1樓：冷眼粉帳號
執行購房合同達到下列條件，賣方即可將房屋向買方交付使用：1、新建房屋已建成，驗收合格；物業管理單位已到位； 水、電等基本設施齊備，並可使用，如在北方冬季入住，還應保證供暖。2、存量房屋原使用者憶搬走，房屋騰空；房屋裝置憶檢查、 清點，可滿足使用要求；原使用者的房租與水費、電費等費用 憶結清。
3、購房者已付清全部款項，或已按合同規定支付了相應比例的款項。4、雙方沒有有關房屋交付使用的爭議，沒有外因(如涉及租賃權、抵押權問題)限制房屋交付使用。
2樓：鄧鄧吃不胖
1、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。
住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。可以通過登入房管局**查詢。
、業主收房後需要對房屋質量驗收，確認無質量問題後簽字收房。4、對房子裝修完成後，空置時間足夠，室內空氣質量達標後才能入住。
房屋交付條件是什麼？
3樓：華律網
國家對商品房交房條件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發專案竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發專案實行分期開發的，可以分期驗收。
4樓：笑
（一）房屋需經過驗收合格。《城市房地產管理法》第27條「房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用」。何為驗收合格？
根據《建築工程質量管理條例》第16條的規定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監理等單位參加的並分別簽署的工程技術資料和現場檢測資料等。根據《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第7條「工程竣工驗收合格後，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。
並不是以工程驗收竣工行政備案為準。
（二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發經營管理條例》第31條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
房地開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任。「
（三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項「供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經確定施工進度和交付日期」。從基本的生活常理出發，房屋竣工合格，並不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那麼房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。
而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備「配套設施交付使用的條件」。至於其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。
5樓：法妞問答律師**諮詢
條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件；等等。法律責任：
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
6樓：匿名使用者
目前入住了，說明業主認可開發商達到了交付的標準，即已經交房了。是否達到交房標準是有法律規定的，並不是由開發商單方面決定的。可以向法院起訴2023年10月到2023年10月的延期交房的賠償金。
7樓：匿名使用者
首先是開發商違約延遲交房，應該按照約定賠償。
交房既要有條件（如竣工驗收完畢等），又要有相關的手續（如業主驗收以後並簽字）等。
其次購房者自行入住，等於預設並同意該房的質量，也是違反程式的行為。
看來雙方要協商解決，達成妥協。
入住新房需要注意什麼呢？
8樓：昆明紫蘋果裝飾
1：【入住前一定要進行驗收】
▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。
▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。
2：【衛生間一定做閉水試驗】
▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。
▍方法：①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。
②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。
3：【建議樓上也做閉水試驗】
▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。
▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。
4：【檢查電源插座是否通電】
▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。
▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。
5：【檢查水管和八字閥是否正常】
▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。
▍方法：①開啟水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。
②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：
△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張幹紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的幹紙巾是否有水漬，如果依舊是幹紙巾，則說明八字閥正常不漏水。
9樓：又一個八卦
入住新房，做好知醛除醛工作。
對於新裝修或添置大批新傢俱的屋子，清除甲醛要記住3點：
1、保持通風，通風對於去除甲醛是最好的辦法，新房裝修完一定要注意通風，新裝修的房子最好多晾幾個月再搬進去。
2、購買有品質保障的產品：家居往往也存在甲醛殘留，在條件允許的情況下，購買大品牌傢俱也能得到相對保障，另外在裝修時儘量使用環保的家裝材料。
3、使用活性炭和植物除甲醛：活性炭吸附和植物對清除甲醛也有一定的作用，活性炭的結構特點是孔隙多，具有很強的吸附力。最好選擇顆粒比較小的活性炭，顆粒越小吸附效果越好。
一般新裝修居室按每平方米1包(50g)的用量使用活性炭。植物裡的吊蘭對甲醛的吸附作用相對較強，新居室裡可多放些。
10樓：林
一、甲醛問題。二、水電問題。三、隔音問題。
隔音是我們生活中有很大的問題。如果我們生活在隔音不好的房子裡，就會被外來的聲音影響我們，也就是我們說的噪音，這樣會使我們很煩躁。房子隔音一般是雙向的，我們也很可能打擾到別人。
所以隔音效果一定在沒有交房前和專業人士去檢測隔音效果是否達標。如果沒有達到我們預期的效果，可以再次溝通進行改造。如果我們我們入住新房後才發現隔音問題，就很麻煩了。
這些就是我總結的入住新房前需要注意的問題，希望可以幫助到大家哦！
11樓：江南天雪
辦理入住手續應注意：
1、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
2、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
4、要求開發商提供房屋通過竣工驗收的證明檔案及買賣合同中約定的相關檔案；
5、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
12樓：阿文說房**
新房入住這16項需要注意，不然後悔沒地方哭訴，買房老鐵看完再裝。
13樓：匿名使用者
熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途。
14樓：饅頭和皮揣子貓
樓主問清楚點啊，你是說一手房交房？還是二手房新買的？還是說已經裝修完了？
15樓：葉孤經業
油漆味是否揮發完全，要不會中毒。
16樓：網友
入住新房，最首要的檢測甲醛含量是否超標，你可以自己在網上買檢測儀器或是請專門的檢測機構檢測，甚至也可以請**檢測機構檢測。如果檢測出甲醛超標，也可以自己治理：
一、保持開窗通風簡單、實用而且經濟有效的方法。
二、光綠素清除劑去除，吸收分解甲醛。
三、在房間內使用空氣淨化器也是一種比較快速有效的方法，但是好的空氣淨化器的**比較高。
17樓：楊小暮
一般搬入新房後，應首先對裝修時使用的材料及其維護有一定的瞭解，還要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途。進一步進行家庭裝飾時，應對注意事項都有一定的瞭解，這樣才能保證日後對裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當造成損失。家庭裝修後，在搬家時一定要做好成品保護，不要磕碰裝飾飾面。
牆面、地面裝修後都有一層裝飾面，破損後修補的效果比原裝修時要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時應輕搬輕放，大件傢俱一定要事先計劃好再搬，最好能拆成零部件，搬進後再組裝。還有，可以些買虎皮蘭和吊蘭最適合新房，可以吸收新裝修房屋內的甲醛等有害物質，又可以美化居室。
18樓：熊貓鶴鶴
需要做好通風，除甲醛。
新裝修的房子可以直接入住嗎？
19樓：知道
新裝修的房子多久才可以入住？
20樓：笑笑科普
剛裝修好的房子並不能馬上入住，因為我們在裝修的時候很多的材料都是含有害氣體，那麼剛裝修好的房子到底要多久才能入住呢？
21樓：匿名使用者
最好不要馬copy上入住。也不是擺幾。
bai盆花就能解決問du題的。因為剛裝修。
完畢，室內有很多的zhi揮發性很dao強的遊離狀態的汙染物，而且在各種裝修材料中還在不斷的散發出來，比如木工板中含有大量的甲醛、內牆漆裡含有很多的voc等，都灰對人體造成極大傷害。建議你至少先空置3個月，最好是6個月到一年，再長了也不現實。
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