1樓：匿名使用者
根據你的說法，你好像對不動產的知識知道一二，你問的似乎不是問題而是表達了一種擔憂。首先向你指出一個概念上的錯誤，土地使用期限和房子保質期是兩個不同的概念，保質期只是廠家或商家對商品質量保證的一個期限，期限過後，不代表該商品就一文不值，土地使用期限就不用多說了，這個你是知道的。另外還要告訴你，在土地使用期限內，如果國家有特殊需要，也是可以徵用土地的（因為土地是國有的），但不管怎樣，徵用土地是要對原土地上的不動產給予補償的（因為國家收回的是土地使用權而不是房屋本身的產權）。
最後教你一個笨的思考法，象你這樣的情況你周圍就有成千上萬，你不用杞人憂天，那麼多的人土地都被徵用了而沒得到補償，那還不鬧翻了天？！你能說，到時會八仙過海各顯神通的，告訴你，到時一定是“億仙”過海無需神通的。你還能說，國家會強制執行的，在特殊情況下國家是可以這樣做，但國家無權收回你的房屋產權的（因為這是你的私有財產，但法律需要的除外）。
2樓：書雨查語夢
過50年之後，房屋是你的，土地歸國家。
如果不拆遷，永遠沒事。
拆遷的話，50年後的說法就不一樣了。。。
房屋和土地都是你的話，拆遷補償費多，不合適你可以做釘子戶，沒人敢說嘛。。
土地是國家的嘛。。。呵呵。。。明白了嗎？
3樓：翻身房奴
考慮太多了，一套房子住50年也夠本了。
4樓：匿名使用者
無論多少年以後，土地徵用或拆遷都必須給以足額補償，尤其是10月1日物權法生效以後，私有財產和公有財產一樣是不可侵犯的，房屋產權受法律保護將更強有力。
房屋的產權是永久的產權，只有住宅土地有規定的使用年限。但這一點現在已經很明確，土地使用屆滿會自動續期，你所說的拆遷不補的情況將會杜絕。
50年產權還剩24年,這種房子還能買嗎
5樓：
摘要。一。還能買。
產權只有50年的房子能買，這類產權一般屬於商業性房子，它不受限購政策的影響，不屬於名下住房，所以對購置普通住房沒有影響。另外由於它具有商業價值，因此房子的升值空間很大，具有很大的投資性。
50年產權還剩24年，這種房子還能買嗎。
一。還能買。產權只有50年的房子能買，這類產權一般屬於商業性房子，它不受限購政策的影響，不屬於名下住房，所以對購置普通住房沒有影響。
另外由於它具有商業價值，因此房子的升值空間很大，具有很大的投資性。
二。50年產權房的優點：1、地段好：
這類專案往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的專案本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。
2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產權住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他專案的**每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，是一些30平方米-50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。
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50年產權房子值得買嗎
6樓：法師兄法律諮詢
房屋產權年限指的是房屋建築產權歸屬的年限。房屋建築型別包括民用住宅建築，商用住宅建築、工業用建築、不同的建築型別其產權年限也是不同的，一般民用產權為70年，商用產權為40年，綜合類產權為50年。按照相關規定，民用建築類的產權到期後，自動續攔絕期。
而對於商用建築和綜合類建築，即產權為40年和50年的建築，到期後需要重新辦理產權證。50年產權房主要有以下特點：1、水費、電費、取暖費等費用都與商用住宅的費用相同年產權房在轉讓的是契稅為3%，二民用住宅的轉讓契稅為；3、這類房屋在購買時不能使用住房公積金貸款，在使用銀行貸款時，也只能按揭50%至年產權房在建築施工時人防和消防設施的建設標準要高於民用住宅。
物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設簡核姿用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有氏核約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一)居住用地七十年；
二)工業用地五十年；
三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五)綜合或者其他用地五十年。
50年產權的房子能買嗎
7樓：齊家
隨著房價的居高不下，50年產權的房子就成為了房產市場上的新寵。那麼問題來了，50年產權的房子能買嗎？50年產權房到期了怎麼辦呢？
別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！
50年產權的房子可以買。人們常說的50年產權的房子，跟商品房一樣，可以自由買賣的房子，所以只要是“五證二書”齊全的，都是可以買的。只是房屋所在土地屬於商業性質，而不是居住用地，所以產權僅有50年。
這種商業用地屬性的房子，水電費都是商業化的，因此比民用水電要貴，所以這類房子被人們稱為“商住兩用房”。
50年產權房到期了怎麼辦。
1、房地產權屬，其中就包含了兩個部分，一是房屋建築本身的所有權，二是所佔土地的使用權。房屋建築本身的所有權，是可以終身享用的，當然還可繼承的。土地的使用權是有時間限制的，通常所說的沒搭使用年限，指土地的合用權，如果土地使用權到期，再加上沒有辦理繼期，如果遇到動遷，只會補償房屋所有權的75%左右，而沒有土地使用權的話，就只能得到25%左右的補償。
嫌察肆。2、居住性芹轎質的土地使用權，70年到期後可自動續期，說白了就是你不用管，也不用辦。對於商業性質的使用權到期後，是需要從新辦理的，其中很有可能會收取一定的費用。
總結：看完以上介紹，相信大家對50年產權的房子能買嗎以及50年產權房到期了怎麼辦也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
50年產權的房子能買嗎
8樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
隨著房地產不斷的發展，如今各種房型的房價都處於**階段，甚至超過了很多人的經濟能力承受範圍。在這樣的趨勢下，50年產權的房子就成了市場上比較受歡迎的一種房子。那麼，50年產權的房子能買嗎？
50年產權的房子能買嗎。
50年產權的房子可以買，只要有房產證以及百分之百產權的房子都能正常買賣交易。如果購買者是為了理財作為投資出租出去，從中間獲得租金的利潤，待將來在合適的時機賣掉變現，那麼是完全可以購買的。但如果是剛畢業工作沒多久的人，建議最好還是先購買一套商住房過渡一下，待以後經濟實力好了在換成普通住房。
50年產權的房子有哪些弊端。
1、 貸款限制。
50年產權的房子通常是不能使用公積金貸款的，就算能申請到也是能貸到五成或是六成，其利率也比別的要纖讓高出1%左右。
2、 生活費用不確定。
50年產猛銷權房子的生活費是按照商業的形式來收取的，例如水電費用就會貴1倍左右毀知局，雖然現在開發商以及在採取相應的補救措施，想具體怎麼交費還是沒有正式下文通知。
3、 稅費無優惠。
通常普通住宅專案對於初次購買者，其契稅都能享受減半的優惠，只收取，而對於40年到50年的房子，就沒有然後的優惠政策，需要繳納3%的費用。
4、 產品結構受影響。
50年產權房子的朝向、採光等結構方面的限制比較少，因此居住的舒適度也沒有普通住宅的好。
文章總結：以上就是關於50年產權的房子能買嗎以及50年產權房子的優缺點相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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