1樓：樂滋滋
物管費從簽字收房之日起計算：
物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期後，開發商沒有書面通知業主收樓，，業主因此延遲收樓的，，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發商已經通知業主收樓。
在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費，因為這屬於開發商造成的，應由開發商承擔相應責任。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
2樓：匿名使用者
按照正常的程式是先簽訂購房合同，包括與或者物業公司簽訂的《前期物業合同》，隨後交付房款，收房，入住。通常情況下物業管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。我們日常聽說的物管費主要是為共用部位及公共服務的收費，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設施的維修等，都是為整個社群服務的，成本已經發生了，只要業主辦理了入住手續，無論住不住在那裡，業主都需從辦理入住時間起，開始交付物業管理費。
因此具體的情況還要看何時辦理入住。但因您的「特殊原因」，具體就要看您與開發商是如何約定的或在合同中關於交納時間的相關約定。
3樓：資深物業管理人
根據你的情況，建議如下：
1.找物業商議之前的物業費減少一部分，比如只收50%，從你過戶後全額交；因為房屋的使用費用，只針對現在的房屋所有人，再者說，你未到物業辦理入戶手續，根本就不是物業的服務物件，不讓你進車是合理的，不給你水電使用也不違法，若你有大量的時間和精力與物業去法院打官司，你也未必能得到支援，原因是，物業管理條例有規定，未使用房屋也必須承擔部分物業費。
2.一般現在物業公司對這種情況，有多套處理方案，已經非常完善，在法律上已是經過多年的實踐，因為只要是物業公司都會碰到多起這樣的糾紛，你或許是第一次遇到而已。
3.既然是剛到這個物業，就與物業搞起來，估計你以後住在這裡也不會順心，對於正常人來說，多少會有隔閡。所以，真誠建議你以協商的方式處理此事，差不多就算了，何必把自己長期的住所搞得一團怨氣呢。
買房以後什麼時候開始交物業費
4樓：ray聊教育
買房以後從開放商交房的時候就需要開始繳納物業費了，未交房之前的物業費由開發商承擔。
根據《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
關於物業費的其他法律規定。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
以上內容參考 中國**網——《***關於修改〈物業管理條例〉的決定》
5樓：張夕黎
根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
業主與物業使用人約定，由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費，應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。
一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的。因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月，開始交納物業管理服務費。
另外，業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務。至於業主由於某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。 根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
6樓：匿名使用者
從收到《房屋收樓通知書》以後，業主經過驗樓後，業主認為房屋質量沒有問題的情況下，簽訂《物業管理合同》後的第二天，正式開始算物業管理費。
7樓：赫瀚衷初陽
是實際你接受房屋的次月開始。
無論是否收房，到了某一天開始，就統一開始收取物業費了。
收是收但不是你交。
如果你上家或建設單位未按時交給你，物業服務費用由上家或建設單位全額交納。
8樓：雪歌
交房以後就開始交物業費了。
買新房，什麼時候開始交物業費
9樓：搜狐焦點
現代的樓盤小區通常都是通過物業來進行日常的管理和維護的，那麼對於未入住的新房來說，什麼時候應該交納物業費呢？
什麼是物業費？
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
新房什麼時候交物業費？
根據《物業管理條例》約定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。實踐中，業主在購房時通常都與物業管理公司簽訂了《前期物業管理合同》，合同中關於物業費的交納有詳細的約定，業主應當依據該約定交納物業管理費，物業管理公司也只能以合同為依據要求業主交納物業費。
一般情況下，按照物業公司提供物業服務的慣例，《前期物業管理合同》中通常都是約定在業主接收房屋後，開始交納物業管理費。因為即便業主尚未裝修入住，但並不影響物業管理公司對房屋提供物業服務，作為受益人的業主應當支付相應的費用。
因此，新房應當從交房之日起就應該繳納物業費，雖然新房尚未完全入住，但業主作為最終受益人，同樣是需要繳納物業費的。
10樓：泡泡國學課堂
一般交房時開始算物業費。但是驗房之前，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流。如房產商企圖在房主驗房前收取「多項費用」，或讓您先簽署收樓檔案的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：
「您見過買東西先付錢後看貨的嗎？」對上述「多項費用」具體說明如下：房產商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為 1.
5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收徵收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。房產商企圖收取各種開通費(如有線電視、**、煤氣、寬頻網等)。
那麼您質問他(她)：「你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？」。
驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。
(記得拿一些工具哦)
11樓：陽光小武學姐
我家是房子交鑰匙時交的一年的物業費，取暖費等一系列費用。
12樓：香飄華夏
你好，有2種情況：
1、開發商通知你最後交房的日期那天起開始算，因為那時候開發商已經把房屋交給物業了，開發商已經不再補貼物業費。(如果因房屋質量問題未達到交房條件，你完全找你的置業顧問要求減免物業費。)
2、你到物業公司交房領取鑰匙的那天起，開始繳納物業費(一般是先預交半年)。 詳細情況，你可以諮詢當地權威機構。
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買房後什麼時候繳納契稅，買房子應該什麼時候交契稅？
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