關於遺產分配問題

1樓：長空飛帆

《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

由以上法條可知，房子所有權的確立，需要依法登記，未登記的不產生所有權的設立與移轉。所以樓主家的這套房產的真正所有權人還是原業主，並不是你們家人。那個購房協議只是一個合同，是一個債權憑證。

表示你們向開發商購買房子的法律關係的憑證。但是這個合同只能表示開發商有將所有權變更給你們家人的義務，並不表示房子已經是你們家人的了。所以從法律意義上來說，你家人，包括你的姐姐都不是這套房產的所有權人，也就無所謂繼承了，所以這套房產不能分配。

你們現在還有的權利，並不是房產所有權的權利，而是基於購房協議而產生的對開發商的債權。即要求開發商將房產所有權人登記為你們家人的權利，如果開發商不履行變更房屋所有權人的義務，你們有追究其違約的權利。這是一個完整的債權，這個債權是可以分配的。

具體的分配方式，就由你們商量決定。由於購房協議上籤的是你姐姐的名字，所以形式上這個債權的權利人是你姐姐。要想主張你父母和你也是這個債權的權利人，需要證據，實質的證據。

比如當初的付款憑證，相關人員的證人證言等等。這並不是一個單純的房產繼承問題。

希望我的能夠幫助到你。

2樓：匿名使用者

你如果可以提供你父母購房出錢的證據，那你或許可以繼承你父母那部分房產的一半（另一半是你姐姐的），最好還是找你姐姐協商解決。

3樓：匿名使用者

可以和父親商量一下這個問題，看父親有什麼意見。讓父親跟姐姐說。