業是指某個總公司的下分的一個房地產板塊，這是對一個總公司而言的。希望我的答案對你有所幫助。
再看看別人怎麼說的。
15樓：酈倩經凌春
「房地產」比「房產」多了一個「地」的營業專案，房產業一般只在房屋產權上做生意，房地產多數是在土地使用權上做生意
房產基礎資訊中的房產名稱是指什麼?
16樓：匿名使用者
房屋地址 也就是某某鎮（莫某縣或者某某區）某某街道，幾號幾零幾！沒有小區名
混凝土樓板開裂的原因，混凝土樓板出現裂縫的原因是什麼
砼裂縫成因很多，但可以主要歸納為以下幾點 砼的收縮 收縮是砼的一個主要特性，對砼的效能有很大影響。由於收縮而產生的微觀裂縫一旦發展，則有可能引起結構物的開裂 變形甚至破壞。溫度應力 砼內的水泥在水化反應中散出大量熱量，使砼升溫，並與外部氣溫形成一定的溫差，從而產生溫度應力。其大小與溫差有關，並直接影...
樓板承重加固,樓板承重加固具體是怎麼操作的
擬定方案，實施方案。這樣加固的。方案有加樑法，鋼板法，碳纖維法等。通過計算分析研究定下來具體的方案。既有建築樓板承重加固有哪些方法 1.板上加固法 在既有建築物或在建建築物當樓面吊頂等裝飾已完成時，宜在板上進行承重加固。此時，如地面已裝修，需將木地板或地面磚拆除，採用在板面上澆砼迭合層的方案進行加固...
混凝土樓板有好多裂紋是怎麼回事，混凝土樓板出現裂縫的原因是什麼
現澆樓板出現一些小裂縫是正常的。只要是水泥抹得，都會存在。水泥質量不好，施工過程維護不夠 溫度 混凝土的收縮等因素都會引起現澆樓板出現裂紋，澆完水泥後會插入振動棒振搗,因為自然灌入的混凝土不密實,用振動棒後,混凝土就密實了,相對於不搗的混凝土強度要高.如果這一步做的不好會產生裂縫 水泥變硬時會放出熱...