1樓：遊樂裝置
首先，瞭解供求情況，投資車位要了解該小區的車位配比，這是影響車位供求關係的重要因素；
其次，控制投資成本，一般車位年投資回報率3%-5%，投資者可以根據這個數值計算自己的投資是否划算；
最後，還需要關注一下車位細節因素，如車位的大小、位置等等，小區車位的投資還是應結合自身具體需求，切不可盲目進行投資。
2樓：暗部的旋律
最先要考慮的當然是你個人經濟水平，如果房債、車債壓力太大的話當然不建議你投資了。
車位投資當然也有車位投資的好處，要考慮的就是一定要選擇一處好的地段投資車位：車位配比在1:1以下的，越低升值空間越大。
我有朋友在杭州三年前買9萬一個，現在都漲到十幾萬了。我自己投資了一箇中心繁華地段的杭州的復地壹中心車位，貸款是0首付，物業包租，每個月最起碼能收到保底租金，周邊很多學校、小區和商圈，交通發達，**量也比較大，坐等升值了。
3樓：雲庭資訊
首先，要看車位所處的位置區域，太偏太遠都不是優選，發展中區域最適合；第二，要判斷車位的**是否合理，物美價廉才是最佳；第三，要了解小區的車位配比是否大於1；第四，調查小區的經濟層次和空置率；最後就是調查小區物業質量是否過關。像杭州這邊的復地壹中心車位位置很好，周邊很發達，小區學校醫院商業區辦公樓都有，車多位置少，車位配比甚至不到1:0.
6，一到週末或者放假過個節日車位都是一位難求。而且杭州是新一線城市，發展很快！近年的車位**漲幅也很快，一兩年就能漲10%，類似這樣的車位專案是比較值得投資的。
購買車位需要注意哪些問題?
4樓：匿名使用者
總的來說，買車位、租車位各有各的好處，關鍵在於在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。
購買時，簽訂的合同一定要細緻，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視，如地下車庫排水系統是否完善等。
租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。
5樓：報備不喜歡賣萌
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 」
購買車位的時候應該注意哪些問題？
6樓：成都房管家
1、車位產權
大家在購買車位的時候，首先就要確定好車位是否是屬於開發商的以及開發商那邊是否擁有車位的所有權，若大家購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
2、必須要取得預售許可證
開發商在預售房屋的時候是需要取得預售許可證的，同樣，當開發商在預售車位的時候同樣也是需要取得車位預售的許可證的，所以當購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一併申請預售的，應當在預售許可證的備註欄內註明地下車位的批准預售面積。如果車位的預售許可證是開發商單獨去申請的，那麼在預售許可證的「專案型別」欄內會加以註明。
3、買車位不能用公積金貸款
大家肯定都知道，公積金的最主要的作用就是用於購房，所以大家在買房的時候是可以使用公積金貸款的，但是大家這裡也要注意，如果在自己購買車位的時候想要貸款，那麼是不能使用公積金的，公積金貸款是不能用於購買除自住房以外的東西，所以就不能用於購買車位。
4、具體細則要寫進合同中
如果購房者的車位是和房屋一起去進行預購的，那麼在購房者與開發商那邊簽訂預售合同的時候，購房者與開發商應就車位的四至範圍、車位號、預售的面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好讓開發商那邊附上一張平面圖，並且把出現差異之後的解決辦法也約定進去。
7樓：用車小知識
今天給大家分享下購買車位的一些注意事項，哪些車位要首先考慮，哪些最好不買。希望今天這個分享能對大家有用。
8樓：996汽車
選擇購買車位時我們應該注意些什麼呢？中國交通廣播汽車節目主持人徐萌告訴你。
購買車位時應注意哪些問題
9樓：996汽車
選擇購買車位時我們應該注意些什麼呢？中國交通廣播汽車節目主持人徐萌告訴你。
買車位要注意哪些
10樓：熱愛健康生活的小米兔
購買車位注意事項：
1、車位產權。
目前，在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可獲房產證；另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。
2、所賣使用權性質。
如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，籤的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。
3、買正規車位是否可按揭貸款。
一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要諮詢銀行看具體執**況了。
4、買車位是否可以辦理產權證。
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。
5、買下的車位日後轉手要支付哪些稅費。
二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。
11樓：易書科技
1、要注意車位是否有產權車位首先要看是否屬於開發商所擁有的，即開發商是否有車位的所有權。根據《物權法》的規定小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，也就不能將車位進行市場交易。
2、購買小區車位要注意使用權的問題小區車位的交易一般遵循「限內原則」，即只有小區內的業主才能購買小區內的車位。此外，購買車位後如果要再行轉讓、出租，仍要遵循「限內原則」，即轉讓或出租的物件僅限於小區內的產權人或房屋承租人。
3、要知道哪些車位能賣、哪些車位不能賣。不能買賣的停車位，就不能獲得產權，一般來說有2種：
第一，佔用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位。
第二，地下人防工程改造的車位。
能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種：
第一，地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但佔用公攤面積的除外。
第二，地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不佔用公攤面積。
12樓：匿名使用者
一、住宅小區車位的分類。
1、人防工程車位：開發商不擁有產權，不得**，只擁有使用權(如果開發商將建設人防工程的成本已經分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉移);
2、全體業主共有車位：《物權法》規定小區的地面車位屬於全體業主共有，如何使用需要經過全體業主共同決定；
3、單個業主購買車位：由業主出資購買，產權屬於業主；
4、開發商所有車位：開發商投資建設的，不計入公攤，可出租或者**給業主使用的。
二、購買車位要注意哪方面的問題？
1、看能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」
3、人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權**。
4、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
5、應將車位相關細則寫進合同。為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。
購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。
三、買車位需繳納契稅、維修**。
據瞭解，在一個專案的土地做規劃時，就已經規定了地下停車位以及地下人防工程的面積，具有產權的停車位是可以**，並辦理產權證。同時，地下停車位的最長產權年限為50年；一些商業辦公立項的專案，停車位產權年限為40年甚至更短。
此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修**。其中，契稅的繳納額度為車位總價的3%。
購買車位的時候應該注意哪些問題，購買小區車位要注意哪些問題？
1 車位產權 大家在購買車位的時候，首先就要確定好車位是否是屬於開發商的以及開發商那邊是否擁有車位的所有權，若大家購買的車位 車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2 必須要取得預售許可證 開發商在預售房屋的時候是需要取得預售許可證的，同樣，當開發商在預售車位的時候同樣也是需要取得車位...
地下停車位選擇，購買地下車位要怎樣挑選？
一般轎車最寬的賓士s600，車寬才1900mm，大吉普里豐田普拉多1870mm 2米6的開間還不夠寬麼？而且你要是沿著柱子中間做隔斷，車位實際寬應該超過2800，比普通轎車寬1米了。2號車位旁邊寬是優點也是缺點。寬了，你可以停放的向外一點。但是，你的車停在通道邊，進出人員如果拿著東西進出，很容易刮蹭...
個人購買停車位需要繳納契稅嗎，個人買車庫需要交什麼稅？
需要的。因為車位也是屬於商業性質的，所以稅費是按照商業稅費來繳納的具體收費如下 1 契稅 評估價 3 2 交易服務費 建築面積 3元 平方米 3 印花稅 評估價 0.05 契稅契稅是指不動產 土地 房屋 產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主 產權承受人 徵收的一次性稅收。所說...