1樓：股城網客服
貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
2樓：點行律師**
房產抵押貸款需要的材料有：1、借款人及配偶身份證、戶口本；（用於判斷年齡准入及司法介入）2、婚姻證明（用於判斷抵押物權屬是否清晰）；3、房產證（用於評估，判斷型別、年代、區域准入）；4、公司營業執照副本（用於判斷經驗型別、年限、司法、關聯准入等）；5、借款人家庭其他房產，（證明資產情況及是否有其他居所）6、辦公場所使用證明（如房產證、租賃合同等）；7、近半年借款人、配偶個**水及公司賬戶流水（證明經營情況及流動性）；8、上下游合同（各2份，交易方非關聯公司）；9、公章、法人等；10、三方支付合同；11、支付合同中收款人身份證正反面**；12、收款人銀行卡正反面**；法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；(六)可以證明抵押房地產價值的資料：(七)登記機關認為必要的其他檔案。
房產證抵押需要什麼材料
3樓：情感答疑梁山伯
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照影印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和影印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料。
現房抵押所需材料：房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；房屋所有權證；土地使用權證影印件(驗原件)；有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；銀行借款合同；夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房抵押所需材料：購房預售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預交款收據影印件(驗原件)；夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
辦理房產證抵押貸款注意事項有哪些。
1、未還完貸款的房產只能在同一家銀行抵押，嚴格意義上來講，未結清貸款的房產是不可以用於抵押的，但是如果你的房產是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同一銀行辦理，有很大侷限性。
2、房產證抵押貸款的貸款利率比房貸高。不要以為房產證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%-20%，那麼抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本。
3、房產證抵押貸款對房屋要求較高。在申請前一定要對自身房屋情況有一定了解，所有貸款機構都會對房屋有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。
4、用途限制較為嚴格，國家政策對房屋抵押貸款用途控制十分嚴格，明令禁止抵押貸款用於炒房、**、賭博等不良用途。一旦發現申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔違約風險，嚴重的還會被禁止貸款。
4樓：知道
辦理房屋抵押需要哪些登記材料。
5樓：萌萌
抵押給銀行？還是抵押給解貸的公司？一般需要房產證，身份證，抵押合同這些吧。
個人去銀行辦理房屋抵押貸款，如何辦理，需要哪些材料
6樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
7樓：招商銀行
申請貸款一般需要提供的資料：
身份證明資料：身份證、軍官證等；
婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等；
用途證明資料：一手樓為購房合同、首付款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；
房產抵押要求：
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物；
8樓：邪魅咿呀
所需材料如下。
1、《房屋所有權證》原件及影印件、《國有土地使用證》原件及影印件；
2、房產抵押合同原件；
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權委託書（委託他人辦理時）；
5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6、結婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。
9樓：關於房產那些事
一 如果是上班族需要：身份證 房本 戶口本 結婚證（單身的不用提供）工作證和最近一年的銀行卡流水。
二 如果是法人或者股東：身份證 房本 戶口本 結婚證 營業執照 最近一年的對公流水和個**水 經營場地的租賃合同 上下游有合同。
10樓：聯cdych6中間
材料、身份證、戶籍、房屋產權、婚姻、營業執照、流水、徵信、準備齊全資料交工作人員、
預約下戶！出額度，系統稽核。
出批覆、辦抵押、拿他權放款。
可接受黑名單抵押、
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快。
11樓：法中拍拍網路
房屋抵押銀行貸款流程。
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
法中拍拍專做房產過戶。
房產證抵押貸款需要什麼條件
12樓：離婚律師張麗珍
您好，關於房屋抵押貸款需要什麼條件的問題，一般需要符合相應貸款銀行的要求。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。
首先，房產證抵押必須要有可以滿足抵押條件的房屋。因房屋抵押貸款相對於其他貸款來說風險更小，因此利率較低。房屋一般需要滿足產權明晰，滿足上市交易的條件。
其次，申請借款人具備完全的民事行為能力。一般在貸款到期日時實際年齡一般不超過65週歲。
再次，申請借款人應當有穩定的經濟收入能力，具備償還貸款的能力。否則，因為擔心借款人償還能力，金融機構一般不會同意這筆貸款。就銀行等金融機構來講，借款人的信譽亦應當符合一定標準。
另外，需要注意的是銀行工作人員還會詢問借款用途，違法的用途可定也是不允許發放貸款的。
抵押時一般需要權利人及配偶的身份證、權利人及配偶的戶口簿、房屋的所有權證、個人收入證明、結婚證等材料。
如果夫妻間離婚，且需要分割涉及抵押的房屋。如果夫妻間能協商，可以協商處理。如果不能協商，一般法院會將房屋判給一方，由其償還剩餘房屋貸款，並支付另一方相應的折價款。
婚姻家事律師提示，夫妻間在離婚協議中對於共同債務的約定僅對夫妻間有效，對外不影響債權人找夫或妻一方單獨主張全部債權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
13樓：皆有可能
一、貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和影印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
14樓：幻影寇丹麗麗
符合貸款條件必須房產證和貸款人名字一樣。然後手續必須齊全。然後審請貸款。
房產證可以抵押貸款嗎，有房產證可以抵押貸款嗎
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房產抵押貸款要壓房產證嗎，房產抵押貸款需要抵押房產證嗎
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。1 如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時...
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