1樓：疏幻旅又青
1、請確認該房子是否有土地證與房產證；
2、一般純住宅用地的產權為70年，商住綜合一體的為50年，商業用地的房子就是40年；
年產權的貸款沒問題的，但二套房的利息更高；
4、一般不可以用公積金貸款，但可以用商業貸款；
年、40年產權是一般是商業立項的公寓，所謂的年限是指其土地使用年限，住宅用地都是70年產權；
6、商業公寓首付最低是5成，貸款最長年限為10年，而住宅首付最低可到2成，貸款年限最長為30年，且利率能優惠；
7、商業公寓水費、電費、物業費都較普通住宅貴，而且一般不通燃氣，所以生活成本也較貴，但也有部分商業公寓能採用民用水電，這個需要問清楚；
8、商業類公寓是不能落戶的，一般也沒有學區。
9、要注意商業類公寓的戶型，很多戶型是沒有陽臺的，或者戶型不通透，買時需再三考慮其舒適度。
2樓：博主狩坊
1、普通住宅產權70年，50年為工業工地。
年產權房貸款最多10年，利率上浮10%
年產權房子不通天然氣，水電成本翻倍。
50年產權房最新政策
3樓：上海法和
法律分析：50年產權房新政策是：文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化、工業生產、倉儲物流、綜合性用地統一實行的土地使用年限為50年，50年產權房期滿可以依據當初的土地**水準補交土地資源出讓金開展續期，再度申請辦理土地使用權。
50年產權的最新政策如下 第一，50年產權的房子在銀行貸款的最長期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年產權的房子到期以後，沒有辦法在續期。遇到拆遷，50年產權的房子只被補助總房價的75%。
第三，50年產權的房子不限購，但是買50年產權的房子不能落戶。 第四，50年產權的房子水電費要比普通住宅貴很多，然後沒有天然氣。
法律依據：《城區國有制土地使用權出讓和出讓條例》 第十二條 土地使用權出讓最大期限按以下主要用途明確：
一）定居用地七十年；
二）工業生產用地五十年；
三）文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育文化用地五十年；
四）商業服務、度假旅遊、遊戲娛樂用地四十年；
五）綜合性或是別的用地五十年。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地資源使用人必須持續應用的，理應至遲於屆滿前一年申請辦理續期，除不同社會發展集體利益必須登出該幅土地資源的，理應給予准許。續期的，應再次簽署土地使用權出讓合同書，按照要求付款土地使用權出讓金。
50年產權房最新政策是什麼
4樓：法師兄法律諮詢
50年產權房最新政策是：教育、科技、文化、衛生、體育、工業、倉儲、綜合用地統一執行的土地使用年限為50年，50年產權房到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。
【法律依據】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
城市房地產管理法》第二十一條。
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
50年產權房新政策有哪些
5樓：齊家
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現在各地的樓房都很多，根據開發商申請的土地用途不同，其產權年限的長短、貸款規定、購買政策等都是不一樣的，所以在購房的時候，猛銷除了房屋本身的情況，還要了解購房的相關政策。以50年產權房為例，新政策有哪些？購買需要注意什麼？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、50年產權房新政策。
1、首付比例至少要在50%以上，貸款年限最長十纖讓年，利率也會比普通住房高一些產權到期後，不能自動續期，如果遇到拆遷，補償費用大概只有總價的75%左右；3、不限購，但也不能辦理落戶；4、水電收費要按商業標準執行，且沒有接毀知局入天燃氣。
二、購買50年產權房要注意什麼。
1、產權是否清晰：支付定金之前，必須先確認產權，如果是新房，要求銷售單位出示預售許可證，如果是二手房，要求賣方出示房屋不動產權證，否則可能無法過戶，或者影響辦理房產證時間。
2、經濟條件是否允許：以上文章有提到，首付比例需要在50%以上，所以首付款是一筆不小的費用，而且貸款年限只有十年，入住後，水電需要按商業標準收取，所以購房者月供的壓力也會比較大。
3、是否滿足需求：50年產權不限購，對很多不滿足城市購房條件，且著急入住的業主來說，是很佔優勢的，但因為不能落戶，所以購房者必須考慮清楚，畢竟換房不是一件小事。
4、是否二次**：50年產權房的年限本來就比普通住宅少很多，如果後期想要換房，可能比較難找到購房者，而且二手房交易稅費也會高得多，購房前必須考慮清楚。
總結：以上關於50年產權房新政策，以及購買50年產權房要注意什麼就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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50年產權房最新政策
6樓：齊家
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50年產權的房屋顧名思義只有50年的使用權，但其**比較便宜，所以也有很多人購買。不管什麼房屋都有購買政策，那麼50年產權房最新政策是什麼呢？下面就跟一起來看看吧。
一、50年產權房最新政策。
年產權的房屋在使用年限到期後，是不能再續期的，其拆遷補助**是房屋總**的75%；年產權的房屋是不限購的，但是它不能落戶；年產權的房屋的水、電費要比普通住宅房屋貴一些，並且不通天然氣；年產權的房屋貸款利息要比普通房屋的利息高出並燃10%，而且最長的期限只有十年。
二、50年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別。
1. 土地性質不同。
50年產權房子和70年產權房子它們的性質是不一樣的，族蔽喊其中50年產權房主要是用於工業中，比如建築和綜合類用地，而70年產權房子主要是用來民用住宅的。
2. 房屋**不同。
因為50年和70年產權房子的性質不同，所以房地產開發商拿地皮的**也是不一樣的。70年產權的拿地**要比50年產權拿地**高一些兆野，所以它們的房屋**也是不一樣的，50年產權房的**要比70年產權房的**優惠很多。
3. 落戶情況不同。
70年產權的房屋在一般情況下是可以把戶籍遷入，因為它的性質屬於住宅屬性。而50年產權的房屋屬於商業辦公性質，所以是不能辦理戶籍遷入的。
4. 生活成本不同。
50年產權房和70年產權房的生活成本是不一樣的，其中50年產權房屋要比70年產權房屋多交很多費用。比如70年產權房屋的電費可能只要幾毛而已，但50年產權房的電費要貴上好幾倍。其次50年產權房是沒有安裝天然氣的，水費也貴很多。
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50年產權與70年產權有什麼區別嗎
是土地出讓性質決定土地使用年限，70年的是住宅用地，50年屬於工業用地 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 居住用地70年 工業用地50年 教育 科技 文化 衛生 體育用地年限為50年 商業 旅遊 娛樂用地40年 倉儲用地50年 綜合或者其他用地50...
安置房產權50年到了在怎麼辦，50年產權的房子到期後怎麼辦？
屆滿自動續期，續費按當時的1 10 來增收 即土地使用權出讓金 所謂房屋產權年限，是指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，綜合用地房屋建築產權年限是50年。物權法 第一百四十九條規定 ...
五十年產權和七十年產權的房子有什麼區別。到期之後怎麼辦
產權年限 一般是指土地的使用期限 一種是50年到期 一種是70年到期 這是根據土地局對那塊土地的規劃定的，只要房本上寫的是住宅，其實沒有太大的區別，土地是國家的，房子是你自己的。到期後現在規定的是交土地出讓金，也沒有多少錢，是按照你房屋面積來算的。房子的產權七十年和五十年的區別主要是年限方面，當然也...