1樓：鑽誠投資擔保****
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2樓：匿名使用者
保障房，沒有土地證，有房產證。房子不錯，小區物業也可以，我就住在裡面快三年了。
三門峽春天城的房子五證全嗎?
3樓：匿名使用者
1、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。
2、你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心購買的。
五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
三門峽駿景花園五證齊全嗎
三門峽巨集達蘭亭五證有嗎?
4樓：網友
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
五證齊全的房子爛尾了，誰該負責？
5樓：遠巨集
開發商負責。
如果五證齊全但是爛尾了，應當由開發商承擔責任，並且購房者有權按照購房合同規定的條件退房，國家規定超過一定時間的，可以收回土地。
下面是成都對於爛尾樓的做出的處理辦法：
1、請求銀行立即拍賣停問按業主的房屋，了清停按業主與銀答行的債權債務關係。
2、要求開發商破產清算。
3、要求開發商復專工收尾，收房後業主續供。
4、業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導意見，在合法的前提業屬主自籌資金收尾。
6樓：還是醬紫吧
開發商。
如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先順序別低於消費者關係。
由於購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而必需要經過法律途徑保護合法權益。
買房注意事項。
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，有合法營業執照的開發商所開發的樓盤專案在後期的交易中才會讓購房者放心購買，而缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的專案不會爛尾。所以在買房前要查驗開發商的營業執照是否合法。
通常情況下，正規的開發商會在售樓部將營業執照等資訊公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記檢視開發商的營業執照。
以上內容參考 人民網-五證齊全房屋爛尾，多次維權無效，請領導做主、人民網-五證齊全爛尾樓**有責任沒有。
7樓：搜狐焦點
一般而言，開發商沒有能力繼續支付資金導致專案停工一年以上或者因為質量問題導致停工的都叫爛尾樓。五證齊全的房子卻爛尾了，這樣的情況在很多城市都是比較常見的情況，這其中確實有各相關部門監管不力的責任。但是作為購房者遇上這種情況除了無奈之外，並不能做什麼，只能等待能有其他開發商接盤，並順利完成建設，交房。
8樓：海氏菱
馬鞍山市湖濱麗景樓盤也爛尾幾年了，五證齊全，還是全國文明城市，國家園林城市，環保模範城。
9樓：匿名使用者
聯合業主起訴開發商，這種情況是不是開發商攜款逃跑了。
10樓：博主狩坊
看看後期zf會不會接管吧。
三門峽易通佳苑房子是五證齊全有房產證嗎
邯鄲南湖麗景房子現在是五證俱全嗎？
11樓：小武的日記
你可以到當地房管局查詢看這個樓盤是不是五證齊全的，也可以到售樓部看一下，現在的售樓部一般都會要求張貼預售許可證這些的。
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